传铁狮门将出售麓岭汇 又一房企欲退出成都市场？

　　据传成都目前唯一的美国房企铁狮门欲出售旗下麓岭汇项目，目前已有买家进入实质性谈判。若签字完成后，在成都已无项目的铁狮门将正式退出成都楼市。

　　布局西部 铁狮门成都4年打造2个项目

　　2007年开始，铁狮门开始进军中国市场，为中国房地产市场设立专项房地产投资基金，相继在中国上海、天津、成都、苏州等城市，精选优质价值地段，进行房地产项目投资开发和运营管理。但目前，铁狮门已经结束天津项目，中国市场只剩上海、苏州、深圳以及成都有项目在售。

　　2013年铁狮门在成都的首个项目晶融汇亮相，项目位于东大街纱帽街口，由写字楼、商业以及部分精装住宅构成。晶融汇项目写字楼部分整体出售给中国平安，晶融汇购物中心由铁狮门自持，精装住宅公寓一直低调销售，今年上半年精装住宅的尾盘出售的消息爆出，很短时间内便售謦。

　　2015年铁狮门成都第二个项目麓岭汇亮相，该项目位于天府新区麓山大道，项目总面积200多亩，规划有住宅、商业、写字楼等，与高端项目麓山国际社区一街之隔。据了解，项目在最初定位中作为近郊高端项目立项，一期精装住宅，聘请了国际知名设计师进行设计，内部精装也配置了很高的标准。

　　但2015年6月一期开盘，销售情况并不乐观。据悉，首次开盘时，周围高层售价刚刚过万，区域高端楼盘麓湖生态城的售价也才每平米14000左右，而户型设计中规中矩、外立面平淡素净、项目园林等也并无特别之处的麓岭汇售价当时已经高达每平米18000元左右，完全按国外审美定位的麓岭汇一开始并没有得到市场的认可。

　　随后，铁狮门对麓岭汇的售价进行了调整，但降价战略并没有对销售起到决定性的作用，项目去化仍然很慢。2016年7月，麓岭汇以去精装送地暖、新风系统的简装产品重新推入市场，此时已经跌到每平米售价不到8千，比区域其他清水产品还更低，这次价格调整对项目的销售起到重要的推动作用，目前项目一期住宅已售80%左右，但已经修成现房的一期商业部分销售情况却仍不乐观。

　　退出成都 多次谈判项目整体出售

　　与其他开发商的不同，铁狮门在业界一直以金融地产企业形象示人，市场对铁狮门的了解知之甚少。有接近铁狮门成都公司的地产人士告诉成都商报房产记者，铁狮门与普通的开发企业运营理念不同，他们更擅长在地产资本方面的运作。“从晶融汇写字楼整体出售给中国平安就可以看出，铁狮门更擅长于大宗项目整体交易，所以他们在项目零售市场的表现并不突出。”

　　据该人士介绍，铁狮门一直在寻求整体出售麓岭汇项目，所以此次传出有买家进入实质性谈判也并不意外，”包括目前铁狮门自持的晶融汇商业广场，铁狮门也找过买家，只是后来价格过高，买家最终放弃。“据介绍，铁狮门目前暂无在成都或其他西部城市继续拿地开发的打算，如此次售出麓岭汇项目后，铁狮门应该会像退出天津市场一样，正式退出成都市场。

　　对于出售麓岭汇项目，记者向铁狮门成都公司求证，暂时没有得到确切的回复。而网传的收购铁狮门麓岭汇项目的买家，据称去年底在该区域也收购过其他项目。