“新世界” 携手招商蛇口合资开发深圳太子湾四宗地块

　　12月8日下班时分，新世界发展突发公告，宣布以合资方式，与招商蛇口共同发展深圳蛇口太子湾四宗地。

　　公司将通过境外合资安排及境内合资安排与招商蛇口共同发展高立宗地、长诚宗地、商鼎宗地和乐湾宗地四宗宗地。其中境外合资安排的合营企业将为胜联。注资后境内合资安排的合营企业将为商鼎及乐湾。

　　更为凑巧的是，就在前一日，新世界家族的另一公司投资的项目，深圳前海周大福全球商品购物中心正式开业。

　　再加上8月中旬新世界联合周大福在前海拿下的地块，粗略计算一下，郑氏家族的企业或许已经是在前海投资金额最多的几个企业之一。

　　太子湾合作落定

　　据公告显示，于2016年12月8日，新世界发展持51%的胜联，作为与招商蛇口联合成立的合营，成功竞投收购事项，而公司间接全资属附属广州新沛成功竞投注资。收购事项及注资的公开招标由招商蛇口提出，直至收购事项及注资完成前，招商蛇口拥有高立及长诚的全部已发行股本，以及商鼎及乐湾的全部股权。收购事项和注资公开招标的一项条件为两者须捆绑进行公开招标且成功竞投者须为同一集团。

　　新世界发展将通过境外合资安排及境内合资安排，与招商蛇口共同发展该等宗地。境外合资安排的合营企业将为胜联。注资后境内合资安排的合营企业将为商鼎及乐湾。与收购事项相关的全部手续预计将于2017年3月完成。

　　据资料，胜联就境外合资安排的总资本承担约91.568亿元人民币(下同)，包括以下各项：a)就收购事项的48.225亿元；(b)偿还招商蛇口及其有关连方向高立及长诚提供现有股东垫款连同自2016年7月1日起至还款日期止期间的利息约6.152亿元；及(c)发展“高立宗地”及“长诚宗地”的估计建筑成本约37.191亿元。“高立宗地”及“长诚宗地”将用作发展持作长期投资的商用物业。新世界发展将间接持有“高立宗地”及“长诚宗地”的土地使用权51%权益。

　　另外，集团对境内合资安排的总资本承担约为53.606亿元，包括以下各项：(a)就注资的约40.67亿元；及(b)集团所占发展“商鼎宗地”及“乐湾宗地”估计建筑成本比例的出资额约12.936亿元。“商鼎宗地”及“乐湾宗地”将用作发展持作销售的商业/办公/服务式公寓物业。

　　随着注资完成后，新世界发展透过广州新沛将分别持有商鼎及乐湾49%股权，亦代表持有“商鼎宗地”及“乐湾宗地”的土地使用权的49%权益。

　　新世界于公告中表示，继集团完成向中国恒大集团（前称恒大地产集团有限公司）出售五个物业项目后，集团积极物色合适的土地收购机会以供未来发展之用，尤其着重北上广深等国内一线城市。该等宗地位处珠三角地区的主要及发展成熟的城市深圳前海蛇口自贸区范围内，深圳市拥有超过1800万人口，交通便利及拥有开阔海景。

　　新世界发展与招商蛇口合作其实并不突然，今年4月19日，招商局集团董事长李建红在与新世界发展集团主席郑家纯以及郑志刚的会谈中表示，非常期待未来的合作。而郑家纯也表态称“希望能够有机会与招商局集团共同打造出深圳乃至中国最优秀的项目”。

　　而8月下旬，便有报道称，有接近招商蛇口的业内人士表示，在招商蛇口170万平方米的太子湾项目中，建筑面积为20万平方米的“国际海港乐活城”将与新世界成立合资公司运营。

　　上述业内人士透露，郑裕彤长孙郑志刚带领新世界广州东塔项目团队多次来深圳考察，如今在前海、蛇口各拿下一个项目是比较圆满的结果。“在商业打造方面来讲，双方合作将呈现双赢局面”。

　　新世界前海版图

　　这并不是新世界首次在前海获得项目。

　　今年8月18日，新世界发展有限公司发布公告称，公司与周大福企业有限公司成立的香港合营公司天得发展有限公司，以42.07亿元中标深圳市前海深港现代服务业合作区管理局的前海桂湾片区地块。

　　新世界发展在港交所发布拿地公告透露，公司将与周大福企业设立香港合营公司天得发展有限公司，再由合营公司在深圳设立附属公司开发该地块，周大福企业占香港合营公司70%的权益。周大福企业持有新世界发展43%的股份。

　　公告还透露，该项目开发的办公物业不低于4.5万平方米，商业物业中不超过1000平方米的总建筑面积，限一次性整体出售给一间世界500强企业中的金融机构作为总部用房，其余建筑面积10年内不得转让。

　　当时就有分析称，新世界发展拿下该地块在预料之中，深圳市政府为该地块的出让设立了严格竞买条件——竞买企业须是香港注册企业，且需控股三家（含三家）在香港主板上市企业，其中一家总资产不低于1000亿港元。

　　而这些条件都指向了新世界，只不过，新世界拉上了同一家族的另一个平台周大福或许多少有些出人意料。

　　更为出乎意料的是，此前郑氏家族试水前海的第一个项目就是由周大福来完成的。

　　去年7月16日，前海管理局正式对“前海（香港）全球商品购物中心”启动公开招商，择优确定一家具备资格条件的法人单位（预选）。本次公开招商立足港人港企港服务，以“港资建设、港企运营、港人收益”为宗旨，中标企业将参与前海（香港）全球商品购物中心的投资、建设以及运营。

　　7月底，深圳市前海管理局及前海开发投资控股有限公司发布公告称，周大福企业有限公司中标前海（香港）全球商品购物中心招商项目（预选）。

　　2015年12月8日，前海全球商品购物中心试业，2016年12月7日，其正式营业。

　　郑家第三代内地新布局

　　颇为有趣的是，如果对新世界系在内地发展情况稍微熟悉的话，便可以看出，郑氏家族布局前海的企业并没有使用此前专门发展内地业务的新世界中国平台，商业部分也没有打出新世界百货的牌子。而是选择以前专门发展香港业务的新世界发展，以及甚至无关房地产业务，主要发展珠宝生意的周大福进驻深圳前海。

　　郑裕彤家族通过周大福集团控股周大福企业，周大福企业控股新世界发展、周大福珠宝，而新世界发展又控制了“新世界系”的诸多公司——新世界百货中国、新世界中国、新创建集团。

　　在很长的一段时间里，新世界系的业务范畴是这样安排的，新世界中国负责大陆住宅业务，以及少量商业项目，新世界发展负责香港住宅业务，新世界百货则在中港两地都有百货商场，新创建集团则以发展香港基建业务为主。

　　在创始人郑裕彤生前执掌大位之时，这样的划分几乎没有变过。

　　而在2102年其子郑家纯二次接位成为新世界掌门人之后，这样的布局便开始慢慢出现了调整。

　　尤其是在这一两年，郑裕彤长孙郑志刚被外界视为新世界集团的第三代接班人，实际执掌新世界千亿商业王国之后，新世界几个平台的变化就更加明显了。

　　一方面，新世界中国在不断收缩。2016年前后，新世界中国、周大福企业向恒大集团出售了八个位于内地的二三线城市项目，总价值超过300亿元，新世界也被外界视为港资退出内地房地产市场的代表企业。

　　但郑家纯表示，出售内地地产项目只是重组旗下资产，集团在广州、武汉、天津的三个商业项目将投入500亿元。未来，新世界将聚焦北京、上海、广州、上海以及武汉、杭州等1.5线城市的商业。

　　另一方面，郑家纯却选择以新世界系此前几乎从未涉足国内业务的新世界发展成为加码深圳前海业务的主要平台。

　　为什么做这样的调整？新世界方面并未对外做过任何回应。因此，一个颇为合理的推测是，毕竟新世界发展控股了新世界中国，而对于郑氏家族无比看重的深圳前海地区业务，其以新世界发展的名义进行投资开发显得更为隆重和谨慎。

　　郑家纯、郑志刚父子频频出现在前海的一些公开活动，以及诸多公开发言都可以看出其对前海片区的重视。

　　去年3月，郑家纯在参加两会时公开表示，“国家利用开发前海、南沙，给香港青年创造更多的机会”。

　　在8月新世界发展和周大福联手获得前海地块后，郑家纯又言：“集团致力拓展中港两地业务的决心，对于中国内地的业务发展十分重视”。

　　同时，郑志刚也表示集团会结合承传创新的思维，继续优化中国内地的资产、产品及服务，积极寻找机遇，加强新世界在中国内地市场的品牌地位。