近期上海有成交了一单受市场瞩目的retail买卖。特地想挑几个点来讨论讨论。
项目资料如下~
一、到底大悦城花了多少钱？？？
小编很迷茫，为啥现在连ShanghaiWOW这种吃喝玩乐的微信号也要来写房地产……而且成篇胡言乱语……
大悦城收购长风景畔广场的对价到底是多少呢？
小编臆想，ShanghaiWOW的同学只是在朋友圈看到一张公告截图而没看到完整公告，或者也可能是看了公告但只看了第一段……
哦！14亿左右嘛！擦，噌噌噌就开始写微信文章了。
如果往下看，就会发现，
不难懂呗？
大致意思是，大悦城对高富诺说，“这项目啊，21.85亿我认了~但是啊，将来因为调整租约（赶客）要赔钱，这钱得算你高富诺头上，谁让你当年乱招商（猜是长租约低租金的主力店），然后呢，你还有贷款呢，这些也得扣掉。”然后啊，就剩下1395687455了……但是呢，因为赶客什么都还没谈好，说不定花不了这么多钱不是，但是啊，“就算花不完，那也是谈得好，凭什么给你，就这样，最多加到14.5亿。”
二、长风景畔一年能亏3个亿？
也是ShanghaiWOW在说这事儿。
你问我，我是不信的。看到这种毫无依据的言论，觉得挺讨厌的。这种项目就算全部空着，物业管理空转，一年管理成本也不会上亿。就算这么大个项目，贷款做经营贷的话，利息又能有多少。3个亿，哪有这么好亏。
而且看看网上流传的2015年大悦城的租金，5.3万方的上海大悦城，租金8000万。
三、高富诺到底赚不赚钱？
人家是个英国公司，我们考虑下英镑汇率。2010，17亿人民币购入。当年英镑人民币汇率10.40……所以差不多1.6亿镑。2016年，算22亿人民币售出吧。英镑汇率8.60，2.55亿英镑。
人民币价值涨了接近30%，如果不计算租金收益（估计也不多），IRR只有4%左右吧……嗯……
英镑价值涨了接近60%……同样，如果不计算租金收益，大概8%。
赚钱么应该是赚的，但多也不算多吧……估计还要鸣谢Brexit……
以上，谨抛砖引玉。
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