武汉周大福金融中心地块拆迁进入尾声 5年建成或可期

　　沉寂已久、规划迟迟停留在纸上的二七滨江商务区最近开始动作频频。市国土规划局官方微信近日发文称，将全力推进二七滨江国际商务区规划实施工作。政府支持、名企抢滩、规划高大上，二七滨江商务区近年来发展势头十足，走在了武汉各大商务区前列。

　　一个商务区的崛起素来由区域的摩天高楼开启，作为二七滨江商区的最核心地块——周大福中心，其规划建的648米摩天大楼将再次刷新武汉高度。该地块的开发商新世界集团曾表示，要将此打造为武汉地标性建筑。

　　盛传：648米周大福金融中心或年底开工  计划2021年落成

　　今年7月广州周大福金融中心（东塔）正式交付使用，有媒体报道，下一步郑氏家族将快速开展另一国内重点项目，楼高648米的武汉周大福金融中心（开业时间:2020-08）(武汉高塔) 。

　　随后，有网曝消息称，周大福金融中心将在年底开工，规划高度达648米，将超过在建中的武汉绿地中心（636米），该项目计划将于2021年落成。

　　据该消息，周大福金融中心整体规划包括楼高 118 层、面积达327000 平方米的甲级写字楼；3 层高零售裙楼和地下购物中心，面积达 125000平方米；另有四幢90 米高的住宅与服务式住宅大楼，总面积达80000平方米。

　　2015年7月，新世界集团以14.75亿的底价拿下地铁1号线二七路北面地块，成交楼面价3550元/平。新世界方表示，后续将投入100亿元建设这栋武汉城市地标。

　　此后，网上关于该项目的各种说法层出不穷。但最新的消息则是，9月底周大福金融中心规划设计方案已报市国土规划局，正根据反馈意见修改建筑规划方案。

　　从该规划图可看到，该项目设计中最大的亮点在于大面积的公园用地。资料显示，周大福金融中心公园用地部分地下层将开发商业体，且会通过下步行街通道与邻近开发项目相连接；地上部分会建设城市公园、以及北部文化中心，该公园地块则会与现有的江滩公园相连接。这也意味着，写字楼、住宅部分临江面将无高楼遮挡。

　　实探：拆迁工作进入尾声 5年建成或可期

　　对于传言中的年底开工，是否能顺利进行呢。近期，小编前往实地探访了最新拆迁进展。从现场情况来看，靠近轻轨1号线一侧已大部分拆迁完毕，内侧尚余数栋未拆迁楼房，似仍有住户坚守。现场拆迁完的渣土高高堆起，还未运走，不过已有施工人员在此开工。

　　小编向他们了解到，探访当天为他们第一天开工，现阶段只为该施工项目砌墙打围。有工作人员表示，拆迁工作将在年底前完成。

　　周大福金融中心所处地块拆迁已进入尾声

　　从地块规划图可看到，靠江一面将建设公园绿地。该地块原为货运铁路，早已拆除，现已杂草丛生，一切百废待兴。沿江边是滨江苑住宅部分，公园绿地会在滨江苑三期以北。

　　对于网传的工程计划进度方面，不少网友提出了质疑，有网友表示，且不说目前拆迁工作尚未完成，即使今年年底能顺利开工，周大福金融中心在2021年落成的可能性也不大。5年建一个摩天大楼，对房企的实力将是很大的考验。

　　不过，参照目前已交付使用的广州周大福金融中心，5年或许并非不可能。资料显示，2009年9月28日广东东塔正式动工；2014年10月28日，广州东塔举行封顶仪式，广州第一高楼的记录正式被刷新为530米。尽管该项目到今年7月才交付使用，但从起动工到封顶，确实仅耗时五年。

　　名企抢滩拼壕 摩天大楼“压力山大”

　　除了新世界集团开发的这栋超高层建筑——周大福金融中心，二七滨江商务区还聚集了华发、万科、绿城、瑞安等知名房企。

　　2015年，二七滨江商务区地块组团出让。尽管地块位于沿江，占据着不可复制的资源优势，但因规划要求高将不少房企挡在门外。随后，这块被称为武汉“最难卖”的二七滨江商务区地块经拆分后再次出售。

　　同年6月，华发地产以40.05亿元高价竞得的二七滨江商务区12号地块中的住宅部分，楼面价高达13388元/平。目前，该地块打造为华发外滩首府，预估定价在35000元/平-42000元/平，价格欲与一旁的武汉天地一较高下。

　　随后，绿城也杀入了二七滨江商务区。今年4月，与武汉泓江置业就武汉外滩黄浦湾项目进行了签约，将为其代建位于二七滨江商务区南片项目，共计36万方。此前，瑞安集团开发的武汉天地作为武汉豪宅标杆一直未被超越，不过随着华发、绿城等豪宅专业户的进驻，武汉豪宅市场或面临洗牌。

　　今年5月，二七滨江商务区组团中的另一宗地块被美国金融企业集团以底价摘得，成交总价达到39亿，楼面地价9038元/平米。该地块的住宅部分则被万科拿下开发。资料显示，今年6月，武汉万科通过收益权合作方式获得二七滨江商务区项目，在该地块中，武汉万科享有项目住宅部分的100%权益。

　　该地块要求显示，建筑高度不得低于220米，承诺引入1家以上国际性金融服务企业的中国区域总部，引入3家以上的全国性或区域性金融服务机构。照此规划，该项目或与邻居周大福金融中心针尖对麦芒。

　　可以预见，未来随着二七滨江商务区地块逐步征收出让，将有更多的实力房企抢滩此地。而在摩天大楼兴建、金融产业逐步落户的情况下，二七滨江商务区将迎来新的面貌。