天鹅湖百盛明年关门 合肥商业综合体面临哪些困境？

　　2017年新年伊始，曾经的天鹅湖区域四大知名百货之一的百盛百货正式与新地购物中心解约。闭店撤场!

　　天鹅湖百盛百货此番退出，就意味着百盛在合肥只剩两家店——淮河路店与瑶海店了。

　　关于撤出原因，外界众说纷纭。作为合肥热门区块之一，政务区这几年发展迅速。2012年天鹅湖万达广场开业后，整个商圈以年均一个商业体入市的速率发展。目前已经开业的就有万达广场、银泰城、华润万象城、新地购物中心，且4家商业综合体相距不过1公里，竞争相当激烈。

　　此外，这些商业综合体之间还存在非常严重的同质化现象，基本上都是超市加百货店模式，这种模式在这个区域布局太多。

　　合肥商业综合体现状

　　除了以上的大型商业综合体以外，合肥还有多处商业因人气问题或重新定位或退出合肥市场。在这里，小编就举几个例子：

　　1、华邦伊赛特：重新定位 将打造商业百货

　　位于合肥潜山路与望江路交口的伊赛特家居汇商城共分3个区域，其中有B和C两个区的家具店撤离了，目前正在装修当中。

　　据悉，华邦伊赛特原本全都卖家具，只有少数建材店。如今腾出两个区的商场，主要是为了打造百货商业。

　　“我们这里靠近地铁3 号线出口，应该说发展百货商业更有前景。”相关人士透露，所谓百货商业，就是集餐饮、休闲、娱乐于一身。“未来亲子类项目将成为伊赛特家居汇改造后最大的特色。”

　　2、金鹰百货： 半年3家门店歇业 败退合肥

　　2015年12月9日，金鹰宿州路店发来的“告顾客书”：因金鹰合肥宿州路店经营及运营条件、配套及交通环境等无法达到金鹰商贸对顾客消费体验和购物环境的高标准要求，故宿州路店将于2015年12月31日歇业。

　　而此次金鹰合肥宿州路的关门，距离上一次合肥金鹰2家门店歇业才半年左右。

　　3、港汇广场琳琅街：店铺多转让 二三楼7成空置

　　作为港汇广场的商业街，“琳琅街”曾经让万众期待。2014年，港汇广场琳琅街正式运营。

　　2013年，港汇广场工作人员曾表示，为了能够让琳琅街成功的运营，项目进行了统一的策划推广，同时自持体量达到75%。

　　不过就目前的人气来说，离火爆差的不是一点点!

　　4、大摩广场：人气冷清 商户撤场十余家

　　2014年5月23日安徽省内首个文化艺术为特色的娱乐休闲购物一体式购物中心落户包河。至今已有两年多的时间，目前商场人气惨淡，自1楼至4楼已经有十余家商户已经撤离了。

　　商场负责人也表示很无奈。“我们这边也在亏钱，至今已经亏损2000多万了。大家都在苦苦支撑，我们现在已经在加强管理了，对于招商来的客户经营的产品种类和品牌会作出要求。”

　　合肥商业综合体面临哪些困境

　　从商业综合体的经营状况来看 ，前期开业都是风风火火，短时间能够积攒大量的人气。但是，有些商业综合体在两三年后开始人气冷清，这是为何?

　　1、商业综合体发展迅速 体量过剩

　　目前在合肥的各区域中，商业综合体发展最为迅速的无疑是政务区。2012年万达广场开业、2013年新地中心开业，随后银泰城、华润万象城等都扎推聚集于此，政务区仅12平方公里的面积里出现了4家大型的商业综合体。

　　按照发达国家的成熟商业市场计算，人均商业面积在1~1.5平方米左右。据粗略统计，合肥商业综合面积近1600万平方米，以的合肥人口780万人来计算，明显出现了过剩的现象。

　　2、电商愈加兴盛 侵袭实体市场

　　另外，除了最重要的综合体数量过剩的原因，电商侵袭实体店挤压消费也是很重要的原因!马云早已不满足于淘宝，54亿入股银泰，可见电商侵袭实体店的大趋势不可小觑!

　　3、运营出现问题 招商困难

　　经营不善的商业综合体如何突围，是摆在运营方面前的命题。以上也有商业综合体运营方已开始尝试突围。例如，伊赛特家居汇运营方已着手全新改造，准备在原有单一的商业业态中加入更多业态，实现聚集人气的目的。