何以突出重围? 西安城市商业综合体达60个 同质化严重

陕西传媒网   2016-12-18 10:05
核心提示:规划布局、区域发展、多元化业态成为城市商业综合体发展的三大要素,同时也是城市商业综合体发展成功的钥匙。

  “以前购物去百盛、民生,现在更多去万达、赛格、熙地港。”杨女士是一位老西安,这些年来她的消费习惯不知不觉地发生着变化。引起这一变化的正是西安一座座集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的城市综合体拔地而起。不过,随着“千店一面”成常态,城市综合体如何突破同质化,也成为亟待解决的问题。

  西安城市商业综合体达60个

  15日中午11:30分,位于龙首村的盛龙广场,杨女士和闺蜜两人先约在这里吃韩国料理。吃完饭,她们又在负一层的华润万家超市买了不少零食,然后坐在咖啡厅里,等待下午场电影带来的视觉盛宴。杨女士说,“现在根本不用出商场的门,就能打发一天的好时光”。

  超市、餐饮、购物、休闲、教育,甚至包括写字楼、宾馆、家居城……伴随着城市的发展,生活节奏的加快,西安市民的物质与精神需要,大多都能在一个方便快捷、精美时尚的多功能综合空间中得到满足,这就是“城市综合体”带来的震撼。随着西安的城市商业再次升级,“城市综合体”时代已然到来,并悄悄地改变着人们的生活和消费方式。

  随着西安最早的万达广场,开启了陕西城市综合体发展的先河,现在已经引发了陕西和西安城市综合体的蓬勃发展。记者了解到,陕西省统计局近日公布的一份《陕西城市商业综合体快速调查报告》显示,截至2015年底,全省城市综合体105个、全年总客流量28651.6万人次、日均客流量78.5万人次、全年商户销售额238.36亿元,比上年增长17.9%。

  作为省会城市的西安,无疑则成为龙头。2015年,西安城市综合体有60个,占全省57.1%。

  消费多样带动效应明显

  城市综合体的一大特点就是能满足顾客“一站式消费”,具备“吃、购、娱、休闲”等多种服务功能。服务业态多,客流量大,消费多样,效益显著是商业综合体的明显优势。

  2015年,销售额过10亿元的城市综合体有6个,比上年增加1个。排在前10位的城市综合体销售额为122.66亿元,比上年增加9.07亿元,占总规模的51.5%,带动作用显著。

  从业态上看,城市综合体的业态多样优势明显,服务功能增强。2015年105家综合体中,零售业实现销售额194.36亿元,比上年增长15%;餐饮业营业收入28.97亿元,比上年增长29.2%;服务业营业收入15.03亿元,比上年增长39%。

  城市综合体同质化严重

  “虽然城市综合体大大满足了我们一站式的消费需求,但是总觉得走进综合体都一样,全是ZARA、、HM、优衣库、影院、儿童游乐场……好像这些品牌和业态已成为标配。” 市民张婧感叹说,选择逛哪家综合体,就在于哪家离得距离最近。事实上,在陕西和西安不同的城市综合体里,由于“千店一面成常态”,业态组合和品牌高度重合的同质化,的确会有似曾相识的感觉。

  调查报告提到综合体不足之处表示,“随着商业综合体的快速发展,一些商业综合体在经营模式上缺乏应有定位,同质化明显,未充分考虑消费环境、地域经济等因素。面对当前的经济大环境,以及网上零售的冲击,个别城市商业综合体出现刚经营就倒闭,有的经营平淡,商铺出租困难等现象”。

  与此同时,快速增长的城市综合体,还存在发展规模参差不齐、地理位置局地集中等问题。调查显示,城市综合体在中心城市如西安发展较快,而一些地县级城市的城市综合体发展数量有限,规模相对较小。发展布局也过于集中。如西安小寨、解放路等同时有2-3个城市商业综合体,导致人气分流,出现空铺率较高,运营冷清,地市级城市也存在类似情况。

  业态多元是发展成功的钥匙

  作为新兴商业模式,我省城市商业综合体的发展仍处于上升期。如何充分发挥其带动作用,成为城乡消费注入新的活力?省统计局表示,规划布局、区域发展、多元化业态成为城市商业综合体发展的三大要素,同时也是城市商业综合体发展成功的钥匙。

  首先,城市商业综合体的发展必须规划先行,合理布局,避免集中度过高,导致商业资源配置过剩,不利于城市商业综合体的健康发展。同时,加快区域发展带动传统商业提升。各地应根据区域经济发展状况,以城市商业综合体为抓手,带动传统商业与新兴业态的不断融合,使新兴商业模式成为地域经济发展的新动力。

  多元化发展是未来商业综合体发展的趋势。现在,城市商业综合体不单是传统百货零售在服务功能方面的延伸,而是向着“个性化、主题化、体验式”方向发展,逐渐缩小零售百货业的占比,将更多空间交给餐饮休闲等生活类商业是未来发展趋势。

  一方面,增加生活类业态比重,以餐饮、娱乐、休闲等生活业态吸引消费者;另一方面,以体验式的业态盘活整座购物中心;除此之外,以家庭消费、儿童消费、地域文化消费等体现主题化商业消费。生活业态的增强,使消费者既体验产品,也体验购物环境,购物的过程中油然而生愉悦感,从而增加城市商业综合体的人气和商气。

  唯有这样,才能使未来城市商业综合体发展呈现广阔前景,也才能真正发挥城市商业综合体的带动作用。

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文章关键词: 综合体城市商业业态
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