2月24日(本周五),中国指数研究院监测的全国重点城市中,合肥将迎来新春过后的首场大型土拍,9宗市区地块集中出让,总面积88万平方米,起始出让金为63.57亿元。其中,滨湖、蜀山、高新共计5宗“巨无霸”地块未拍先热,关注度较高。
根据CREIS中指数据土地版数据显示,2月24日集中出让的9宗地块均为市区地块,具体分布为:滨湖新区3宗、高新区2宗、蜀山区2宗、庐阳区1宗、经开区1宗。
滨湖新区出让3宗地块 “巨无霸”地块吸睛
滨湖新区出让3宗地块,总出让面积达520.64亩。其中,省府板块推出1宗(BH2016-20)266.93亩的“巨无霸”地块,另外2宗(BH2016-24、BH2016-25)位于珠江路与贵阳路之间。
【滨湖新区】滨湖区紫云路以南、天津路以西
地块编号: BH2016-20 ;土地位置: 滨湖区紫云路以南、天津路以西;用地性质: 商业居住;出让方式: 拍卖;总用地面积: 177953.30㎡;规划建筑面积: 387119.30㎡;容积率: A≤2.5、B≤2.0、C、D均为≤2.2;出让年限: 40年70年;起始价: 138803.60万元;推出楼面价: 3585.55元/㎡。
备注: 滨湖区BH2016-20号地块竞得人在取得商办用地项目施工许可证之前,住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的50%;在商办用地项目竣工(结构封顶)之前,住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的75%。该地块所在区域历史最高成交价格为:7086991500元
该地块位于省府板块的东侧,目前地块周边住宅项目和商业配套较少,其中仅有滨湖沁园正在建设中;且地块现状大部分为净地,但周边道路均在规划中,仅有紫云路在拓展延长;随着项目入驻,道路建设的完成以及紧拥地铁五号线这一优势,未来交通便捷。
另外,根据合肥土地市场网的拍卖补充公告,BH2016-20号地块的拍卖历史最高价为7086991500元,就是说该宗地的住宅楼面价不能超过19912元/平米。
【庐阳区】庐阳区阜阳北路以西、连水路以北
地块编号: N1614 ;土地位置: 庐阳区阜阳北路以西、连水路以北;用地性质: 居住;出让方式: 拍卖;总用地面积: 22552.67㎡;规划建筑面积: 56381.67㎡;出让年限: 70年;起始价: 20297.40万元;推出楼面价: 3600.00元/㎡。
备注: 竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。该地块所在区域历史最高成交价格为:877888500元
【高新技术产业开发区】高新区望江西路以北、候店路以东
地块编号: 高新区TF4-1、TF4-2-1 ;土地位置: 高新区望江西路以北、候店路以东;用地性质: 居住;出让方式: 拍卖;总用地面积: 104760㎡;规划建筑面积: 261900㎡;容积率: TF4-1≤2.2、TF4-2-1≤2.0;出让年限: 70年;起始价: 86427万元;推出楼面价: 3300元/㎡。
备注: 高新区TF4-1、TF4-2-1号地块竞得人须按规划设计条件要求,配建一所12班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交高新区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。该地块所在区域历史最高成交价格为:3385633680元
【高新技术产业开发区】高新区望江西路以北、将军岭路以东
地块编号: 高新区TF5-1、TF5-2 ;土地位置: 高新区望江西路以北、将军岭路以东;用地性质: 居住;出让方式: 拍卖;总用地面积: 139729㎡;容积率: F5-1≤2.0,TF5-2≤2.2;出让年限: 70年;起始价: 115115万元。
备注: 竞得人须按规划设计条件要求,配建一所15班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交高新区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。该地块所在区域历史最高成交价格为:4515761822元
【滨湖新区】滨湖区云南路以西、珠江路以北
地块编号: BH2016-25 ;土地位置: 滨湖区云南路以西、珠江路以北;用地性质: 商业居住;出让方式: 拍卖;总用地面积: 130920㎡;规划建筑面积: 296338.70㎡;容积率: A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5;出让年限: 40年70年;起始价: 113900.40万元;推出楼面价: 3843.59元/㎡。
备注: 竞得人须按住宅项目建筑面积缴纳90元每平方米教育配套资金及90元每平方米社区服务配套资金。 竞得人在取得商办用地项目施工许可证之前,住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的50%;在商办用地项目竣工(结构封顶)之前,住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的75%。该地块所在区域历史最高成交价格为:5213889000元
【合肥经济技术开发区】经开区宿松路以东、繁华大道以南
地块编号: 合经区2016-05 ;土地位置: 经开区宿松路以东、繁华大道以南;用地性质: 科教用地;出让方式: 拍卖;总用地面积: 76373.34㎡;规划建筑面积: 152746.67㎡ ;容积率: ≥1.5且≤2;出让年限: 50年 ;起始价: 9852.16万元;推出楼面价: 645.00元/㎡ 。
备注: 可销售房屋的销售对象须为科技研发类企业、高科技企业及创新型组织,销售房屋须以整幢、整层或整单元方式实施;竞得人须在项目竣工后1年内,引进1家以上(含1家)机器人研发、生产企业和1家以上(含1家)以机器人及智能装备技术研发、转化为核心方向的研究院入驻本地块。竞得人须在项目竣工后5年内,引进不少于25家(含25家)以机器人及机器人核心零部件为主要产品的高科技生产企业入驻本地块。
【蜀山区】蜀山区科学院路以东、玉镜路以北
地块编号: W1611 ;土地位置: 蜀山区科学院路以东、玉镜路以北;用地性质: 居住;出让方式: 拍卖;总用地面积: 151400㎡;容积率: A≤2.5,B、C、D均为≤1.2;出让年限: 70年;起始价: 90840万元。
备注: 竞得人须按规划设计条件要求,配建一所12班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交蜀山区政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。该地块所在区域历史最高成交价格为:2013559440元
W1611号地块是蜀山区自2016年以来最大的居住用地地块,该地块南面是华润桃源里项目(洋房销售均价约2-2.2万元/平米,别墅最新备案均价2.1万元/平米),西南面为科学家园和山湖苑,周边新建住宅项目不多。
地块周边交通极为便利,可直通市中心。紧靠科学岛路,临靠长江西路,地铁2号线预计今年国庆就可试运行。周边配套齐全,休闲景观资源丰富。教育医疗方面有蜀山小学、蜀山中学和合肥三十五中,安徽省立医院西区、合肥市第一人民医院西区;休闲景观资源有蜀麓公园、四季花海、蜀山森林公园、蜀峰湾公园、植物园。周边的商业配套稍落后,仅有乐可来国际商业中心。
【滨湖新区】滨湖区昌都路以东、珠江路以北
地块编号: BH2016-24 ;土地位置: 滨湖区昌都路以东、珠江路以北;用地性质: 居住;出让方式: 拍卖;总用地面积: 38220㎡;规划建筑面积: 76440㎡;容积率: ≤2.0;出让年限: 70年;起始价: 34398万元;推出楼面价: 4500元/㎡。
备注: 滨湖区BH2016-24号地块竞得人在地块内所建项目须达到国家主管部门认定的绿色建筑一星标准。竞得人须按住宅项目建筑面积缴纳90元每平方米教育配套资金及90元每平方米社区服务配套资金。该地块所在区域历史最高成交价格为:1522141767元
【合肥】蜀山区规划湖光路以南、甘泉路以东
地块编号: W1613 ;土地位置: 蜀山区规划湖光路以南、甘泉路以东;用地性质: 居住(人才公寓);出让方式: 拍卖;总用地面积: 38566.67㎡;规划建筑面积: 96416.67㎡;容积率: ≤2.5;出让年限: 70年;起始价: 26032.50万元;推出楼面价: 2700.00元/㎡。
备注:竞得人须按规划设计条件要求,配建一所12班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交蜀山区政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。
23日,合肥国土局、安徽合肥公共资源交易中心发布公告,合肥新站高新区一块商业用地将于5月30日正式出让。
合肥10月供地计划“出炉”,暂定出让10宗地块,总出让面积844.47亩,参考总价约28亿元。
国企掀拿地热潮,前两月50大城市合计卖地5180亿,同比上涨4.1%,从拿地金额来看,香港置地联合体以318亿位列第一,绿城以268亿位列第二。
除了从一级市场拿地,房企的并购将成为民企获取开发土地资源的重要方式,除了股权并购,资产收购和项目收购的占比会进一步提升。
中信建投的监测数据显示,2018年前7月,国内300城总流拍宗数达258宗,比2014年同期还高出59%。前7月,全国土地流拍率约6%。
4月12日,合肥出让逾10宗地块,苏宁置业、龙湖19.16亿分食市区两宗商住地,面积共243.65亩,庐阳N1801地块很有可能引进苏宁广场。