合肥高新区稀缺业态解读：儿童业态、餐饮业态大热

　　11.30土拍以吸金108亿落下帷幕，金科“创新”出击拿下3块地，网上一片声讨，也阻止不了此次土拍的漏洞放大。

　　从本次土拍数据可以看出6宗市区地块最便宜的是瑶海区E1610号地块，未来上市价格约1.4万/㎡，最贵的是世茂所拿高新区KD4-1地块，未来上市价格约2.2万/㎡，而世茂此次差0.000008元破高新区地王记录！

　　地价不便宜，房价依然难以松动，房价上涨源头的土地市场在经过10月份短暂的蛰伏以后，11月卷土重来，依然没有大范围降温。不准出现地王的要求做到了，合肥土拍的确没有出现地王，但是高新区差8毛钱的地王只不过是自欺欺人。

　　此次土拍热门地块聚焦在蜀山W1602号和高新KD4-1号地块，也是30号土拍参拍房企最多的地块，从侧面说明高新和蜀山两个区域的热度不减。

　　高新科技产业与房地产齐头并进

　　今天我们不谈蜀山区，毕竟是老城区，价值不用多言，自能看出。而高新区则相反，1991年经国务院批准的首批国家级高新区，起点比其他新区要高，也对的起国家给其赋予的使命：25年间高新区一直以高新科技技术为主导产业，14000余家园区企业中，上市企业16家，规上企业179家，外商投资企业400余家，世界500强投资企业19家，自主培育国家高新技术企业460家，国家及省市创新型企业285家，新三板挂牌企业27家……使高新区成为合肥高新技术的代名词。

　　在高新区高新科技取得飞快发展的同时，高新区的房地产产业也随着合肥房地产大热而受到关注。在吴存荣书记提出“大湖名城 创新高地”后，更是将高新区奠基为富人区。

　　高新区产业的长足发展为高新区带来了很多固定人口，固定人口也加剧了高新区目前对房地产的需求。未来交通枢纽的搭建，地铁的开通，高新区特有的交通优势——飞机场，都将吸引无数刚需落户高新。

　　银泰城入驻祥源城 携手造商圈

　　据我爱铺网数据显示，2016年1-10月合肥高新区商业业态(商铺)成交340套，上市450套。高新区整体入市体量和成交体量在合肥九区中算是倒数，与高新区住宅库存量动则1800套库存相比，高新区商业显得捉襟见肘存量不足。

　　综上所述，对于常住在高新区的人群而言，目前生活便利性严重不足，尤其突出在商业部分，市政配套目前还可以平衡。这也就使高新区2015年开业的砂之船（合肥）奥莱成为区域内，唯一开业的商业综合体。目前围绕创新大道周边的住宅及办公产品，都将其列为亮点介绍。

　　但不久的将来，祥源城将带领银泰城成为高新区住宅更想抱的大腿，因为银泰城号称：不是政府重点发展区域，银泰城绝不进驻;不是城市区域中心地段，银泰城绝不进驻;不是具有百万高端消费力的区域，银泰城绝不进驻;不是地标性综合体物业，银泰城绝不进驻……银泰商业集团锻造47城，每一座银泰城皆是城市中心的顶级商圈。

　　以及百年万豪落户，祥源城对面的汇景城市中心，再加上祥源城自带的商业，望江西路与创新大道交口，将引领高新区高端商圈发展与成熟。

　　高新区将以光速得到发展，目前就是进驻高新区商业的最好时机，据了解目前高新区商业在售的有砂之船·超级乐园的儿童业态，祥源城的商业街区，儿童业态和餐饮业态的PK，都是高新区目前最需的大热业态。