金地“华”变重回第一军团 华北区153亿如何炼成?

腾讯房产   2017-02-07 10:19
核心提示:一段令人笑中有泪、泪中有思考的人鱼爱情故事,虏获33亿票房,霸占了2016年华语电影市场冠军宝座。

  一段令人笑中有泪、泪中有思考的人鱼爱情故事,虏获33亿票房,霸占了2016年华语电影市场冠军宝座。

  

  这部名叫《美人鱼》的电影,让影迷们看到昔日的周星驰回来了。在中国地产圈里,也有一家老牌房企踩着七彩祥云归来,它是“理科优等生”金地集团。2016年首次破千亿的业绩,让它一洗此前掉队太久的尴尬。

  重回昔日荣光,金地华北区域功不可没,它贡献了一份傲人的成绩单,实现总成交额153亿元,同比增幅达到50%,在集团业绩中占比15%。

  153亿!这是接近5部《美人鱼》的票房之和。不久前,金地华北区特意以“华的盛宴”为主题,举办了一场票房破150亿的庆功宴,京城媒体主编悉数到场。这份成绩里,“大片”电建·金地华宸功不可没。

  (一)

  三年前,金地集团董事长凌克说,金地要用5年时间做到千亿规模。这个目标提前两年实现了。它重回“第一军团”。

  它的秘诀是,在一二线城市重仓布局,并开展多元化布局。以华北区为例,金地已取得30余宗土地,它们将在2017年转化为可供应产品。

  这种可持续发展的战略,令金地华北区打出了“华的盛宴”的旗号。华,一是代表华北区,另一个是代表“华系产品”。

  过去一年里,“华”系就像金地的一只“重仓股”,表现非凡。与《美人鱼》周星驰为收拢更多票房在讲故事层面做出创新一样,“华系”产品也是金地华北区为应对剧变的市场环境做出的抉择。

  在高地价倒逼之下,2016北京进入豪宅元年。房企想要在高地价上获取更多的溢价,再用以往的产品思维不啻为炭中取栗。由此,金地“华”系应运而生,欲在给予房子更多附加值。

  金地集团华北区域副总经理遇绣峰把华系产品称为金地北京新标杆,她说,“华”系的崛起正是缘起本身的文脉和地段资源,献给在繁华间寻找自我价值的智富精英。

  在北京,金地“华”系产品目前共有2个:电建·金地华宸、金地华著。

  (二)

  一个新产品系的建立,“头炮”最为重要。

  来自门头沟的电建·金地华宸,承担着投石问路的重任。事后看来,它显然不负众望。2016年8月27日,电建·金地华宸首次开盘,推出156套平墅产品,40分钟即售罄,劲销13亿。

  电建·金地华宸一炮而红,成为区域明星楼盘。在它的带领下,门头沟步入了北京楼市主战场,房价跃升5.5万元/平米。即便如此,它也是一房难求。

  迄今,电建·金地华宸仍保留着区域项目中价值最高的桂冠,最高价格达到6.5万元/平米。与之毗邻的西山燕庐维持在5.5万/平水准, 翡翠长安均价6万左右。

  拥有超级生态新城的概念,门头沟早已是房企必抢之地。这里并不缺品牌房企,万科、绿城、金地、远洋、融创、京投发展、中骏等悉数入驻。尤其是中骏在2015年以39.48亿拍出4.8万/平楼面价之时,门头沟豪宅竞争就已白热化。

  在猛虎环伺的环境下,仍能维持住高票房,足见电建·金地华宸是有真功夫(需求面积:200-300平方米)

  (三)

  “为世界城市而生”。这是华系产品亮相时喊出的口号。它主张与自然共生,创造与众不同的空间及健康的生活方式。

  为了让华系产品能横空出世,金地里有这样一个故事广为流传。当电建·金地华宸还在研发设计之时,工作人员每天从早到晚,3个月开了100多场会议,最终定下项目150余项细节,从设计到精装标准,细微到可移动电源插座、前端净水、单水盆等都囊括其中。

  金地打出了高规格的承诺:引领住宅的变革,追求人居品质的极致。而“7×24全天候健康生活解决方案”,即提供噪音解决、空气净化、水质净化、垃圾处理等整套系统方案,是其为智富精英做出另一个选择。

  在雾霾肆虐的当下,绿色建筑被提到了史无前例的重要位置。在华宸动工之初,就已做好铺垫,其选择了国际最权威、最严苛的WELL建筑标准,并成为华北区域首个获得BREEAM三星级认证的住宅。

  这些像数学方程式一样的图形与管线,陈列在电建·金地华宸售楼处的二楼。它有一个名字,叫“健康人居体验馆”。金地卖的不是房子,而是一种高端而健康的生活方式。

  念念不忘,必有回响。记得在2017年伊始,一场持续7天的重度雾霾笼罩着北京大部分区域,而一张拍摄于电建·金地华宸的蓝天白云照片却在朋友圈热传,仿佛两个世界。

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文章关键词: 真功夫金地
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