西单老佛爷百货(需求面积:20000-30000平方米)地下一层原“大食代”的区域仍空置,15%的地方用来做特卖。
西单老佛爷百货地下一层自今年6月撤出“大食代”餐饮后,如今近半年过去了,有近半营业面积的区域仍在空置。分析人士认为,老佛爷百货招商动向成谜,可能源于高租金与品牌盈利目标存在博弈,建议引进高频次消费、具有法国文化特色的品类。
长期闲置
地下一层原本是从地下车库进入商场的必经之地,但西单老佛爷百货的该区域却沦为“鸡肋”。
记者走访西单老佛爷百货时发现,地下一层仅有屈臣氏、adidas’、French Connection等五六家门店尚在经营,鲜有顾客从一层坐电梯进入地下一层,客流稀少,门店几乎只有销售人员在场。
与记者在今年7月走访西单老佛爷百货时相比,在靠近地下一层中心的位置,仅围出了一个“特卖”区域。摆放着近十排打折服装,衣架前方还有近十台花车,上面摆放着特价女士皮鞋。上述商品售价在几百元至上千元之间。据了解,该“特卖”区域此前是“大食代”经营场地,但今年6月“大食代”就已全部撤走。除了“特卖”区域外,其他原来“大食代”的位置全部由围挡封起。
记者向西单老佛爷百货市场运营负责人询问地下一层的招商情况,但截至发稿前,该负责人未向记者做出任何回应。
模式待解
记者多次走访西单老佛爷百货均发现,店内客流与整个商圈的客流对比存在一定落差。
有调查资料显示,西单商圈的消费群体普遍年轻化,以学生和新晋职场人士为主。西单老佛爷百货地处西单北大街东侧,与西单商场、西单大悦城为邻,但西单老佛爷百货的服装多为轻奢和独立设计师品牌,价格在2000-4000元不等。
虽然商场内客流较少,但老佛爷百货此前公布的业绩显示,西单店上半年实现销售1亿欧元,同比有15%的增长。不过,业内人士对该店的前景并不看好。北商研究院特邀研究员、北京商业经济学会秘书长赖阳认为,老佛爷百货不能仅仅关注业绩的增长,更应该对百货商场进行全部战略模式调整,“不然会有闭店风险”。
矛盾求生
经历了5个多月的空置,西单老佛爷百货仍未公开对地下一层的具体招商规划。
赖阳判断,在寻找合作方时,老佛爷百货依然会提出较高的租金收费,但由于整体经营欠佳,合作方很可能犹豫不决。“合作的品牌方会因业绩、客流等现状而承担经营风险,并要求低租金,这与老佛爷百货的租金收益是矛盾的”,他说。
此外,中国购物中心产业资讯中心主任郭增利建议,食品类仍应成为西单老佛爷百货的主要引进对象。地下一层应该引进高频次购买的商品,类似包装小食品、快餐等,但食品类引进前应该提前做好调研,从消费者“吃、穿、用、玩”的角度出发,更好地选择商业品类。
另外,赖阳建议,传统百货模式将难以运营,西单老佛爷百货可以尝试建设法国文化体验中心,以本土的文化特色吸引消费者。
老佛爷百货宣布,为了帮助新品牌Mauboussin的发展,将关闭旗下珠宝品牌Guérin Joaillerie,后者19家门店和零售点将转型为Mauboussin门店!
关键词:老佛爷百货Guérin Joaillerie 2020年02月25日
10月25日,老佛爷百货上海旗舰店正式开业,超215个品牌入驻。老佛爷百货预计,到2025年中国门店可达10家,未来中国市场年营收达10亿欧元。
2019年一季度,上海新开了44家首店品牌,包括奢侈品百货老佛爷、网红餐饮、特色健身房等。
关键词:老佛爷百货Shake Shack 2019年04月03日
大悦城地产一季度投资物业平均租金下降:西单大悦城同比降31%,朝阳大悦城下降35%,天津南开大悦城下降30%,沈阳大悦城下降35%...
广州太古汇心手相汇主题系列,西单大悦城MOV触电鬼吹灯之巫峡棺山大型沉浸式互动体验,成都IFS古格经典车城市巡礼预展...
大悦城做的就是把有正确价值观的内容正确传达给消费者,这也是大悦城在文化头部引领方面的一些尝试。
关键词:中国商业地产创新大会西单大悦城 2019年08月08日
据腾讯证券最新消息,新世界系再有新动作,新世界发展(00017.HK)昨日向持股72.29%附属新世界百货中国提出私有化建议。