嘉凯城杭州规划4个城市客厅项目仅1个开业 陷入停滞?

2016年11月09日15:46 来自:凤凰房产
核心提示:在杭州,嘉凯城共规划了4个城市客厅涵盖闲林、星桥、瓶窑、塘栖四地。目前,已经开业的只有嘉凯城塘栖城市客厅。

  2016年下半年,杭州的商业圈有些热闹。天阳D32、尚城1157·利星、杭州大厦501、衣之家城市广场等多家商业综合体相继亮相。

  有区域商业扎堆绽放,也有区域商业发展迟缓。“怎么没有动静了?”凤凰房产看到,目前,不少网友对嘉凯城城市客厅的建设进度产生了质疑。

  规划4个仅1个开业 城市客厅陷入停滞?

  网友们所说的嘉凯城城市客厅,是嘉凯城转型城镇商业打造的产品线,主要选址长三角经济发达的县级市。

  据悉,2013年萌芽之初,嘉凯城计划5年内在江浙地区打造200个城市客厅。2016年初,仅苏、浙两地,城市客厅布局数量就达到20个。

  在杭州,嘉凯城共规划了4个城市客厅,项目集中落地于余杭区,涵盖闲林、星桥、瓶窑、塘栖四地。目前,已经开业的只有嘉凯城塘栖城市客厅。

  凤凰房产在实地探访中发现,该城市客厅位于多个社区之间,设计为开放式街区形态,打造了服装、餐饮、电影、超市、童玩系列业态。

  业态的品牌算不上“高大上”,但是基本能满足居民日常生活。“比较接地气。”一位生活在附近的塘栖居民告诉凤凰房产。

  瓶窑、星桥、闲林三项目的地块取得时间均为2014年,也不约而同遭遇“停滞”。相关资料显示,2015年10月,闲林城市客厅曾传出进场施工消息,彼时综合体预计在2017年开业。

  2016年7月,余杭区18个重大项目迎来集中开工,闲林城市客厅亦为其中一员。按此推算,项目开业时间或将延迟不少。此外,余杭区政府官方回应,瓶窑城市客厅因项目团队调整导致延缓。对于星桥项目,也有网友爆料称“今年6月还未开工。”

  恒大接手嘉凯城 城镇商业被指转型之举

  “项目建设过程中,刚好遇到了恒大收购。”不少网友揣测城市客厅的“卡壳”或与嘉凯城“换血”有关。

  2016年4月24日,恒大地产以3.79元/股从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城约9.52亿股股份,合计金额约36.1亿,占总股本52.78%,成为嘉凯城的控股股东。至此,嘉凯城改姓恒大。

  收购完成前,嘉凯城的业绩一直为人诟病。曾有业内人士指出,发展城镇商业为嘉凯城转型举措之一,嘉凯城也意欲通过项目销售收回前期投资。

  现实情况却不乐观。2015年嘉凯城开业的4个城市客厅(店口、塘栖、横村、双林)共计实现销售金额3.62亿,投入金额却高达10.36亿。此外,据透明售房网显示,杭州在售的瓶窑城市客厅、塘栖城市客厅商铺,销售近一年来,前者仅去化35套,后者去化在6成左右。

  “大量布局城镇商业,收益难保障。”有评论认为,嘉凯城的转型思路虽好,但仍旧未能弥补亏损。回到房企本身,股权变动也在继续。11月3日,嘉凯城集团股份有限公司全资子公司嘉凯城集团(上海)有限公司,16亿公开挂牌交易转让其持有的青岛嘉凯城房地产开发有限公司100%股权。

  填补区域商业空白 城市客厅仍有想象空间

  且不论嘉凯城城市客厅的战略角色,城市客厅这一商业模式并不缺乏市场。据凤凰房产观察,此前,城市客厅选择进驻的城镇,诸如店口、双林、横村等等,商业配套本就匮乏。城市客厅又往往以“首个综合体”身份落地,火花碰撞引人遐想。

  以闲林为例,这个开发了近十几年的区域,目前已是杭州楼市供应重镇。区域内不乏居住大盘,但是商业配套依旧迟缓。

  2015年中,嘉凯城闲林城市客厅落地消息传出,不少人振奋不已。有居民甚至表示:“没等到地铁3号线,终于是先等到了商业。”按照目前的情况来看,闲林人民免不了要再等上一阵子了。

  同样的,在目前尚未落地大型商业配套的星桥、瓶窑两个地方,不少居民也将城市客厅看作满足消费需求的“法宝”。当然,就现实情况而言,等待嘉凯城城市客厅在杭州全面绽放,还需要一定时间。

{{num}} 全部展开
关注专栏
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

本文转载来自:凤凰房产,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
最新报道
普通登录 立即注册
下次自动登录
×
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信