武汉4宗地商业总建面9.4万㎡ 地产集团24.3亿摘江岸商住地

　　2月28日，中国指数研究院监测的全国重点城市中，武汉迎来新一轮的土拍，共推出11宗地块，其中4宗地块现场拍卖，另外6宗网拍，还有一宗中北路的招标地块，总起拍价约83.2亿元。本次土拍的地块多集中在东西湖和黄陂这些远城区，而为数不多的三宗涉及住宅性质的地块分别来自东西湖和江岸区后湖片。

　　上午9时，武汉土拍正式开始。经过89轮竞价，东西湖区径河街金北一路南、张柏路西 P（2017）019号地块达到出让指导价后，由北京海赋兴业房地产开发有限公司（中国电建）竞得，成交总价16.4亿元，成交楼面价9690元/平米，溢价率40.04%。

　　江岸区新益村 P（2017）020号地块，由武汉地产集团以底价24.34亿元摘得，成交楼面价4286.19元/平米。

　　东西湖区奥园东路以西、马池中路以南 P（2017）021号地块，达到出让指导价后由广州盈胜投资有限公司（越秀）竞得，成交总价9362万元，成交楼面价3096元/平米，溢价率50%。

　　此外，江汉区妙墩路与妙墩横路交汇处P（2017）012号商服地，由武汉怡景地产有限公司底价27170.0万元成交，即武汉环贸中心项目开发商。该地块早前曾挂流拍，当时据传该地是武汉环贸ICC的扩大用地，但竞拍时因无人报价而流拍。

　　【东西湖区】东西湖区径河街金北一路南、张柏路西

　　地块编号： P（2017）019号 ；土地位置： 东西湖区径河街金北一路南、张柏路西；用地性质： 住宅、商服用地；出让方式： 挂牌；总用地面积： 50499.70㎡；规划建筑面积： 176749㎡；容积率： 3.5；出让年限： 住宅70年、商服40年；起始价： 117110万元；成交价： 163999万元；溢价率： 40.04%；受让单位： 北京海赋兴业房地产开发有限公司；推出楼面价： 6625.78元/㎡；成交楼面价： 9278.64元/㎡。

　　备注： 1、该宗地块出让指导价为158999万元，在竞价达到设定的出让指导价后，转入“一次报价”方式确定竞得人，一次报价有效区间为159000-175700万元。2、储备地。

　　东西湖19号地位于东西湖区径河街金北一路南、张柏路西的P（2017）019号地块，规划用地面积50499.7平方米，其中居住用地面积39140.2平方米，商业用地面积11359.5平方米，且地块没有拆迁压力。该地块位于硚孝高速附近，周边有中建壹品澜湾预计预计2017年5月一期1-8#开盘。距离稍远的沿海赛洛城目前二手房均价约9572元/平。

　　【江岸区】江岸区新益村

　　地块编号： P（2017）020号 ；土地位置： 江岸区新益村；用地性质： 住宅、商服用地；出让方式： 挂牌；总用地面积： 118781.80㎡；规划建筑面积： 567777.10㎡；容积率： 3.2-4.78；出让年限： 住宅70年、商服40年；起始价： 243360万元；成交价： 243360万元；溢价率：0%；受让单位： 武汉地产集团；推出楼面价： 4286.19元/㎡；成交楼面价： 4286.19元/㎡。

　　该宗地为城中村地块，P（2017）020号位于江岸区新益村，由四宗分散的小地块组成。

　　K1住宅地块净用地面积21380.18平方米，建筑面积93470平方米；K2商住地块位于临后湖大道，汉口城市广场以南，净用地面积为32435.18平方米，建筑面积155153平方米，其中居住95850平方米，商业59303平方米；K3住宅地块位于汉黄路东北侧，14号线车场以南；净用地面积为29485.43平方米，建筑面积123671平方米；K4商住地块位于汉黄路与解放大道；规划净用地面积为35481.03平方米；建筑面积113706平方米，其中居住78730平方米，商业34976平方米。

　　4宗地块位置较为分散，住宅总建面391721平方米，商业总建面94276平方米。

　　【东西湖区】东西湖区奥园东路以西、马池中路以南

　　地块编号： P（2017）021号 ；土地位置： 东西湖区奥园东路以西、马池中路以南；用地性质： 住宅用地；出让方式： 挂牌；总用地面积： 9448.59㎡；规划建筑面积： 30235.49㎡；容积率： 3.2；出让年限： 70年；起始价： 6240万元；成交价： 9362万元；溢价率： 50.03%；受让单位： 广州盈胜投资有限公司；推出楼面价： 2063.80元/㎡  ；成交楼面价： 3096.36元/㎡。    

　　备注： 1、该宗地块出让指导价为9359万元，在竞价达到设定的出让指导价后，转入“一次报价”方式确定竞得人，一次报价有效区间为9360-12480万元。2、储备地。 

　　【江汉区】江汉区妙墩路与妙墩横路交汇处

　　地块编号： P（2017）012号 ；土地位置： 江汉区妙墩路与妙墩横路交汇处；用地性质： 商服用地；出让方式： 挂牌；总用地面积： 2698.49㎡；规划建筑面积： 35026.40㎡；容积率： 地上12.98、地下2.28；出让年限： 40年；起始价： 27170万元；成交价： 27170万元 ；溢价率： 0 ；受让单位： 武汉怡景地产有限公司 ；推出楼面价： 7757.01元/㎡ ；成交楼面价： 7757.01元/㎡。