武汉商业地产的前情走势如何，新政下商业地产不限购不限贷的优势又将如何助力其后市发展。就此，房天下针对2011-2016年武汉商业地产成交量进行盘点。
自2011年起，商业地产经历过供需两旺、也出现过供应量高峰期，至如今，在武汉新房住宅市场，经过2016年疯狂地“买买买”之后，主城区的库存早已降至3个月，很多区域已出现无新房可卖的迹象。与住宅新房快速去化不同，武汉的商业地产市场呈现供大于求的现状。
武汉商业地产的前情走势如何，新政下商业地产不限购不限贷的优势又将如何助力其后市发展。就此，房天下针对2011-2016年武汉商业地产成交量进行盘点。
2016年：金九楼市，商业地产成新宠
近几年来，武汉商业地产在数量上不断攀升，据不完全统计，目前武汉至少已经有40家商业综合体，算上在建的，到2016年末，武汉的商业综合体将超过50个。
但2016年上半年武汉甲级写字楼新增供应量是去年全年的三倍，需求却减少了三分之一，下半年空置率或许将超过30%。相较于前两年商业地产的骄人成绩，武汉今年的商业地产形势则显得较为暗淡。截至8月中旬，今年武汉无一家新的购物中心入市。
从大数据看9月新建商品房的成交量相比8月有所下降，但是单从商业来看，9月商业共成交1475套，环比上涨36.2%，成交面积9.56万平米，环比上涨9%，而9月商业成交量占比也达到了5.8%。
2015年：商业项目供应出现高峰
2015年武汉商办市场也水涨船高。商业共成交91万平方米，较2014上升8.59%；办公类项目成交107万平方米，同比上升21.16%，增长幅度较快，其中集成式产品较为热销。
近几年武汉优质写字楼供应不断增加，但空置率逐年下降、租金连涨，表明优质写字楼处于供需两旺状态。整体而言，武汉商办市场投资热度并未减弱。
2014年：社区内的底层商铺为成交主力
2014年武汉商业地产总体供应量达到187.23万平方米，相较2013年增加68.67万平方米，增幅高达58%。成交方面，去年全年共成交88.78万平方米，较2013年下降31.09万平方米，成交金额为142.97亿元。
在武汉市商业地产的成交量中，社区内的底层商铺为成交主力，成交量达到商用物业成交量的六成以上，其次是购物中心、商业街和专业市场，占比不到10%，成交量较少。
2013年：写字楼和商业物业供应有所减少
2013年，武汉全市新增项目的物业类型主要为住宅，占76.33%，较2012年增加8.37个百分点；其次是厂房仓库类物业，占9.17%，较2012年增加4.30个百分点；写字楼办公楼类物业，占8.09%，较2012年减少5.21个百分点；商业类物业，占5.55%，较去年减少7.49个百分点；其他类物业（主要是车库）占0.87%，较去年增加0.03个百分点。
2012年：商业地产供需两旺
1-11月，武汉商铺成交14782套，成交面积1083217.26平方米；写字楼成交6797套，成交面积834727.91平方米。总体来看，2012年，武汉全年商业放量明显，市场需求旺盛，呈现出的是一片繁忙景象。
数据来源：武汉市房地产市场信息网
单位：成交量（套），成交面积（平米）
2011年：住宅市场低迷商业地产成交量涨幅显著
2011年，在1300万方的商品房成交中，商品住宅占的比例是60%，商用地产占了30%，住宅保障体系占了10%，这相比去年有非常大的变化，去年上商品住宅占了80%，商用物业占15%，政策调控之后出现了显著的变化。
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