目前零售业正处于低迷期,香港的零售成绩也不尽如人意。据悉,太古地产2016年全年零售板块出现了倒退,其中太古广场购物商场的销售额下跌了12.8%。
近日,太古地产公布了截至2016年12月底的第四季营运数据,期内香港整体写字楼物业的租用率维持99%,但香港零售物业全年销售额现倒退。其中港岛东中心、太古城中心及太古广场的租用达100%,而太古坊则由去年99%轻微回落至98%。四项物业的租金均有上调,其中以港岛东中心加幅最大,高达29%。此外,太古广场租金上升14%,太古城中心增加9%,太古坊租金则提升15%。
内地方面,太古汇写字楼及颐堤港一座的租用率均下跌,分别至99%及90%。其中香港零售物业的租用率均维持100%,但全年销售额则出现倒退,其中太古广场购物商场的跌幅最大,达12.8%。而内地四项零售物业的销售额均有不同幅度的增长,其中成都远洋太古里升幅达78.3%。
太古地产的香港零售业绩承压,离不开香港整体零售业的不理想。公开资料显示,2016年香港零售业总销货价值的临时估计为4366亿港元,较2015年下跌8.1%,而总销货数量的初步估算也下跌7.1%。
面对业绩压力,太古地产希望通过物业转卖来提升业绩。据悉,截至本月9日,太古地产旗下4个楼盘中3个已售罄,只剩下拥有28个单位的WHITESANDS中还有26个单位待售。
高盛认为,2030年后香港的土地供应将发生结构应的变化,日后写字楼市场要由于住宅及零售市场,并预计集团2017年于香港写字楼的物业价值占资产净值约52%。
高盛还在报告中指出,香港人口增长每年约0.7%,主要由外来人口带动;预期香港岛及九龙核心地区甲级写字楼面积到2023年将有520万平方尺的短缺,非核心地区则有590万平方尺过剩。
太古地产发言人表示,集团会延续有关租金支援措施,并因应个别租户情况提供适切支持,以协助租户维持业务营运。
太古地产在业绩公告中指出,预计2020年的零售物业及住宅租金收入将会下降,酒店的入住率和收入大幅下跌。
一季度,香港太古广场购物商场零售销售额暴跌48.3%,内地购物中心(除颐堤港外)出租率小幅下降,香港零售物业则保持了去年末的出租率。
目前大陆客在香港的奢侈品消费与顶峰时期相比,仍然微不足道,8月份香港奢侈品销售不足2013年4月时的三分之一。
郝继霖,香港人,年近花甲,在和记黄埔、太古地产等知名开发商工作数十年,是华人商业地产界公认的教父级人物。
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