2016年合肥土拍成交130宗土地揽金逾千亿 较去年翻一番

　　2016年合肥土地市场即将在周四落下帷幕。当天，合肥市区仅有包河区227.7亩居住土地出让，参考价高达500万元/亩。至12月26日上一场土拍结束，合肥12个月已累计出让130宗土地，成交金额逾千亿。

　　五里庙附近227亩土地出让

　　最近两次土拍，合肥市场依然火热，近百家房企争抢几块地的场面，说明在土地(尤其居住用地)日趋紧张的背景下，即使有房地产调控政策，房企依然需要不断拿地。

　　12月29日下午，合肥2016年最后一场土拍将进行，原本计划出让9宗地块，根据国土部门最新公告，长丰、肥东、庐江三县5宗地全部延期至下月拍卖。

　　要拍卖的4块地中，只有包河区淝河路以南、东二环以东S1606号为市区地块，227.7亩的面积是今年该区出让单宗面积最大的。从地图上看，这块地北边一路之隔就是五里庙装饰世界。根据要求，该地块未来将配建一所18班的幼儿园，加上附近淝河小学和学区划分后的合肥市第二十九中学，将为适龄孩子提供就近入学的便利。 根据合肥市区域地价最高标准，该地块的亩均最高单价不能超过2250万元，楼面价13500元/平米。

　　合肥县域土地进入限价时代

　　周四土拍的另一个看点是，长丰地块首次出现限价规定。 CF201613(水湖镇南一环，居住用途)、CF201614(岗集镇合瓦路，商住用途)两块地面积分别为72.03亩和72亩，属于同区域内面积较大地块，参考价分别为140万元/亩和200万元/亩。

　　从两块地的出让条件可以看到，竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。 此前，这样的规定只出现在合肥市区土地出让文件中，长丰这两块地的要求，意味着合肥县域土地正式进入限价阶段。根据两个区域的最高价格，13号地块单价不能超过1045.47万元/亩，14号地块单价不能超过1150万元/亩，两块地最高住宅楼面价都不能超过7841元/平米。

　　几小时收回“一条地铁的钱”

　　曾经一天出让19块地，收入近200亿元，2016年合肥土地成交与去年相比面积增加约21%，成交金额却翻了一番不止，截至12月26日，统计数据已逾千亿元。

　　很多人还记得今年6月29日，19块地全部成交，金额高达195.71亿元。这一天，合肥住宅楼面价诞生了新的天花板，也创下了合肥土拍有史以来单场成交额、单价最高值。

　　土地出让收入逾百亿的还不止这一天。 9月23日，合肥累计出让11块地，面积1050.52亩，揽金168.81亿元。业界笑称，几个小时收回一条地铁的投资额(根据已通车的轨道1号线公开信息，总投资165亿元)。 截至12月26日，统计数据显示，今年合肥已成交商住土地130宗，面积10646.7735亩，成交总金额1098.78亿元，亩均价格1032.03万元/亩。截至目前，合肥出让土地面积比去年全年已增加约21%，金额增幅约1.2倍。

　　明年1月计划出让超3000亩地

　　根据合肥国土部门发布的公告(含延期)，明年1月，合肥暂定出让29宗地块，面积3151.503亩。其中，滨湖和新站两个区域供地量最大，有多宗居住地块。新站区有8块地，集中在1月15日下午拍卖，6块为纯居住用途，参考地价每亩380万元、400万元、420万元和450万元不等，其中新蚌埠路附近一块地参考价高达650万元/亩。滨湖区1月有7块地出让，4块超百亩，6块纯居住用途。 明年1月合肥暂定出让的29宗土地中，仅7宗为县域土地，且大多数是居住用途。以入市房源量计算，以100平方米/套计算，1月29块地预计将为合肥新增3万套新房。