前11月重庆写字楼供应量下降25.6% 零售物业空置率上涨

　　2016年，楼市政策“先松后紧”，对重庆房地产市场影响明显。而受政策影响较小的写字楼市场和零售物业市场，也出现了新的变化。2016年重庆写字楼和商业地产的供需关系如何变化？2017年重庆的甲级写字楼和零售商业又将集中在哪些区域？记者专访了戴德梁行重庆写字楼部主管刘洋和商业地产部主管唐正艺。

　　2016年，楼市政策“先松后紧”，对重庆房地产市场影响明显。而受政策影响较小的写字楼市场和零售物业市场，也出现了新的变化。写字楼部主管刘洋：

　　写字楼部主管刘洋：

　　前十一月写字楼供应量下降25.6%  

　　首先，刘洋分享了2016年重庆写字楼市场的一组大数据：戴德梁行数据显示，2016年1-11月重庆写字楼供应量从去年的约93万方下降到今年的约70万方，环比下降25.6%，整体吸纳量为31%、空置率为42%；截止目前，重庆写字楼库存量为432万方，同比下降15.7%。

　　另外，甲级写字楼市场在经历了2015年51.9万的供应洪峰之后，市场空置率一路走高，甲级写字楼市场面临较大挑战。在这种背景下，开发企业根据市场情况延长蓄客期或调整开发节奏，令今年新增供应有所缓解，预计年内重庆甲级写字楼供应量为18.8万平米，就大体趋势而言甲级写字楼供应量环比下降率为63.8%；短期内大量的新增供应入市，不断挑战着市场承受能力，吸纳量呈逐季度下滑趋势，预计全年吸纳量为15.4万平米。甲级写字楼的整体空置率为44.8%， 相较去年48.9%的空置率略有下降。

　　从供应区域来看，2016年甲级写字楼主要集中在江北嘴以及九龙坡区域。其中九龙坡华润大厦有交付8万多平米，江北嘴国华金融中心整体交付，该区域内的国金中心和锦嘉国际也有望年底或明年初交付使用。从数据来看，今年整体写字楼市场的供应比去年有所减少，整体甲级写字楼的整体空置率也比去年有所降低。刘洋表示，甲级写字楼的空置率维持高位，但各个业主迫于市场压力，为了吸引客户，刺激市场需求而采取灵活的租赁政策及**的租金价格，使得2016年空置率略有下降。

　　谈及2017年重庆甲级写字楼市场走势，由于2016年部分项目延缓入市，戴德梁行预判新增供应量约为60万方，主要集中供应在江北嘴区域和渝北区域区域。江北嘴作为新兴的CBD，完善的交通配套、高标准的硬件品质以及政策引导，该区域项目值得大家关注。

　　商业地产部主管唐正艺：

　　明年零售物业将集中在江北渝北

　　2016年内，包括临江门重百、大坪百盛等数十家商场迎来洗牌调整，使重庆零售物业市场出现了新变化。戴德梁行数据显示，截至目前，重庆优质零售物业市场的整体存量约为317万方，整体空置率在11%-12%之间，受百货闭店影响，使空置率比去年稍有上涨。

　　此外，2016年1-11月重庆优质零售物业市场共三个项目推出，整体体量在约为34.4万方，主要是长嘉汇，时代天街的D馆爱琴海购物公园。这三个项目的整体吸纳量约26万方。

　　戴德梁行数据显示，预计2017年的优质零售物业供应体量将达到150万方左右，主要集中在江北和渝北这两个区域。包括龙湖源著、IFS国金中心、解放碑英利的ICC、弹子石万润万象汇和约克郡等项目，在2017年市场上都比较值得期待。

　　而整个商业市场的变化、调整主要会集中体现在业态配比和商业理念上。唐正艺分析认为，现在很多百货与购物中心在不断的进行调整，市场细分会越来越明显，大众对商业氛围及购物环境要求越来越高，整体市场将会体现出两个关键词：体验经济和生活美学，并且未来市场或将更加细分这两个概念。