勒泰商业5至8年将进驻河北11个城市 投资规模突破500亿

人民网   2016-11-14 13:42
核心提示:勒泰商业称已经在华北、华东等地有多个意向项目签约,未来5-8年时间里,将实施“一城一景一地标”计划,在河北11个设区市投资商业项目。

  一家香港上市地产公司,把拓展商业地产的机会瞄准了河北。

  勒泰商业地产日前宣布,他们位于河北唐山的勒泰中心会在年底开业试运营,近期,公司还准备从合作伙伴手中收购邯郸商业及住宅项目的剩余权益,独自开发。

  勒泰商业的“雄心”还不止于此,其称已经在华北、华东等地有多个意向项目相继签约,未来5-8年时间里,将实施“一城一景一地标”计划,在河北11个设区市投资商业项目,整个投资规模将突破500亿元。

  勒泰商业2012年底在石家庄开业了一个勒泰中心,至今运营接近4年时间。勒泰商业地产在其宣传资料中称,石家庄勒泰中心商业部分现接近满租状态,年销售额18亿元,项目年盈利约4亿元,以静态计大约10-12年内回收成本。

  这一投资回报超过了绝大多数商业地产项目。一些优秀商业地产商在个别核心城市的投资回收期都维持在15年上下,年均回报率约为8%。

  勒泰商业2014年在唐山获得两幅土地,之后开发为唐山勒泰城项目,总占地面积15.7万平方米,已经签约动工建筑面积66万平方米,其中住宅部分建筑面积16万平方米,购物商场部分建筑面积18万平方米,住宅从2015年中开始预售,年底开业购物中心。

  公司在邯郸的地产项目包括投资重建邯郸串城街文化旅游步行街项目“邯郸勒泰城”,去年9月份开工,占地面积9.4万平方米,规划建筑面积31万平方米;另外勒泰商业在邯郸还有一个住宅项目“勒泰花园”,占地面积近6万平方米,规划建筑面积33.56万平方米。

  勒泰商业在邯郸的开发项目原计划与邯郸市城投房地产开发有限公司各占一半权益合作开发,但合作方今年决定退出,并将权益出售予勒泰商业。勒泰商业也因此从邯郸市城投房地产承接了超过4亿元的贷款。

  到今年上半年,勒泰商业邯郸项目公司总投资额已经达到了13.14亿元,到今年4月底,邯郸项目公司已经签约待付的住宅开发成本约17.47亿港元。

  勒泰商业这家地产商规模并不大,公司今年上半年主营业务收入只有630万港元,主要是位于美国的投资物业租金收入,其他业务收益均为亏损。公司今年对唐山勒泰城继续增加投资,让该项目公允值有所增加,抵消了公司成本及亏损。

  勒泰商业截至今年上半年资产总额只有52.8亿港元,其中有息负债总额19.3亿元(不含关联公司贷款5.9亿元),但公司在手现金资源不到5000万元,公司流动比率只有0.9,这意味着流动资产难以覆盖公司的流动负债。

  目前,勒泰商业通过房屋预售获取资金的地产项目只有唐山勒泰城,公司上半年已售出的近1000套房源、10万平方米建筑面积物业,收回了了6.7亿元预售款。其他项目大部分都处在开发取证阶段。

  勒泰商业计划扩大投资的河北省房地产市场也面临着更大的压力。据河北省统计局的数据,今年河北也在推进去库存,前7个月,全省商品房待售面积1825.5万平方米,比2015年末减少了354.5万平方米,但消化库存主要是住宅待售面积,商业营业用房比2015年末减少8.9万平方米,但是办公楼则增加了11.2万平方米,当地官媒称“办公楼待售面积不降反增应引起关注”。

  以勒泰商业投资的唐山市为例,据易居研究院智库中心提供的数据,截至9月底当地住宅库存不降反增,达到了954万平方米,进入6月份以后,当地库存量冲高并维持至今年的高位水平,存销比(库存量与销售量比例)接近27个月,相比其他城市去库存压力仍然比较严峻。

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