合肥高新区商铺入市量少 新区消费亟需城市综合体

我爱铺网   2016-12-20 09:25
核心提示:高新区1-10月份共计成交商业综合体类商铺88套,虽然只有三盘,但其体量仍然占高新区商铺总成交套数25.7%。

  高新区最新消息,2016中国产业园区百强榜公布合肥高新区进入前十,持续发展成绩受到认可。据了解,这份排名主要是根据五大类指标:社会发展、公共服务、产业合作、创新发展、经济发展。综合这5大类指标,从而得出分数排名。不得不说,高新区已经跃居国家高新区的第一方阵了。

  高新区对于合肥而言是相对重点发展的区域,所以高新区在省内乃至在全国的发展都有一席之地。近年来,高新区的楼市发展可谓突飞猛进,为20万高新人提供不少生活便利。今天我爱铺网小编就从数据方面解读高新区还需多长时间追上合肥市九区楼市的平均值。

  高新区整体销售备案体量低 区域商业少

  

  据我爱铺网数据显示,高新区内过去10个月,19个商业项目有销售备案!2016年1-10月,高新区共成交343套商铺,成交面积35024.39㎡,成交总金额6.22亿元,成交均价17753元/㎡。

  从高新区1-10月商铺的成交套数看,位于创新大道与望江路交口的祥源城最受投资人群欢迎,成交面积15889.72㎡,占高新区总成成交套数的39.7%。其次,砂之船(合肥)奥莱商业综合体类商铺共计成交49套,成交面积2195.14㎡,占高新区总成交套数的14.3%。

  从高新区1-10月商铺的成交均价看,成交均价最高的项目是社区商业的优山美地广场,成交均价为46800元/㎡;其次是幸福里程的社区商业,成交均价为28860元/㎡。据悉这两个社区都属于高新区早期楼盘。

  

  九区汇总

  高新区1-10月份共计成交商业综合体类商铺88套,虽然只有三盘,但其体量仍然占高新区商铺总成交套数25.7%。

  据我爱铺网数据统计,过去10个月中,合肥九区商铺吸金170.40亿元,高新区是唯一一个吸金不足10亿的区域。在其他区域动辄上千套的销售备案套数中,高新区的的343套少的的显眼。

  仅有12盘有商业 高新区商铺存量少

  

  在售项目

  据我爱铺网不完全统计,目前高新区在售及即将上市的商业项目共有12盘。其中,百商爱上城、景尚名郡、圣联香御公馆等4盘已进入销售后期,仅剩少量商铺在售;另外,汇景城市中心、航空新城、文一·名门学府里等4盘即将有商铺在2016年年底或2017年入市。高新区目前在售的项目也有4盘,其中砂之船(合肥)超级乐园因其是省内唯一正规的奥特莱斯,而备受关注。

  高新区在售商铺4盘有三盘是商业综合体,其中蜀山凡高和长江8号的小面积办公产品的底商,保利·梧桐语福禄街是社区底商,砂之船(合肥)奥莱仅剩B馆商铺,总体而言,商铺在售体量少。

  即将入市的四盘商业,两盘社区底商,一盘商业综合体,一盘城市综合体。但体量都不是很大,综合而言高新区未来商业是很缺乏的,最缺乏大的商业综合体,目前高新区处于20万高新人无处消费。

  高新区商业土地交易冷清 仅1宗商住地块成交

  据我爱铺网数据统计,从2014年至今高新区土地出让面积仅1592.47亩,其中还包括383.39亩医疗教育科研用地,这个数据在楼市疯狂的今年,还没有某些区域半年推出的土地多。不仅如此,高新区2014年至今推出的20块地中仅有4块是商住用地。

  

  高新区近3年商住土地信息

  4块商住用地分别是现在的140万方体量的祥源城KE2-2号地块、傍新七中的文一名门学府里KP3-3号地块、合肥客运西站旁的中国铁建·国际公馆NE1-3号地块以及今年10月华邦集团以未达红线价格拍下的SHX-4-1号地块。

  目前2016年前拍的商住地块,除祥源城引入银泰城外,其他都是以社区底商为主的社区配套型商业,并没有真正意义上的购物中心,高新区常住人口的日常消费并不便捷。

  综合高新区商铺销售备案、土拍、在售商铺三种数据,我们可以很明显的看出,新区目前还在“蓄客”阶段,未来居住人口达到一定数量时,政策相应会有改变,商业配套应该能有一定的提高。

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