合肥首创奥特莱斯规划图 总投资超10亿总建面10万方

　　近日，总投资超10亿，总建面10万方的高端购物中心——合肥首创奥特莱斯规划图网上曝光！

　　对滨湖人来说，商业体系愈发完善，高端舒适的购物体验距离滨湖人越来越近，集购物、旅游、游乐为一体的城市购物新模式将逐步在滨湖开启。

　　先来感受下首创奥特莱斯的效果图，透露出一股浓浓的意大利托斯卡纳风格的建筑，究竟有多震撼？有图有真相！

　　有没有一种欧洲城堡的感觉？  

　　首创奥特莱斯平面图 

　　三大看点：主体2层+欧式风格+室内蹦床

　　奥特莱斯，除了商品之外，建筑的设计同样至关重要。优秀的设计，能让购物时享受难忘的体验。

　　首创奥特莱斯大门入口处  

　　合肥首创奥特莱斯设计的三大看点：

　　1.建筑主体为二层，局部三层。

　　一层和二层主要是商铺和局部餐饮；三层主要是餐饮、办公和蹦床娱乐区。室外步行街和室内步行街穿插于建筑之间，项目中设有多个广场空间，结合自动扶梯和客梯，使奥特莱斯整体的空间形态丰富多样。

　　2.项目整体采用欧式风格。

　　欧式风格腔调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。每个区块都有着自己独特的建筑风格，在恰当的位置使用了不同的罗马柱和拱劵结构。

　　3.奥特莱斯部分一层层高5.1米，二层层高4.8米，三层层高4.8米；蹦床部分室内净高为7米。

　　基本情况：将引进300家国内外品牌

　　项目地址：合肥市包河区滨湖新区遵义路与广西路交口

　　项目定位：打造集购物、旅游、游乐为一体的城市购物新模式

　　项目简介：合肥首创奥特莱斯建筑规模计划超过十万平方米，以意大利风格为主要建筑形态，计划引入国际、国内知名品牌近300家。项目将以奥特莱斯名品折扣店为核心，结合滨湖新区及巢湖旅游资源，打造集购物、旅游、游乐为一体的城市购物新模式。

　　今年8月12日，首创以底价210万/亩，总价2.94亿摘得04号地块，这是首创首次进军合肥市场。

　　项目建成3~5年后，提供就业岗位约4600个，实现年纳税约5000万元人民币。

　　随着首创奥特莱斯的规划建设，可以看到滨湖区四大板块以及对应的四大商圈也正在初步形成。

　　滨湖四大商圈及对应板块：

　　1、滨湖世纪金源商圈（滨湖启动区）

　　2、首创奥特莱斯商圈（后台金融基地板块）

　　3、悦方IDMall商圈（省府板块）

　　4、万达茂商圈（环湖CBD板块）

　　目前滨湖的四大板块都有相相应的商圈，但是各大商圈之间，也同样存在着差异。

　　接下来，我们将从成熟度、人流量、发展潜力、周边房价、档次定位维度来进行阐述。

　　成熟度：滨湖世纪金源＞万达茂＞悦方IDMall＞首创奥特莱斯

　　分析：很长一段时间以来，滨湖唯一的商圈就是世纪金源。从2010年10月1日滨湖世纪金源开业以来，已经发展得相当成熟，但也暴露出滨湖世纪金源无法满足滨湖更高层次的需求。

　　如今，万达茂业已开业，悦方IDMall试营业（预计12月中旬正式开业），滨湖的商业也正在不断完善。

　　人流量：滨湖世纪金源＞万达茂＞悦方IDMall＞首创奥特莱斯

　　滨湖商圈的人流量主要与其周变住宅的居住密度成正相关。从滨湖启动区到环湖CBD，目前的居住人口渐多，而悦方IDMall尚未完全开业，等到正式开业时，人流量则会越来越多。

　　相比于以上传统的商圈，首创奥特莱斯的定位特殊，同时也是滨湖稀缺的购物环境，相信未来会更好。

　　发展潜力：悦方IDMall＞首创奥特莱斯＞万达茂＞滨湖世纪金源

　　笔者认为省府板块最具发展潜力。一方面在于悦方即将正式开业，一路之隔的利港未来也有不错的商业，加上在建的百大心悦诚，未来势必会形成集聚效应。

　　而且，周边的居住人群越来越多，且有一定的消费能力。

　　周边房价：万达茂＞悦方IDMall＞首创奥特莱斯＞滨湖世纪金源

　　分析：整体来说，目前滨湖环湖CBD板块的房价最高，包括信达公园里、高速时代公馆、置地滨湖·双玺、文一·塘溪津门等项目都主打高端，房价自然被拉高。

　　而在省府板块，目前包括万科时代之光以及葛洲坝的两宗地块，未来都是高价项目的代表。

　　档次定位：首创奥特莱斯＞悦方IDMall＞万达茂＞滨湖世纪金源

　　分析：从档次定位上来看，笔者认为，这主要与其招商密切相关。

　　首创奥特莱斯有着很高的期待，另外悦方IDMall在招商上也相当给力，万达茂未来的商家更换也在不断提升，世纪金源本身的特质，决定了转型比较痛苦。

　　当然，这并不是滨湖商业的最终归宿。未来，在滨湖还有值得期待的商业包括滨湖银泰城、百大心悦诚、恒大中心等大型商业购物中心。

　　滨湖银泰城

　　地址：云谷路与庐州大道交口西北角

　　施工进程：目前已经施工，预计2017年开业

　　这是银泰在合肥的四大项目之一（其他三个项目为：庐阳银泰中心、政务华邦银泰城、高新银泰城）。滨湖项目开发三个功能区：以银泰城为主的13万方的商业功能区，包括特色街区、两栋超高层商务办公区以及绿色环保智能的品质住宅区。这将是一个涵盖有商业、住宅、写字楼的综合体项目，其中商业部分由银泰集团负责开发。

　　百大滨湖心悦诚

　　地址：紫云路与庐州大道交口

　　施工进程：正在施工，预计2017年开业

　　百大心悦城作为合肥本土品牌百大集团旗下第二个入驻滨湖的商业项目，坐落在合肥滨湖新区包河大道和紫云路交口，建筑面积高达98000㎡，拥有1600个停车位。

　　合肥恒大中心

　　地址：成都路与华山路交口

　　施工进程：综合购物中心预计2017年开业。

　　合肥恒大中心项目于2013年8月1日取得，位于滨湖CBD核心区成都路与华山路交汇处，总建面约102万平米，项目总投资预计为165亿元，以全球摩天地标的前瞻规划，倾力打造集商业、办公、酒店、服务式酒店、居住于一体的综合体。项目分为超高层地标区和大型综合购物中心区两部分。