成都便利店深挖“近邻”市场 社区商业发展如何？

　　根据中国连锁经营协会的最新统计，2016年全国便利店增速达15％，市场总量达到1000亿元，呈现出蓬勃发展的态势。在各个成熟居家社区附近以及地铁站、写字楼、办公聚集区，涵盖日常消费的便利店却如雨后春笋。这种格局的出现，是不是意味着城市商业态势正在改变？社区便利店会不会带来更多商机？

　　便利店 社区客源稳定

　　“以前我们这条街购物很不方便，没有大型购物中心，没有菜市场，日杂店也少。”在成都锦里西路居住了6年的李平说，他最近明显感觉到生活氛围正在发生变化，因为日常购物消费越来越方便了，这条街上现有三家红旗超市、两家舞东风和一家WOWO超市。

　　“像全家这样的便利店，可提供休息和用餐的座位，午餐在这样的便利店消费非常方便。而且店里还售卖杂志、书籍，空闲时间还可以看看书，在一家便利店里就能满足多项需求，我的确比较喜欢。”在成都万象城工作的叶女士说，全家便利店冷藏柜内的食物都十分新鲜。

　　据了解，7-11、全家、WOWO等外来便利店都有熟食供应和加热服务，而且7-11便利店还提供雨天租伞服务和小孩临时看护服务，深受年轻人和上班族的青睐，因而这些便利店在地铁站、写字楼等区域的经营非常好。在成都金融城附近上班的谢小姐告诉记者，一般生活用品要图新鲜快捷，她不可能去大商场买，也不会选择网购，而去就近的便利店最方便。

　　成都各类便利店发现，全家、7-11等外资型便利店主要面向写字楼白领，多在繁华地段集群式布局，方圆一公里以内往往会有很多家店面，而红旗、舞东风这类本土便利超市主要针对社区居民，所以主要分布在住宅区密集区域。因为服务的对象有区分，这两类便利店的服务项目也有所侧重。作为本土最大连锁超市的掌门人，红旗连锁董事长曹世如告诉记者，“现在消费者要求便利店越来越便民——出门就可以买到东西，充水电费也可以就近解决，因此红旗连锁近年来密集开店，而且目前的密度还远远没有达到满足消费者的便民需求。”

　　前景好 备受房企青睐

　　在成都商业格局中，社区商业往往并不起眼，经常被当成配角看待。然而，随着连锁便利企业配送能力的增强，所售货品相对物美价廉，随着微信等移动支付的普及和便民力度的提升，无论是本土红旗、舞东风，还是7-11、全家、WOWO等外来便利店都越来越多地吸引消费者。

　　“我们这里可以充公交卡，也可以充电话卡。”锦里西路舞东风工作人员告诉记者。在 300米外的WOWO超市则可以缴纳水电费。这条街上的三家红旗超市中，两家暂时不能充公交卡，但水电气费都可以缴纳，其中一家还有新鲜的蔬菜水果供应。如同锦里西路的便利店云集，成都很多街区都出现了这样的情形，引起一些品牌开发商的关注。

　　今年万科自营的商业品牌——万科幸福家、V咖生活馆、健康屋将被引入社区商业中心。红星商业旗下的首信·红星国际广场穿巷子都市街区将于年内亮相，其24小时全时街区的理念将满足全人群的消费、娱乐、休闲等各种需求。而蓝光、蓝润等本土企业，也都有相应的社区型商业规划，以“购物中心”“生活广场”“娱乐休闲一条街”等形式亮相。

　　竞争大 投资仍需谨慎

　　社区便民商业满足了人们的日常生活需求，因此社区商铺也成为投资者追捧的对象，但受入住率、周边商业等影响，投资失败的案例比比皆是，在成都不少住宅社区商铺转售与转租的小广告随处可见。如成都城南和黄新街里就有大量商铺空置。“在社区商业运营过程中，地段是很重要的因素，传统商业选址一般选择人流量较大的区域，而现在很多社区商业都是新开发项目，人气不足。”业内人士认为，一个楼盘后期入住率上不去，社区商业经营也无从谈起。