五大综合体落地武汉后湖 新增商业体总量达85万方

　　很多年前，不少武汉市民还会将武汉后湖片笑称为“宿舍区”，片区内众多住宅项目扎堆，然而大型商业却长久以来都处于缺席状态。这也就导致了后湖片功能显得较单一，除了居住外，办公、娱乐似乎都和后湖搭不上边。

　　不过，近几年来，不少开发商正是瞅准了后湖片的这个特点——居民多，商业少——于是纷纷选择在此布局大型商业体。中美大都会、美联·石桥永旺梦乐、凯信ZAMA PARK、绿地汉口中心等等，多个大型商业综合体已在此投入建设，片区内新增商业总体量将达到85万方。

　　五大商业综合体落地后湖 片区新增商业体总量约达85万方

　　“我年纪大了，住在后湖也不觉得不方便。就是我家孙女，总嫌这里不好玩，喜欢往菱角湖、江汉路跑。”家住后湖塔子湖的陈大爷说道。陈大爷已经退休多年，住在后湖养老，谈起商业，平日里他并不觉得有多么不便，毕竟社区底商相对齐全，满足基本生活需求尚可。但是他家的孙女，却耐不住寂寞，时常抱怨后湖没什么好玩的地方，双休总爱往江汉区跑。

　　不过，未来后湖片区也会留得住年轻人的心。据悉，后湖将再添5大商业综合体(具体为绿地汉口中心、美联·石桥永旺梦乐城、中美国际大都会、国际百纳、ZAMA PARK)，其新增商业总体量将高达85万方。未来，后湖在很多人印象中商业薄弱，没有大型商业中心可逛的局面将大大扭转，后湖商业将迎来井喷期。

　　美联·石桥永旺梦乐城

　　据悉，美联·石桥永旺梦乐城于14年9月底正式动工，由1栋4层永旺梦乐城购物中心，1栋27层剪力墙结构LOFT组成，其总建筑面积167746㎡，总用地面积46200㎡。。

　　笔者不久前曾前往美联·石桥永旺梦乐城项目工地实探，现场工作人员透露，该项目或将于明年正式开业。据传，日本最大家具&家居连锁NITORI武汉第二店汉口首店、日本知名手表专卖店The Clock House海外首家店铺、优衣库、日本最大女装饰品品牌店MUK等多家日本品牌店铺将入驻石桥永旺梦乐城。

　　绿地汉口中心

　　此外，绿地汉口中心也是片区内有望在近两年开业的重点项目。该项目含住宅、商业、办公楼三个板块，其中商业面积逾18万方。

　　笔者在此前探访时发现，绿地汉口中心商业街已开始建设，最高的一栋商业楼已建至二层。据置业顾问介绍，绿地汉口中心商业街或将于2018年开业，现阶段招商工作还未启动。

　　中美大都会效果图

　　此外，中美大都会也是备受众人瞩目的商业项目，该项目靠近金山大道，选址“市民之家”西侧，项目占地14公顷，建筑总量约47万平方米，其中商业、商务总量约33万方平方米。该项目是武汉竹叶山集团与美国潘娜品诺公司合作，集国际知名品牌零售、商贸旅游和主题娱乐于一体的国际大型商业综合体。不过笔者在项目工地走访时发现，该地块依旧还在“晒地”，暂时还未开工建设。

　　这三大商业巨头的入驻，势必为后湖商业打上一针强心剂，或将吸引品类丰富层次不等的各色品牌，同时也将成为后湖片区的新地标，汇聚片区人气，吸引市民来此娱乐。

　　后湖片区商业将迎全面开花 价值洼地或将上演商业大战

　　汉口城市广场

　　后湖这片“大社区”其实并不是被各路开发商给忽略遗忘了，新生活摩尔城作为片区内首个商业综合体早在2010年便已开业。此外，片区内的大型商业体还有汉口城市广场。然而，两家大型商业体的经营现状却并不好。搜狐焦点在今年六月探访这两大商业体时，便发现众多店铺都处于空置状态。不单如此，距新生活摩尔城仅600米的华润苏果后湖大道店也于2016年4月13日正式闭店，距其开业仅2年时间。

　　东西后湖区划

　　一边是居民众多却商业稀缺，另一边却是“关门潮”现象频发，这让后湖商业局势陷入了一种奇怪的悖论中。然而，熟悉后湖的市民知道，以金桥大道为界，后湖分为东后湖与西后湖。新生活摩尔城和汉口城市广场这两大商业体均在东后湖，此外由众多零散门面形成的百步亭商圈也属于东后湖。

　　紧靠江岸区的西后湖一直缺乏大型商业体，也没有发展出较成气候的社区商业。同时，因为早些年间，地铁等公共交通发展并不完善，导致东后湖商业区及汉口老金融重镇区江岸区间缺乏商业过渡，也因此无法吸引广大汉口市民前往东后湖。这一尴尬的处境，使得东后湖的商业长期只能依靠片区内的居民支撑，而无法持续扩大自己的人气。

　　不过，随着西后湖商业的崛起，后湖片区商业将迎来全面开花，石桥永旺梦乐城以及中美国际大都会或将起到商业过渡的作用，将客流从汉口引流至后湖。

　　后湖片区内众多楼盘积极布局

　　此外，后湖的建设脚步并为停滞，整个片区的发展空间还十分巨大。一方面，不少房企依然在此积极布局，建设住宅项目，如绿地汉口中心、凯旋名苑等;另一方面，片区内的交通近几年来也得到了突飞猛进的发展，除了地铁1号线及3号线，未来地铁8号线也将惠及该片区。

　　可以想象，商业体的扎堆落地会部分推动后湖片区的整体发展，曾经的价值洼地或将变成日后的商业热土。然而，对于单个商业体及商业品牌而言，除了憧憬片区未来的商业价值外，更多的应该着眼于日后将要上演的商业大战。如何实现良性运营，以收获长久的成功，是摆在每一个商业项目面前的关键问题。尤其在武汉整体商业呈现萎靡之势的当下，各项目更应积极寻找对策以应对不利的市场环境，创新经营策略，力求打造自己的竞争壁垒。