商超百货关店潮不断 新零售来了商业地产如何过冬

　　2016年上半年，全国50家重点大型零售企业销售额同比累计下降，行业前景不容乐观。一方面是百货出现关店潮，代表企业有百盛、天虹、王府井、万达等知名公司；另一主力业态“大卖场”也陷入了业绩下滑困境，纷纷放慢开店计划。

　　金鹰百货（需求面积:70000-100000平方米）从南亚风情园第一城的版图上消失了，迎来了一个全新的N.E. W mall。这是神马？其跳出了昆明现有购物中心模式，以体验为王为出发点。在实体商业不景气，商业地产陷入寒冬大背景下，诸如这样的改变正在发生。那么，茫茫前路，康庄大道在何方呢？

　　12月15日，2016中国西部商业地产行业发展论坛在成都召开，“新零售·新商业·新模式”成各方探讨的中心。

　　赵晓：中国楼市进入危险区

　　“中国楼市涨势是靠资金驱动，但终究会面临天花板。”经济学家、北京科技大学教授赵晓在其文章和论坛上指出，另一个问题是，印钞越多，对经济的刺激作用越弱，这意味着不可持续。因此，就像2015年6月份的股市大跌一样，未来的中国房地产市场将容易发生踩踏事件。

　　在赵晓看来，在人口老龄化背景下，投资者将更倾向于持有金融类资产，再加上中国的房价租金比不高，故大家只能追求价差收益，导致投机性购房比重过大，这与股市的投资行为异曲同工，差异只是投资周期的长短而已。

　　如果有一天，房价再也涨不上去，或者投资者普遍确信中国经济将真的进入L形衰退，那中国楼市肯定就到了泡沫彻底破灭的时候了。

　　“这一天什么时候到来，比较保守的答案是十年以内。”除此之外，赵晓认为中国经济面临三座大山：“第一座大山是产能过剩，第二就是债务大山，第三是经济泡沫。”而中国未来的风口是中国消费和服务、新的海外市场和线上线下形式的新商业、新零售。

　　商业地产已经由开发时代转向运营时代

　　2016年上半年，全国50家重点大型零售企业销售额同比累计下降，行业前景不容乐观。一方面是百货出现关店潮，代表企业有百盛、天虹、王府井、万达等知名公司；另一主力业态“大卖场”也陷入了业绩下滑困境，纷纷放慢开店计划。

　　商业地产的高库存也是业界这些年最为头疼的问题。“我们要寻找未来的机会在哪里，其实在谷底是最好的投资机会，也是最好的布局的机会，未来我们必然面临着一个问题，首先就是库存怎么办？”中国西部商业地产联盟秘书长吴丽娟在论坛发言中指出，去库存要因企业而异，商业地产已经由开发时代转向运营时代。

　　在论坛上，有嘉宾表示，消费者现在需要的不只是卖场，而是社交、体验场所。当前，创新业态备受关注，伴随着个性化消费时代的来临，“反同质化”成为突破购物中心错位经营的有效途径，跨界、混搭、体验正成为商业地产转型创新的关键词和新卖点。参与论坛的一些发言嘉宾也特别强调，新零售不仅包含线上线下+物流的闭环，也得囊括这些内涵，这是商业地产未来发展必须路径。