葛洲坝地产开启产品升级之路 “5G科技”助力行业绿色发展

　　随着近年来地产央企的不断崛起，行业格局进一步发生变化，作为肩负社会责任的央企地产，在产业探索和转型发展方面的思路变革正在成为白银时代的风向标，如何适应未来市场的产品需求，如何把握中国经济在新常态的发展趋势，成为地产央企矢志不渝的使命。

　　什么才是引领潮流的地产央企，近一周来葛洲坝地产“5G科技，开屏未来”的疑问，霸屏了众多媒体和朋友圈的头条，让人不禁畅想，这是否将带来又一次行业洗牌。10月26日北京水立方，葛洲坝地产以“5G科技”的创造者身份重装上阵，正式开启产品升级之路。

　　“5G科技”让品质回归

　　过去十数年来，中国房地产一直处在以地段定生死的“黄金时代”，品质成了附加词，如何让品质回归，在中国葛洲坝地产董事长何金钢看来，不断升级创新产品，走绿色科技道路不仅是满足市场需求，还是国家和社会赋予的任务，更是房地产行业健康发展的长久之道。

　　在与绿城、中国金茂、龙湖、保利等一线房企合作的基础上，葛洲坝地产通过多年蓄力，集各家之所长确立了“5G科技”体系作为产品战略，包括绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）、服务增值（GAIN）五大子系统，全面涵盖行业内110余项先进技术。

　　──能不能没有甲醛──

　　GREEN　绿色健康

　　发布会上葛洲坝地产问了一个问题，买了2000万的房子，是不是还担心刚住进去的时候，有没有甲醛?可不可以没有甲醛? 一线顶侈品牌都将拒绝甲醛作为品牌生命线，却也是最难做到。

　　1930年，纽约帝国大厦刚刚落成时，6500扇玻璃成为帝国的象征和荣誉。但在今天看来，却因为环保，成为美国的不耻和最大的败笔。2009年，帝国大厦耗资上亿美元，6500扇窗户由隔热玻璃所取代，改造完成后，整座大厦的能源消耗减少四成，每年节省约440万美元的能源开支。

　　在讨论房子，是不是娱乐享受的奢华之所，是不是高不可攀的风雅之地时，其实更应该象一线奢侈品牌一样，让回到居住最原始的功能——健康，没有甲醛，然后是舒适。

　　──可持续发展──

　　GERMAN德系精工

　　葛洲坝地产与德国的可持续发展委员会合作，目的是在未来让旗下全线产品达到DGNB标准。在德国，可持续住宅就是DGNB。DGNB标准主张利用朝向通风，阳光房设计，太阳能把风井，自然采光等，通过建筑本身的形态和结构设计，实现节能环保达到生态平衡的效果；除生态保护和经济价值这些基本内容外，DGNB更提出了社会文化和健康与可持续发展的密切关系。

　　例如，一个节能灯泡100元，一个普通白炽灯泡10元，但是节能灯泡每年为企业节省10元电费，以现金流的角度计算，这个物业的盈利将增加10元。假设资本化率为4%，那么这额外的100元花费为这个物业就创造了400元的额外价值。住进DGNB的房子，采暖、空调费用、物业费用更便宜，对全社会资源也是一种节省。住进DGNB房子里也会发现嗓门突然变大了。原因是，它不仅室外隔音效果好，室内各个房间的隔音效果也好。

　　再如，中国的庭院里面，也常会看到有一种植物叫爬山虎，密集的绿叶会覆盖建筑物的外墙，就好像房子穿上了一件绿衣，这个就会使得这个房子不但色彩非常漂亮，它还可以美化环境，可以降温，可以调节空气，可以减少噪音。但是到了冬天，房屋最需要阳光的时候，它的叶子会脱落，变成光秃秃的藤蔓，不影响日照。延安窑洞冬暖夏凉也很像DGNB标准。

　　DGNB标准强调自然和人的和谐状态，建筑长在自然中。

　　一生之宅

　　GATHER　工业集成

　　葛洲坝地产引进SI 建筑体系，BIM 技术应用，让室内外误差精确到厘米，董事长何金钢强调:我们要给客户建造一生之宅。

　　华南的万科第五园第五寓就是SI体系设计的成功案例。国内住宅的建筑结构主要是剪力墙结构，框架结构很少。SI建筑体系中，S就是承重结构骨架，I就是内部空间关系。S不可变，I可变，前者要求耐久年限为百年以上，后者可以根据需要，灵活分隔成多种内部空间。市场上说的“多代居”“多变空间”，在SI住宅中，实现非常容易。

　　地产产品从无到有一般要依次经过市场前期、设计、施工和运行维护。目前这些环节之间的信息交流是不对称的。特别是建筑竣工以后，到了运维阶段，信息交流基本断档。根据使用反馈对建筑产品的迭代改善极为缓慢。万科、万达的产品线迭代速度快，在设计、策划、规划、设工环节的节点控制越来越科学，关键就是BIM技术。例如，万达的一个商场要调整经营模式，先拿建筑模型在计算机上模拟一下，这样可以极大地降低现实中差错率。再如举办一个超大型活动，BIM模型可以提供消防、人流疏散、节能等模拟的数据和报告。这只是BIM大数据运用的一小部份。通过高效的信息沟通系统，通过计算机模拟虚拟开发，快速迭代改善产品，提高开发效率，降低开发创新成本。

　　“普世”标准

　　GRASP　智慧互联

　　葛洲坝地产要将智慧互联作为全产品线的“普世”标准，提出的由十大子系统为核心的智能化成套解决方案。通过现代化的智慧互联技术手段，为业主优化生活方式，提供信息共享、人文关怀、节约能源以及家居安防等功能，解决业主安全以及便捷生活的内在需求，全面提升生活品质。

　　“从开发商到服务商”

　　GAIN　服务增值

　　“从开发商到服务商”这是房企转型的主流口号。 身为央企在整合资源方面更是葛洲坝地产的强项，将为业主提供在高端医疗、健康、教育、金融等全方位的社区服务。

　　锐意“国匠”，践行央企责任

　　中国葛洲坝集团房地产开发有限公司成立于2004年，隶属于中国葛洲坝集团股份有限公司，拥有房地产开发一级资质，是国务院国资委首批核准16家以房地产开发和金融为主的央企企业。截目前已在北、上、广等一二线等重点城市进行了项目开发，涵盖高档住宅、高档写字楼、城市综合体、旅游复合地产等多种业态。

　　“面对产业升级、供给侧结构性改革的大政方针，面对节能减排、绿色发展的世界潮流，面对日益提高的客户需求，给追求高品质地产的企业带来了勃勃生机。”中国葛洲坝地产董事长何金钢表示。葛洲坝地产将“5G科技”视为实现跨越式发展的契机和路径。

　　从葛洲坝地产发展历程来看，这个年轻的房企似乎并没有享受到地产黄金时代带来的过多红利，所以在其发展中，它更注重用价值来探索行业的发展趋势。坚持以“高价值地产引领者”为核心价值观贯穿项目始终，力求用好产品带给业主高价值。

　　肩负国计民生的历史使命，秉承精益求精的工匠精神，葛洲坝人顺应时代，锐意进取。面对地产行业新形势，葛洲坝地产将继续带着这份使命与精神，践行央企社会责任，助力地产行业健康发展。（部分内容节选自公众号“地产大哥”-dichandage）

　　 （图片由葛洲坝地产提供）