未来5年租金已被抵押 谁来拯救重庆金鹰女人街?

重庆商报 邓依依   2017-02-16 10:34
核心提示:在杨家坪商圈金鹰女人街,不少商户与王女士遭遇类似;而在所有金鹰女人街中,杨家坪商圈的金鹰女人街也并非孤例。

  正值晚上饭点,杨家坪金鹰女人街侧门,王女士已在此经营面馆三个年头,6张小桌分布在两侧,却仅两三个顾客。

  从2016年下半年开始,她连续好几个月都陷入亏损。高昂的租金、惨淡的生意,成为压在王女士心中的磐石。

  在杨家坪商圈金鹰女人街,不少商户与王女士遭遇类似;而在所有金鹰女人街中,杨家坪商圈的金鹰女人街也并非孤例。

  15日,上游财经—重庆商报记者登录国家企业信用信息公司系统查询发现,中飞商贸有限公司旗下的杨家坪金鹰女人街世纪商场、合川分公司、金鹰女人街银座商场、金鹰女人街美丽饰界商场已被列入经营异常名录。

  曾经风靡重庆商圈的品牌 究竟怎么了?

  杨家坪金鹰女人街月均关店约10家

  2月14日下午,杨家坪商圈金鹰女人街,商场内逛街的顾客寥寥无几,一些商户或三三两两聚在一起聊天,或玩手机打发时间,整个商场显得十分冷清。从1楼到3楼都打着“清仓”、“亏本甩卖”、“门面转让”招牌的商铺。

  “过年期间,我照常营业,但每天营业额只有500~600块,比去年少了60%。”在金鹰女人街二楼经营格子铺的吴先生略显无奈。

  “我在这里经营快8年了,是女人街的老商户。”吴先生说,生意好的时候这100个格子都是满租的,每天的利润都上千元,现在却空出了70%。

  “要不是跟商场签了7年的租约,恐怕早就关门走人了。”吴先生说,这个月,他把唯一一个营业员都辞退了,自己从老板沦为“丘二”。

  这样的情形在负一楼表现得更为明显——一排排等着招租的店铺,看起来更像一座“空城”。

  据杨家坪金鹰女人街商家的粗略统计,从去年7月到现在,不到半年时间至少关了70家店。目前,整个商场的清洁阿姨也只剩2个。

  然而,杨家坪金鹰女人街并非个案。2月15日上午,上游财经—重庆商报记者来到位于临江门29中旁的金鹰女人街,与杨家坪相比,这里显得更为冷清。

  “全场特价”、“跳楼价甩卖”的横幅唰唰排起了长队。上午11点半,在逛街的顾客只有8个,且都是有目的地步入熟悉的店铺购买,然后迅速离开。

  胡女士的店铺开在女人街一楼的厕所旁,6平方米的小店里,挂满了各类纺织品。据她们统计,2010年女人街开业时有300多家商户,从2015年下半年起,不到1年半时间,陆陆续续关掉了100多家,平均每个月就有7家店关门熄火。而二楼的金鹰皮革城更是在2015年开业仅大半年就关门了。

  “生蛋的鸡”开始叫卖 销售提成远超行业标准

  15日,上游财经—重庆商报记者通过网络搜索“金鹰女人街”发现,其销售商铺的信息满天飞:“杨家坪步行街金鹰女人街商铺建面10~40平方米,带7年租约出售。有独立产权,一铺一证......”

  老陈,重庆某房产中介机构资深销售人员,此前,已有4套杨家坪女人街商铺成功经他之手卖出。

  “佣金,加上奖励,算起来有4%以上的提成啊!”老陈说,这远高于行业标准,从2015年1月起,他所在中介公司上下有70个人集中在卖它(金鹰女人街)的商铺。

  事实上,位于巴南鱼洞的金鹰女人街也于2015年10月开始对外销售。

  “主力面积10~20平方米,价格约26.8万元起,开发商承担税费。”房产中介小廖告诉上游财经—重庆商报记者,先和开发商签订一年租约合同,第一年无使用权,回报率5 ~ 6个点。一年之后,可以继续签,可以和租客自行协商,是自住或是销售。

  小廖直言,现在铺子价格基本都在30万元左右,这个投入真的算很低了。开发商只接受全款或者全款分期,不能按揭。

  作为“生蛋的鸡”,金鹰女人街为何开售商铺?昨日,上游财经—重庆商报记者在重庆市工商局官网上查询“金鹰女人街”发现,其法定代表人仍为戴勇,并未做更改。

  “造血”功能透支 未来5年租金已被抵押

  上游财经—重庆商报记者随后展开了更为深入的调查。早在2014年9月底,中飞公司就与杨家坪金鹰女人街的商户签订了“5+2”租赁合同:即商户一次性付5年的租金,可享受7年的租约。

  商家提供了一份中飞公司给商家的《租赁合同》补充协议。

  合同显示,甲乙双方(备注:甲方为中飞公司;乙方为商家)于X年X月签订了开间《租赁合同》“5+2”租赁合同,租赁期为7年,“5+2”租赁合同约定租金支付方式为一次性支付5年租金享受7年的租期。为此,乙方向重庆银行股份有限公司小企业信贷中心申请并签订了为期5或7年的《借款合同》,以该借款一次性向甲方支付了5年的租金,该贷款由甲方提供连带责任担保。

  重庆银行相关负责人告诉记者,5年的抵押租金款早已经打给了中飞公司。该负责人特意强调:“抵押的是女人街商铺未来5年的租金,而不是使用权。对于地段较好、优质资产、且有稳定现金流的,我们银行自身有一套详细的评估办法,在操作上是没有任何问题的。”

  而抵押之后,目前金鹰女人街还款都是由商家每月直接打给重庆银行账户。商家说,“签订《租赁合同》之后,即便现在马上关店还是得继续每月按时还给银行,否则会影响自身信用。”

  在西南政法大学民商法学院副院长刘云生看来,女人街实际上采用了一种“质押+信用”担保形式,最早这种方式出现在美国和中国香港。早期香港的一些地产开发商,他们先把土地所有权进行抵押,然后是房子所有权抵押,再是经营权和收益权进行质押,到最后一步还可以用公司信誉进行担保,实现融通。

  “只要三方知情,这样的方式在法律上是没有问题的。”刘云生说,一般来讲,当企业遇到资金绷紧或断裂,造血功能受到严重影响后才会采用这种方式。实际上这也是一种提前“透支”。

  尝试自救 中飞欲今年降低20%租金

  事实上,金鹰女人街也正试图“自救”。

  上游财经—重庆商报记者查询资料看到,早在2013年4月底中飞集团总裁戴勇接受媒体采访时就曾抛出对未来的设想,强调了女人街的“转型”,他表示,中飞集团对金鹰女人街的经营模式进行调整,中飞要由原来收租的“房东”变成经营者,对金鹰女人街进行统一经营管理,包括促销。

  具体来讲,就是将现在分散交易的店铺进行集中刷卡,有点类似大食代就餐的模式。顾客到金鹰女人街,先买一张卡,进行一定金额充值,然后可以在里面的任何一家商铺消费刷卡,充值卡用完后,可以再到服务台进行充值。

  然而,这样的构想最终难以实现,截至目前女人街仍是商户分散交易。

  另外,在此前采访杨家坪女人街商家时,一些商户表示,他们之前接到物业通知,说3月份商场将“大手术”,重新规划装修后再营业。

  15日,上游财经—重庆商报记者辗转联系上了中飞集团总裁戴勇。戴勇坦诚,“目前女人街经营上确实遇到一些困难,众所周知,这几年大环境市场不好,我已经承诺今年给商家降20%的租金了。其实我们也一直在思考女人街究竟该如何转型升级。”

  “现在金鹰女人街看起来很陈旧,但接下来女人街会重新升级。”对于将如何升级,戴勇明确表示,对于女人街的商业业态不会做调整,还是小商户自己经营。接下来,杨家坪女人街的外立面要重新装修,最近已经在设计之中了。同时,内部设备设施,如电梯等都会进行更换,希望不久之后就会给重庆市民“焕然一新”的女人街。

  金鹰女人街发展史

  1999年

  1999年,重庆中飞商贸有限公司成立,位于解放碑金鹰广场的第一家金鹰女人街营业。

  1999-2010年

  十年间重庆金鹰女人街由主城向周边区县扩张,金鹰女人街沙坪坝商场、杨家坪商场、南坪商场、合川商场等14家相继营业。

  2008年

  中飞商贸有限公司金鹰女人街开始走向全国,四川、贵州、湖南等地金鹰女人街成功开街。

  2011年

  全新的金鹰财富中心建成开业,解放碑金鹰女人街变身为奢侈品卖场。

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文章关键词: 金鹰女人街杨家坪商圈
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