全国房企TOP50强 较去年前10强房企没变但位置变了

　　11月30日，亿翰智库发布《2016年1-11月中国房企销售额TOP200》，我们摘列了前50强——

　　和去年底的榜单相比，今年1-11月份的前10强的房企几乎没有变，但座次发生了剧烈的变化，连万科都已被恒大超越。

　　今年1-11月份的前50强房企中，有8家发生变化，新进来的是——

　　金融街（北京国企，63→50）

　　建发（厦门国企，111→47）

　　华侨城（央企，53→45）

　　佳兆业（深圳，→44）

　　中梁（温州，59→42）

　　和记黄埔（香港，→40）

　　九龙仓（香港，→35）

　　华发（珠海国企，66→32）

　　被挤出去的是——

　　升龙（闽系，41→51）

　　中粮（央企，45→54）

　　中国中铁（央企，18→55）

　　时代地产（广州，49→59）

　　泰禾（闽系，31→60）

　　深业集团（深圳国企，42→62）

　　中天城投（贵阳国企，48→72）

　　中信地产（央企，已被中海并购）

　　不过今年还剩一个月时间，今年最终的榜单或许还有变化。

　　等今年过完，你会发现，50强的门槛是300亿，去年是200亿；今年10强的门槛一定是1000亿，去年是700亿。

　　▼亿翰智库2016年1-11月中国房企销售额榜单

　　数据

　　上海：中原地产数据，11月份上海新建商品住宅成交面积仅60.3万平米，环比减少30.6%，同比减少59.7%，为近21个月来最低交易量；

　　11月份上海新增供应为18.8万平米，环比减少37.1%，也是史上最低。由于调控因素，预售证审核相当严格，短期对供应产生一定影响。

　　土地

　　北京：12月1日，北京市国土局公布3宗土地「建设方案」评标结果：万科50亿竞得海淀区西北旺镇18号地，万科住总联合体59亿竞得海淀区西北旺镇19号地，中铁置业36.75亿元竞得大兴区黄村地块。

　　该3宗地均在11月16日出让，均触及地价上限，且自持面积比例均达到100%，将全部作为租赁住房，不得销售。根据规定，该3宗地的持有年限与土地出让年限一致，都为70年。

　　济南：11月30日，龙湖竞得槐荫区八里桥宅地（广友茶城B地块），总价7.6亿，楼面地价9872元/㎡。

　　12月1日，世茂竞得历城区工业北路三宗地块（原小鸭集团地块），总价18.2亿，楼面地价8568 元/㎡，其中宅地部分楼面地价达10024元/㎡。

　　收购

　　中天城投：12月1日，贵阳房企中天城投公告，20亿竞得中融人寿20%股份，累计持股比例已达51%，成控股股东。

　　华侨城：11月30日，云南旅游（002059.SZ），将通过增资扩股的方式，引进央企华侨城集团。华侨城将持有云南旅游49.52%股权，涉资28.81亿。

　　保利：11月29日，保利地产（600048.SH）与保利置业（00119.HK）重组8小时即告终止。当日午间，双方均停牌宣布有重大事项或内幕消息要公告；当日晚间，双方均宣布将于次日复牌。保利地产与保利置业是央企保利集团旗下的两个房地产开发平台。

　　滨江：据《每日经济新闻》，杭州房企滨江集团在今年三季度两次买入焦作万方（000612.SZ）股权，耗资4.88亿，目前累计持股4.94%，已逼近5%「举牌线」。焦作万方经营范围以铝业为主。

　　恒大：12月1日，上海房企景瑞公告，同意转让上海虹口区江湾镇项目（上海景麒）49%股权予恒大，交易代价11.57亿，收益约2亿。恒大将因此拥有该项目全部股权。该项目建筑面积约2万平米，尚未开发。

　　华夏幸福：12月1日，华夏幸福宣布，拟收购与河北今朝建工集团旗下的地产公司70%股权，暂定交易价12.75亿，目标公司持有位于霸州市（廊坊下辖县级市）的六宗土地（约580亩，商业用地2/3，宅地1/3）和精锐老年公寓、精锐商务会馆、精锐温泉养生园及玫瑰庄园二期等在开发项目。

　　宝能：11月30日，宝能实际控制的杭州新天地公司，在淘宝网上的司法拍卖上竞得杭州临安市麒麟山庄别墅项目（绿城·桃李春风附近），经过517次竞价，成交价格10.34亿，该项目尚有约20万平米未开发。

　　天虹：11月29日，天虹商场（002419.SZ）公告，拟17.25亿元收购莱蒙国际南昌商业项目。该项目位于南昌红谷滩新区金融大街，建筑面积约15万平米。

　　合作

　　碧桂园：11月28日，碧桂园物业签约，将全面接管重庆房企金阳地产旗下所有项目的物业服务。日前，碧桂园物业在A股主板IPO上市已获证监会受理，同批受理的物业公司还有南都物业服务，它们将是在A股上市的第一批物业服务公司。

　　华夏幸福：12月1日，华夏幸福公告，与广东四会市政府（肇庆市下辖县级市）签产业新城PPP项目合作备忘录，获委托开发区域占地75平方公里。四会市政府承诺，按照约定比例将部分地方财政所得给予华夏幸福。

　　资本

　　平安：12月1日，华夏幸福公告，平安大华基金9亿元增资华夏幸福在廊坊香河县项目公司（香河胜强），获45%股权。

　　华夏幸福：12月1日，华夏幸福公告，申请发行50亿元长期限含权中期票据。

　　首创：11月30日，北京国有房企首创置业公告，拟发行100亿元境内公司债。

　　人物

　　王健林：11月29日，福布斯全球CEO会议颁发「马尔科姆·福布斯终身成就奖」予万达集团董事长王健林，这是历年来惟一获该奖的中国大陆企业家。颁奖词说王健林「体现了中国的全球雄心」。