从盒马鲜生等商家看趋势 商业地产正面临迭代升级

　　近日，上海一些商业体相继揭开面纱，龙湖虹桥天街、KING88广场等陆续开业，为新年的节日气氛增添了一抹亮色。

　　从过去传统商圈带动商业地产的时代，到今天的以商业模式和主力店为中心寻找新的商业趋势，商业地产已不再是传统意义的逛街场所，通过专业分析消费者生活形态及轨迹，精准定位不同的消费人群，使商业地产成为人群生活链中的重要环节，以更为吸引人的模式来带动商业人气。

　　针对上述趋势，盒马鲜生（需求面积:2500-5000平方米）赵家钰表示，互联网形式下，消费时间和方式越来越碎片化，盒马鲜生抓住了新的经济增长点，将线下体验和线上购物相结合，吸引了大量的购物人群。不仅商户本身，甚至整个商场都因此人气旺盛。 上投商管相关负责人表示，公司在数字化运营策略方面投入较大，在软性服务方面，将更加努力。做实体商业，需要做到几点：消费升级，利用发达的数字化，调节线下策略，线上线下并行，做好B端，也要做好C端。

　　生活节奏的加快，使得消费时间和方式越来越零碎，消费者也更加关注由商品与服务所带来的生活方式体验，购物中心随之迎来消费升级的新契机。新科技的不断涌出带动数字营销运营的发展新趋势，尤其移动互联网打破了买卖双方信息的不对称，也为商场和品牌带来新的运营路径 。

　　“盒马鲜生、威尔士等都能带来大量的人气”KING88的相关人员在谈到当下商业地产趋势的时候表示，主力店选址已经到了非常专业的阶段， 无数的数据精准定位、推导，到最后入驻，最终结果将会对周边社区生活产生重大的变革。

　　无论是龙湖虹桥天街的家庭消费群体定位，还是KING88的智慧社区时尚中心定位，从主力店就能发现各种端倪，龙湖虹桥天街的幸福蓝海国际影城和iKart Club卡丁车馆等能更大程度吸引三口之家前往，而其近期推出的“一展空间“则为链接购物中心，通过聚合租户需求及资源，实现办公跟消费、展示、服务等紧密互动的生态办公系统，一体化集成办公、零售、餐饮、娱乐、休闲、体验、展示、社交和综合服务功能，催化办公与商业业态间的化学效应。盒马鲜生和星巴克等入驻KING88形成了中高端的时尚生活模式，在长宁曹家渡商圈，通过精准的消费人群需求定位，引进精品生鲜超市、社区食堂等业态， 借助“互联网+”、“集成化”思维创新理念，利用大数据在商业运营管理中的场景应用，使用户体验的精准性和有效性大大提升。利用智慧运营布局，借助最新的技术，满足周边居民的家庭消费需求和写字楼人群商务消费需求，最终将被打造成一个“创新无限多，开心无限中“的智慧社区时尚生活中心。

　　在无数商业体调整定位，更新迭代，业态变革等形势下，新开的商场在“孵养“阶段或有更好的观察空间，而新的商业体也将在高智慧商家的带动下更快进入自身的角色。