险资超4800亿砸向不动产领域 安邦30亿买地造总部大楼

　　1月5日，深圳土地市场迎来2017年的第一拍，一宗商业用地被土豪安邦财产保险股份有限公司以底价30.19亿买下。据悉，该地块将是安邦财险日后的总部大楼。

　　该地块位于南山区后海中心区，土地用途为商业用地+城市道路用地，土地使用年期30年，用地面积14026.69平方米，总建筑面积157200平方米。

　　安邦的这笔投资只是保险业在房地产领域投资的一小部分。

　　1月4日，中国保险资产管理业协会发布的2016年险资支持实体经济的情况报告显示，险资对不动产领域的投资比重排到了第一位。

　　险资超4800亿砸向不动产领域

　　澎湃新闻获得的数据显示，截至2016年末，险资累计发起设立各类债权、股权和项目资产支持计划651项，合计注册（备案）金额16524.89亿元。主要投向交通、能源、不动产等基础设施，项目覆盖全国30个省市区。其中，交通领域4797.63亿元，能源领域2445.4亿元，不动产领域4800.92亿元。

　　2015年，不动产债权投资计划为1019.68亿元。协会表示，不动产债权投资计划平均规模较小、平均期限较短，分别为14.78亿元和4.95年。不过在2015年，不动产债权投资计划平均收益率较高，达到7.25%。

　　一位保险资管人士向澎湃新闻表示，2015年和2016年期间，险资对于不动产债权的投资热情较高，一方面是出于较高且相对稳定的投资收益率；另一方面也是由于在“资产荒”的情况下，上至商业地产，下至棚户区，这些不动产都是较好的投资标的。至于不动产领域投资占比最大，该人士表示，由于不动产投资每单金额大，从而导致总体占比较高。

　　据不完全统计，2016年全年已有超过10家保险公司参与不动产投资。其中有8家保险公司涉足国内不动产投资项目，这些公司为：泰康人寿、华夏保险、前海人寿、中国平安、太平洋财险、国华人寿、中英人寿及合众人寿。

　　此前，安邦已经在海外投资了一笔不动产项目。

　　2016年2月16日，安邦保险以47.30亿元的价格竞得加拿大温哥华市中心最重要的地标3A级办公大楼的三分之二股权。

　　除了安邦之外，“超人”李嘉诚也将长实地产在陆家嘴最后的自留商用物业以200亿的价格卖给了一家保险公司。

　　2016年10月26日晚间，长实地产公告称，上海陆家嘴世纪汇广场的买方为一家特殊目的公司，为本次收购而特别设立，由一间实力雄厚的保险公司拥有多数股权，并将由 ARA Fund Management （Mapleleaf） Limited （ARA Asset Management Limited 的全资附属公司） 管理。

　　各类注册资产管理产品规模达3174亿

　　从注册的各类资产管理产品来看，2016年，各险企共注册各类资产管理产品152个，合计注册规模3174.39亿元。其中，基础设施债权投资计划57个，注册规模1477.53亿元；不动产债权投资计划77个，注册规模1001.86亿元；股权投资计划18个，注册规模695亿元。从收益率来看，基础设施债权投资计划平均收益率为5.47%，不动产债权投资计划平均收益率为6.26%。

　　此外，从地域来看，从2013年9月国家首次提出“一带一路”到2016年底，险资以债权、股权计划形式，支持一带一路政策，投资规模达5922.64亿元；从2014年9月出台长江经济带规划至2016年底，险资以债权计划形式，支持长江经济带政策，投资规模达1358.58亿元。跨省项目规模达553亿元，其中8个跨省可拆分至长江经济带城市的项目规模达150.2亿元；从2015年4月至2016年底，险资以债权计划形式，支持京津冀协同发展，投资规模达736.40亿元；从2009年9月国家正式发文振兴东北老工业基地至2016年底，险资以债权计划形式，支持振兴东北老工业基地政策，投资规模达227.7亿元。跨省项目规模达380亿元，其中3个跨省可拆分至东北老工业地区的项目规模达48.42亿元。

　　此外，在基础设施领域，得益于2016年7月发布的新《保险资金间接投资基础设施项目管理办法》，险资投资计划的投资范围拓展到一切基础设施项目，并新增了政府和社会资本合作（PPP）模式投资基础设施项目。据中国保险资产管理业协会统计，2016年8月1日后新办法实施的5个月期间，险资注册债权投资计划91项，规模2140亿元，分别占2016年注册数量和规模的59.9%和67.4%。

　　来源：澎湃新闻