蜀山区作为合肥楼市的“常青树”,区域发展一直备受关注,板块潜在潜力无限。今天小编就从各项数据中分析下,未来蜀山区商业地产的发展。
2016年1—10月,合肥蜀山区商铺共36盘有销售备案,备案套数1869套,备案面积8.87万方,成交总金额15.8亿元,成交均价17889.42元/㎡。
蜀山区城市综合体类商铺占比超四成
成交套数方面,蜀山区中单盘销量最高的为天玥中心,共成交城市综合体类商铺807套,成交面积2.3万方,占蜀山区整体成交套数的43.1%。其次为立基大厦的写字楼商业,共成交商铺221套,占蜀山区整体成交套数的11.8%。
成交均价方面,成交均价最高的是盛景大厦商业综合体商铺,为36906元/㎡,项目为黄潜望板块中心位置;其次为城市综合体的天玥中心,成交均价为34009元/㎡。城市综合体是蜀山区大热商铺,共销售了864套,其次是社区商业共销售了735套,销售面积为44897.8㎡。销售较少的是商业综合体及写字楼商业。
数据
城市综合体为是以建筑群为基础,融合购物中心、办公、酒店、居住、娱乐等功能于一体的“城中之城”。
据统计,2016年合肥蜀山区仅有3个城市综合体中有商铺售出,但套数总和却占区域总套数46%。从交通干线来看,长江西路是目前城市综合体成交较为集中的区域,天玥中心、加侨悦山城都在沿线。
其中天玥中心又是城市综合体当中的佼佼者,区域共出售的864套城市综合体商铺,天玥中心就占807套,占比93.4%。无缝接驳合肥地铁2号线和3号线换乘站——潜山路站,待2017年合肥地铁2号线开通,2019年3号线开通时,潜山路站将成为日集散量最大的站台,客流量将超过14万人/日,一年365天预计聚5110万人次。庞大的客流,让投资者对其充满信心。
蜀山区在售商铺存量少
据不完全统计,目前蜀山区在售及即将上市商铺共有11盘,其中天玥中心、加侨爱情海小镇、华邦蜀山里、蓝光禹州城都已销售到后期,仅剩少量商铺,且优惠力度较大。但同样位于长江西路上的国祯广场最近首推了项目的下沉式商铺,据了解B区已经引入了永辉超市(需求面积:5000-10000平方米),A区对外出售。
而花山堡墅、华冶金石广场、金隅·南七里等5盘,目前还没有开盘,处于储蓄客户阶段。但都是打造自己的特色街区,比如金隅·南七里的文创街区及花山堡墅的情景式街区等等。
蜀山区在售的商铺
蜀山区商铺价格一向不低,位于西一环的中铁青秀城的商铺价格达3万元/㎡,而天玥中心的一楼商铺均价更是在6-10万元/㎡。这也印证了香港富翁李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”
仅成交2宗商业类地块 商铺越发稀缺
受合肥住宅市场库存量严重不足影响,2016年合肥土地市场尤其热闹,外地房企不断进驻,先前入驻房企加大投资,各企业强势扩张,抢地现象极其严重,区域内的平均单价、楼面价、总价、溢价率均被不断的刷新,就拿最近的一次土拍来看,蜀山区仍然是大热区域,位于西二环的地块被34家房企拉扯争夺,最终合肥城建以少于合肥土地市场网公布的最高限价1元的价格收入囊中。
据我爱铺网数据显示:截止11月底蜀山区共推出6块地,仅有两块带有商业,其中W1601地块是商服地块。对比去年仅出让了三块地而言,今年算是略有提高。2015年蜀山区出让的三块地,已成为蜀山区楼市的中流砥柱。
2016年蜀山区拿地详情
蜀山区的成交套数从2012年以来一直在收缩,说明该区域的房源没有得到有效的补充,实际上推量的收缩还伴随着蜀山区焦点板块往西移动的过程。以每年的大推量楼盘为例,开发商和购房者的关注点从之前的黄潜望板块渐渐向西移动至大铺头板块,意味着蜀山西板块的崛起。
而2016年的蜀山区的土拍告诉我们,未来蜀山区的商铺将会很匮乏,因为两宗带有商业功能的地块均没有超过20亩。总体而言蜀山区未来不论是住宅还是商铺都将越来越稀缺。
3月25日,贵州省招标投标公共服务平台发布招标公告,兰草坝02地块项目(城市综合体)有望动工。
合肥高新区蜀西湖CBD巨无霸地块挂牌出让,面积约285亩,竞得人须建计容建面不低于10㎡集中式购物中心及不少于2万㎡商业街,均需全部自持。
合肥商业综合体严重过剩,商场频遭商户撤场。电商发展冲击着实体商业,商铺写字楼等业态产品投资率下降,商铺写字楼等业态产品投资率下降。