随着地产“白银时代”到来,近两年在资本的推动下,全国联合办公产品数量出现井喷。实际上,无论是“二房东”式的短租办公还是通过入股创业公司盈利的孵化器式创业空间,这一新型业态对运营能力的要求都远高于传统办公物业。
目前,国内已经有优客工场、SOHO 3Q、方糖小镇、氪空间等多家知名联合办公空间品牌。而在发展壮大的同时,联合办公也成为绿地、万科、富力、龙湖、远洋、首创等开发商对商办产品开发运营的一种探索。
联合办公业态进入购物中心是在商业+共享办公领域的探索,这样的模式在国外已有先例,全球最早的购物中心+联合办公模式出现在美国旧金山,当地最大的购物中心之一WestfieldMall在进行了一系列创新尝试后将Bespoke 联合办公空间引入商场。消费者可以在购物中心里直接看到、触摸并实地测试最新的电商产品,甚至可以参与某个产品的会议讨论,为创业者们提供一手市场调研资料与新思路(需求面积:50-100平方米)。
从行业面的市场需求来看,未来,中国一线城市和重点二线城市的办公需求依然强劲。据前瞻产业研究院《中国联合办公行业商业模式与招商引资分析报告》显示,北京仍是大多数大型央企与科技类企业的总部选择地,调查中近半数中资企业总部位于北京。以沪、广、深为总部的企业分别占18%、14%与10% ,区域中心城市武汉和成都的企业布点数量在二线城市中也优势明显。
目前的联合办公空间品牌,盈利方式不外乎租金、政府扶持、股权收益、增值服务及其他类型的投资服务等。由于创客项目具有高不确定性和长周期性,联合办公产品可能面临投资长期难以收回的风险。同时,各地联合办公产品的竞争加剧,部分地区可能由于租金等成本过高处于劣势。
在“万众创业、大众创新”的热潮下,联合办公与众创空间也呈飞速增长态势。不过,未来联合办公的竞争会越来越激烈,运营会越来越精细化,行业终究会走向饱和及规范化,当前的泡沫问题及诸多痛点都亟待有个规范定义。
珠海大横琴&BEEPLUS 联合办公空间坐落于珠海横琴国际商务中心(ICC),建筑面积超 5,000 平方米,将提供 921 个办公工位。
克尔瑞咨询发布的部分进入购物中心的联合办公列表则显示,目前进入到购物中心里的联合办公空间不少于14家。能够成为新浪潮吗?
近一年多来,联合办公空间在中国一线及1.5线城市迅速发展,从2015年前为数不多的数量发展到现在仅北京、上海就建成超过500处。
南京挂出7宗地,总用地面积超65公顷,总起价超184亿元,其中河西中地块起价最高,达65.3亿元;紫东新港地块出让面积最大,超22万㎡。