12月23日,厦门市迎来4宗土地入市拍卖,这是厦门市2016年最后一场土地土拍。最终,世茂、龙湖首开联合体成为最大赢家,分别拿下两宗地块,成交总金额96.29亿元。
其中世茂以29.42亿元拿下翔安两宗地块,并需无偿提供配建2.3万平方米;龙湖首开联合体成功拿下厦门集美、翔安两宗地块,成交总价66.87亿元,并无偿配建居住面积4.4万平方米。
此次土地出让继续严格执行“限地价竞配建”政策,当拍卖竞价达到竞价上限价格时,不再接受更高报价,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。且移交的楼号、梯位、单元房号均由抽签决定。
【厦门】翔安区13-16澳头片区肖厝南路与南美路交叉口西北侧
地块编号:2016XP09;土地位置:翔安区13-16澳头片区肖厝南路与南美路交叉口西北侧;用地性质:城镇住宅用地(普通住宅)、批发零售用地(商业);出让方式:拍卖;总用地面积:15078.31㎡;规划建筑面积:37900㎡;出让年限:住宅70年;商业40年;起始价:73200万元;推出楼面价:19313.98元/㎡。竞得方:世茂;成交总价:11亿元、无偿配建面积8500㎡;成交楼面价:29023.75 元/平米。
备注:竞价上限价格110000万元
【厦门】翔安区13-15翔安新城片区翔安西路与纵二路交叉口东北侧
地块编号:2016XP10 土地位置:翔安区13-15翔安新城片区翔安西路与纵二路交叉口东北侧;用地性质:城镇住宅用地(普通住宅)、批发零售用地(商业);出让方式:拍卖;总用地面积:21177.95㎡;规划建筑面积:63500㎡;容积率:≤3;出让年限:住宅70年;商业40年;起始价:122600万元;推出楼面价:19307.09元/㎡。竞得方:世茂;成交总价:18.42亿元、无偿配建面积14500㎡;成交楼面价:29007.87元/㎡。
备注:竞价上限价格184200万元
【厦门】集美区11-03机械工业集中区景湖北路与凤泉中路交叉口西北侧
地块编号:J2016P03;土地位置:集美区11-03机械工业集中区景湖北路与凤泉中路交叉口西北侧;用地性质:城镇住宅用地(普通住宅)、批发零售用地(商业)、幼儿园;出让方式:拍卖;总用地面积:50943.03㎡;规划建筑面积:91650㎡;容积率:≤1.8;出让年限:住宅70年;商业40年;起始价:165000万元;推出楼面价:18003.27元/㎡。竞得方:龙湖首开联合体;成交总价:24.75亿元、无偿配建配建居住建筑面积1000㎡;成交楼面价:27005元/平方米。
备注:竞价上限价格247500万元
地块周边的教育配套完善,除了社区幼儿园外,厦门实验小学集美分校、厦门一中集美分校等相应的教育资源丰富。此外,还有厦门图书馆灌口分馆、凤山书庙等文化设施也分布在地块周边,文教资源为该地块增色不少。
周边在售住宅有招商莱顿小镇等,报价28000元/平米左右。
【厦门】翔安区13-12B片区望嶝北路与新店路交叉口西南侧
地块编号:2016XP08;土地位置:翔安区13-12B片区望嶝北路与新店路交叉口西南侧;用地性质:城镇住宅用地(普通住宅)、批发零售用地(商业);出让方式:拍卖;总用地面积:63721.67㎡;规划建筑面积:156000㎡;容积率:≤2.45;出让年限:住宅70年;商业40年;起始价:280800万元;推出楼面价:18000元/㎡。 竞得方:厦门宸轶置业有限公司、厦门首开翔泰置业有限公司(龙湖首开联合体);成交总价:42.12亿元、无偿配建配建居住建筑面积43000㎡;成交楼面价:2.7万/平方米。
备注:竞价上限价格421200万元
地块紧靠翔安大道、翔安隧道、沈海高速,可谓是进岛与出城两不误。周边公交方面,步行可到,非常便利,途经多路线公交车。轨道交通方面,该地块正好位于宋坂换乘站,可乘坐地铁5号线和7号线到达同安区和岛内,交通便捷。
该地块教育资源非常丰富。步行五分钟内可到达鸿鑫幼儿园,与新店中学仅仅隔着翔安东路。除此之外,周围还有厦门南洋学院,厦门海事技术学校,厦门市高级技工学校等多所院校,教育氛围浓厚。并有翔安新店医院,翔安平安医院,翔安新光综合门诊部等医疗配备。
周边在售住宅有招商雍华府、禹洲卢卡小镇、首开领翔上郡等。
11月19日,厦门土地市场成功出让湖里2019P01地块和翔安2019XP01地块,中骏、金地各夺一地,共吸金68.34亿元。
此次两幅商住地总面积约5.43万平方米,起拍总价达28.43亿元,地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让,将于12月1日开拍。
地块占地面积约5.15万平方米;容积率2.5;总建筑面积12.9万平方米;起拍价25.8亿元,竞价上限38.7亿元。
国企掀拿地热潮,前两月50大城市合计卖地5180亿,同比上涨4.1%,从拿地金额来看,香港置地联合体以318亿位列第一,绿城以268亿位列第二。
除了从一级市场拿地,房企的并购将成为民企获取开发土地资源的重要方式,除了股权并购,资产收购和项目收购的占比会进一步提升。
中信建投的监测数据显示,2018年前7月,国内300城总流拍宗数达258宗,比2014年同期还高出59%。前7月,全国土地流拍率约6%。