大悦城地产掷14亿改造长风景畔广场将建上海大悦城

新浪 2016-11-23 11:20

核心提示：继静安区西藏北路的大悦城之后，未来上海或将再出现一座大悦城。

　　继静安区西藏北路的大悦城之后，未来上海或将再出现一座大悦城。22日晚间，大悦城地产发布公告称，拟收购创晟有限公司全部股权，初步买卖定价13.96亿元。创晟有限公司间接持有上海市普陀区长风景畔广场的零售物业，这也意味着在收购完成后，长风景畔广场也将被加注大悦城的标签。

　　公告显示，以大悦城地产全资附属公司为买方，与卖方创晟有限公司签订《买卖协议》。按照初步购买定价13.96亿元的价格，收购卖方全部已发行股本，购买价最终不超过14.50亿元。交易完成后，创晟有限公司将成为大悦城地产的全资附属公司。

　　大悦城地产收购创晟有限公司，目的在于后者间接持有的零售物业。公告内容显示，创晟有限公司是一家投资控股公司，主要投资是其全资附属公司上海高星。上海高星持有一项名为上海长风景畔广场的零售物业。长风景畔广场位于上海市普陀区大渡河路178号、196号以及大渡河路168弄56/136号，主要包括租予第三方零售运营商的商用物业。商场与2011年12月开始运营，目前仍在运营中。记者查询地图发现，长风景畔广场所处的位置属于上海核心商业区，不仅紧邻长风公园，而且在上海13号线在建路段开通后，很有可能直通商场，这符合大悦城地产商业项目的一贯风格。

　　大悦城地产方面表示，基于目标物业的策略定位及潜力，预计可谓集团带来稳定的财务汇报。此外董事相信购股交易提供了一个良好的投资机会，并进一步巩固集团已在上海物业市场建立的地位。就此来看，长风景畔广场此后很可能成为第二个上海大悦城。

　　媒体此前报道，在轻资产模式正式落听后，大悦城地产提速扩张。同时，根据10月底大悦城地产正式发布的大资管战略，在核心基金成立后，大悦城未来将以合作方开发，以基金模式并购和管理输出扩张为主，大悦城的收益结构也将相应调整。这也意味着大悦城在完成西单、朝阳、天津、杭州、成都、沈阳、上海七个全部自建开发的项目后，未来重资产开发项目将不再是主流。大悦城地产副总经理吴铮表示，大悦城要发展必须借助资本的力量，从商业地产开发公司转型资产管理公司，与其他商业地产开发商有差异化。

　　虽然本轮交易仍是依靠资本收购拿下了长风景畔广场，但对于大悦城地产而言，相较于此前自己拿地、新建、投入市场等一系列操作，购买一个现成的经营项目显然更加省时省力。同时值得注意的是，根据公告内容显示的创晟有限公司财务信息，该公司在2015年收益为9420万元，税前亏损2.68亿元，税后亏损2.91亿元。

　　根据大悦城地产上半年财报显示，报告期内大悦城购物中心各项运营指标保持持续上涨，销售额近68.5亿元，同比上升19%，客流超6400万人次，增加19%。商业整体平均出租率95.57%，租金同比增幅23.6%。

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