厦门土拍三宗地吸金27.33亿元 世茂近20亿包揽两宗

　　2月15日，厦门2017年土地市场首度开闸，本次挂牌出让的翔安3宗地块，出让总面积为41484.86平方米，共吸金27.33亿元。

　　经过激烈的角逐，翔安南部新城2016XP12地块被厦门特工开发有限公司夺得，总价7.66亿，扣除竞配建面积楼面价36651元/平米。2016XP13地块被世茂收入囊中，总价9.95亿元，而2016XP14地块也被世茂一举拿下，总价9.72亿元。

　　【厦门】翔安区13-15翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧（4号地块）

　　地块编号： 2016XP12 ；土地位置： 翔安区13-15翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧（4号地块）；用地性质： 城镇住宅用地(普通住宅)、批发零售用地（商业）；出让方式： 拍卖；总用地面积： 13187.50㎡；规划建筑面积： 26400㎡；容积率： 2；出让年限： 住宅70年；商业40年；起始价： 51000万元；推出楼面价： 19318.18元/㎡。

　　此次地块出让依然按照“限地价、竞配建”政策，起叫价5.1亿元，起拍楼面价为19318.18元/平，竞价上限价格为7.66亿元，楼面价上限为29015元/平米。根据要求，2016XP13地块须建造套内建筑面积不少于50平米的连锁便利店一处，且“竞配建”所移交的楼号、梯位、单元房号均由抽签决定。

　　相较此次同时出让的其它地块，2016XP12地块显得较为袖珍，且该地块并不临近城场路、翔安西路等主要交通干道，目前尚无与地块相接驳的交通线路。但2016XP12地块处于翔安南部新城居住区之中，目前地块周边有建发翔城国际这一成熟的居住社区，此外，地块周边还环绕着融创2016XP06地块、厦航配套生活区等多个商住地块，未来可形成大规模的生活居住区，并且由于多个地块均带有自身的商业配套，因此未来的商业氛围也无需担忧。

　　与此同时，2016XP12地块不远处就是翔安南部新城规划的CBD片区，写字楼鳞次栉比。目前已经完成建设的有华论南商大厦，正在建设中的有顶翔建业大厦、新景国际城、海西9号、龙郡青年城等项目。

　　【厦门】翔安区13-15翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧（5号地块）

　　地块编号： 2016XP13；土地位置： 翔安区13-15翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧（5号地块）；用地性质： 城镇住宅用地(普通住宅)、批发零售用地（商业）；出让方式： 拍卖；总用地面积： 17125.92㎡；规划建筑面积： 34300㎡；容积率： 2；出让年限： 住宅70年；商业40年；起始价： 66200万元；推出楼面价： 19300.29元/㎡。

　　备注：上限价格99500万元

　　该地块位于翔安西路与洪钟大道的交界处，这里也是翔安高地价地块的聚集地：此前拍卖出的融侨2016XP04地块、融创2016XP12地块、IOI 2016XP05地块楼面价均达到3.3万/平米以上。

　　根据出让的相关文件可知，2016XP13地块面积17125.9平米，建筑总面积上限34300平方米，其中居住建筑面积上限31700平方米；且所建造的住宅须符合“70/90”政策，即建筑面积90平方米以下住房面积所占居住总建筑面积比重不低于70％。

　　根据要求，2016XP13地块须建造套内建筑面积不少于750平方米的老年人日间照料中心一处、套内建筑面积不少于150平方米的有线电视机房一处，且“竞配建”所移交的楼号、梯位、单元房号均由抽签决定。

　　2016XP13地块周边有多条地铁线通过，其中地铁3、4号线预计在2020年通车，此外还有远期规划的地铁5、8、9号线（换乘站：彭厝北站），未来搭乘地铁可快速出入岛。

　　地块周边目前仅有马池塘公交站，但距离地块较远。公交线路有703路，且班次较少。未来翔安西路通车后，公交线路或会因此增多。

　　地块周边的新城中路目前已通车，道路两侧的人行通道等已经建好。翔安西路以及洪钟大道距离通车恐还需一段时间，但建成后将会大大提升地块区域交通条件。地块近距翔安隧道口，也是目前主要的进岛道路，进出岛方便。

　　【厦门】翔安区13-15翔安新城片区新城中路与城场路交叉口东南侧

　　地块编号： 2016XP14 ；土地位置： 翔安区13-15翔安新城片区新城中路与城场路交叉口东南侧；用地性质： 城镇住宅用地(普通住宅)、批发零售用地（商业）、科教用地（幼儿园）；出让方式： 拍卖；总用地面积： 11171.44㎡；规划建筑面积： 33500㎡；容积率： 3；出让年限： 住宅70年；商业40年；起始价： 64700万元；推出楼面价： 19313.43元/㎡。

　　备注： 上限价格97200万元

　　此3幅地块均位于翔安南部新城CBD板块，地块规模均属于小地块。目前周边的配套还比较缺乏，但随着政府区域规划的逐步推进和落地，周边项目的兴建而得到改善，未来发展潜力较大。