道滘南丫村商服地出让遇冷？东莞商业还有春天吗？

　　受新政影响，东莞土地市场进入调整期，断供1个月的土地市场也在11月后陆续在东莞市公共资源交易中心挂牌出让。作为新政后首宗出让的地块，而且是商服用地，道滘南丫村地块也是看点满满，11月17号早上10：00，由于仅有一家开发商参与报价，该地块最终被当信安喜这家本土企业以5122万元底价擒获，折合楼面地价1080元/㎡。

　　由于该地块是定向地块，后市将以产业项目为主，所以未有众多开发商争抢。这也给大众带来疑问，地块并未以我们熟知的大商业作为其主要业态，是不是东莞的商业要没落了？特别是，近年来，东莞的商铺涨价空间不大，商业地产这几年的涨幅不太大，商业还有春天吗？

　　商业地产的增值比住宅更加稳健

　　商业地产本身是一个小众参与的，一大帮人参与不了，所以只有完成原始积累阶段以后的人，才能参加商业地产。国家商业地产的政策有点劫贫济富，国家在多的方面对商业地产进行的歧视政策，这使得它的价值没有办法体现，所以我们在各种场合，不太能够听见对投 资地产的经验，目前的商业地产价格低于住宅地产，这个情况不太合理。加拿大和美国的商业没有政策歧视，导致商业地产价值能够体现，所以商业地产价格比同地段的住宅好很多，随着我们国家住宅过热以后，也有各种的会议，有些相关的建议提交给政府，希望能够放宽商用领域的各项政策，不要再歧视，让资金进入商用领域，如果商用领域的政策能够正常的话，商用领域的价值就会起来。

　　对于投 资，无论是购买住宅，还是商铺，住宅只要是刚需，政策的影响只是表象，你只要是刚需，什么时候买都行。对于商业地产来讲，长期的增值更加稳健，比住宅更加稳健。

　　穗莞深融城时代  城市综合体应市而生

　　实际上，伴随珠三角战略一体化逐步实施，东莞与广深两大一线城市联系之间日益密切，多条城际轨道动工，广深产业的转移，让穗莞深三地逐渐融城。作为承接广深产业转移和人口外溢最为重要的区域，东莞在完成城市化之后，房地产、人口开始进入巨大的顺差阶段。

　　中国房地产南派意见领袖半求曾表示，搞服务经济，东莞的空间业态也要变化，一定会形成一个区域一个小中心，而这个小中心就是高度复合式、提供不可贸易服务形态的空间，也就是我们现在说的“城市综合体”，未来是东莞进入综合体以服务为导向，势必建一个火一个！在此情况下，东莞也要迎来精品的综合体物业，我们整个城市可能会迎来为不可贸易的服务部门提供空间的城市新时代，而这种是人在哪里，住的人、小孩在哪里，提供服务的场所就应该在哪里。