2016年成都商业地产盘点：闭店潮与逆市开业共舞

　　从成都华联、天府广场摩尔百货、盐市口北京华联等传统百货纷纷上演闭店潮，到郫县蜀都万达、青羊万达、泛悦国际、优客城市广场、双流万达等购物中心逆市开业。回首2016年，成都新老商业厮杀激烈，新生与消亡并存已然成为常态。

　　在RET睿意德西南区策略顾问部高级总监孙强看来，2016年，凭借超高的新陈代谢速度和极强的发展潜力，西南商业与发达地区的差距进一步缩小。而面向未来，如何在超高人均面积的情况下调整商业，也成为包括成都在内的西南地区所有房企均要面临的思考。

　　资本大鳄大举进入

　　论及2016成都商业地产关键词，“新陈代谢”可谓不可或缺。一方面，随着传统百货、传统超市、快时尚品牌等闭店高峰的来临，调整贯穿整年。另一方面，在这个调整期，成都商业新开业数量依旧较多，其中不乏有青羊万达、泛悦国际、优客城市广场等知名开发商项目。

　　12月27日，RET睿意德《2016西南商业地产年度盘点及展望》报告正式发布。这份报告中，“闭店高峰”与“逆市开业”正是2016成都商业地产两个重要的关键词。

　　与此同时，由于成都商业市场较为健康，且拥有良好的前景，不少外来资本主动来蓉寻找投资标的，从凯德商用中国信托重磅15亿收购凯丹广场，到成商集团收购成都仁和春天百货有限公司 (人东百货)100%股权，再到成商集团收购成都青羊区仁和春天百货有限公司 (光华百货)100%股权，2016年成都商业地产收购事件不绝于耳。而伴随资本大鳄大举进入商业市场，成都商业已迈进军团作战的时代。

　　此外，2016年成都各大购物中心IP运营活动的层出不穷，如IFS举办莫奈展、万象城举办熊本熊展、IFS小黄鸭展，都为购物中心吸引了一定的人气。“IP热的兴起，反映出借由IP深挖细分客群的态势。”报告指出。另一方面，2016年成都商业在业态与品牌上不断创新也为其带来新的面貌。

　　成都商业竞争更激烈

　　总体来看，报告显示，在成都、重庆、昆明、贵阳四个西南城市中，商业总量方面，昆明以高达2300万平米的商业总量领跑整个西南，成渝两地基本持平，贵阳则还处于总量扩张阶段，目前已达1000万平方米。这也意味着，昆明人均商业面积已严重超标，黔渝两地人均商业面积亦有过载之忧，而成都虽存量大，但约1500万的人口加上成都城市商业开发分布不均匀出现的“城南现象”下，商业发展仍然可控。

　　孙强认为，西南区域整体均面临高开发量带来的高存量问题，很多商业未来必将面临存量商业的二次调整。如何在超高人均面积的情况下调整商业，是所有西南房企均要直面的问题。

　　而面向未来，成都商业地产被认为还将出现更多新的趋势。“随着成都商业项目面临的经营压力不断加大，百货将积极主动调整，或出现闭店调整的购物中心。”孙强指出，此外可与预见的还有，基于城市发展具有外移的规划远景，成都商业将形成市中心-城南多中心的格局；伴随成都商业的发展程度越来越高，更具鲜明主题的社区商业将异军突起；成都商业对IP应用在横向选择上做得较好，未来与IP的结合或纵向加深；自贸区获批或促使成都出现一批专门提供进出口商品、服务的商业；成都商业对外来新事物的包容性强，在业态创新上或继续领跑；明年地铁三条地铁线有望开通，其中环线7号线将串联现有地铁网络，届时商业的“地下竞争”将更加激烈。