下半年开发商拿地热情高涨 山东临沂再现“地王”

　　随着楼市成交提速，下半年以来开发商频繁拿地。近期，西关片区又有地块挂牌出让。日前，记者从临沂市国土资源局获悉，位于兰山区通达路中段西侧约6.9万平方米的地块，已经出让成交，成交价约为4.86亿元，折合地价468万/亩，再创当前楼市地价新高。

　　动态 房地产地价“高度”不断被刷新

　　承载着老临沂记忆的西关，改造正在不断推进。据临沂市国土资源局网站11月22日公告显示，兰山区通达路中段西侧地块由山东华前置业有限公司受让，土地面积6.9346万平方米，成交价4.8681亿元，折合地价468万/亩，用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，商住比为3.5：6.5。

　　据了解，该地块属于西关五六居片区棚户区，该片区从2012年开始拆迁改造，2013年12月份开始动工建设，目前安置项目已经基本入住。据华前城市广场营销经理寇飞介绍，华前城市广场一期3560户，已去化95%以上，仅剩部分尾房在售，二期项目(即拿地片区)即将动工。

　　“这块地成交价接近5亿元，折合地价468万/亩，是目前临沂最贵的地块之一了。”寇飞说，按照规划，靠通达路将建设商业综合体，里面建高层住宅，预计精装楼房项目均价在8500元-9000元/平左右。

　　今年以来，临沂房地产用地市场交易火爆，地价“高度”不断被刷新。12月2日，兰山区金坛路中段北侧沂州实验学校附近一块土地成交，成交金额3亿多元，折合地价467万元/亩，也成为近两年来价格较高的地块之一。

　　市场 周边楼盘在售均价在6000元/平以上

　　老西关是临沂最早的华丰市场的发源地，相当于整个临沂财富的发源地。这里经过市政府一手统筹拆迁改造，再现新城繁华。通达路红旗路到北园路段临沂老居民居多，生活配套非常成熟，目前在售的楼盘有豪森丽都、旭阳·城市风景、华前·城市广场，泰盛广场正在施工建设中。

　　“豪森丽都项目住宅所剩不多，估计年前就能清盘;公寓从8月份开始销售，目前为止已销售260多套，今年去化量非常大。”豪森丽都销售经理蒋海川表示，随着周边项目开发加速，现在通达路片区热度上升，房价上升潜力也较大。目前，该项目住宅、公寓均价在6200元/平左右，处于快速去化状态。

　　而位于通达路和红旗路交会处的旭阳·城市风景2期项目正在认筹中，该项目销售顾问魏经理告诉记者，目前楼盘销售均价在7000元/平左右，预计明年5月开盘。

　　另外记者从位于通达路与解放路交会泰盛广场项目处获悉，该项目为纯商业项目，将打造成购物、娱乐、旅游等于一体的第四代购物体验中心。“项目招商从4月份左右全面启动，已有多个国际品牌签约，预计明年春天集中释放。”泰盛广场相关负责人梁经理说。

　　从目前来看，西关片区正由点到面向商业中心、居住中心演变。“在片区尚未改造之前，片区缺乏新房供应，以致于改善置业群体不断外流，如今片区改造启动，不断有新盘进驻，片区面貌不断改变，大牌开发商进驻开发，吸引了当地居民改善置业以及部分曾经的‘街坊’回流置业。”华前城市广场营销经理寇飞说。

　　业内 土地供应、成交加速助推楼市

　　10月底，临沂市政府批复了临沂市本级2016年度土地供应计划。根据规划，市本级2016年度供应土地规模约为11000亩。截至目前，临沂土地供应量约为5269.8亩，成交3547.6亩，其中，7-11月份土地供应面积233.19万平米，比上半年增长97.4%;7-11月份土地成交面积147.39万平米，比上半年增长65.3%。

　　11月份以来，临沂土地市场有21宗土地挂牌出让，其中以中心城区商住地块居多，说明下半年房企拿地热情很高。在金泰·舒格兰营销总监吴万源看来，近期有两块地价超过460万/亩，估计楼面价接近3000元/平，再加上建设成本、税费、营销、公司运营等费用，估计楼盘成本要到6000-7000元/平了。随着土地成交加速，伴随而来的是开发成本升高，房价也将步入上升通道。

　　市国土资源局在《关于临沂市本级2016年度土地供应计划的请示》中指出，今年将结合年度土地需求和土地市场变化，合理调整商业、住宅、工业用地的收储和供地比例，优先储备和盘活空闲地和低效利用土地，促进土地资源高效配置，进一步提升全市节约集约用地水平。