合肥年内有29个商业综合体开业 综合体转型需抓紧

　　合肥商业综合体频遇经营危机，商办改公寓却大受欢迎。商业都已如此难做，合肥今年却还有29个大型商业综合体开业，在商业已经过剩的情况下，这29个商业综合体的命运又将如何?

　　实地探访 合肥商业难做

　　商户撤离、商业中心面临倒闭，在合肥的各商业购物中心中，已经不是第一次出现了。就在去年底，政务区新地中心百盛撤场也曾引发轰动。曾经的政务“四大百货”之一，就这样黯然离场。据了解，天鹅湖百盛是于2013年开业，开业期间曾经也红火一时，但是随着政务区银泰和万象城的开业，四家商业综合体争抢客源，加上电商的冲击。最终在2016年底，百盛宣布关门撤场，退出政务区商圈。

　　在现在的合肥楼市中，商业地产远不如居住地产好卖已成共识。数据显示，截止到2017年1月份，合肥九区办公产品存量达449.55万方，按2016年月平均去化面积12万方计算，合肥需要约3.12年时间才能去化解结束，有着很大的去库存压力。这种情况下，写字楼改公寓，商业改住宅卖，就成了开发商去库存的“杀手锏”。

　　年内还有29个商业综合体开业

　　商圈升级、综合体转型需抓紧

　　商业综合体频遇经营危机，商办改公寓却受欢迎。造成这样一个情况主要原因，无疑就是商业地产过剩，商业地产供大于求。据商业机构统计数据显示，目前合肥市在建和已建成的商业综合体已经超过70家，商业地产库存达1300万平方米。而合肥主城区人口在400万左右，人均商业面积近4平方米，已超过了发达国家人均商业面积1.2平方米的警戒线。据了解，合肥商业、办公类的商品房销售的消化周期需要30个月，去库存压力大。

　　但就是在这种情况下，合肥依然还有29个城市综合体项目今年将开业。光是在滨湖就有6个大的商业中心，要在年内开业。而在建成的商业综合体中，也有着很大的扎堆现象。其中，最具代表性的就是政务区，数据显示政务区仅12平方公里的面积里出现了4家大型的商业综合体，这样一个激烈的竞争环境自然是不利于商业发展的。

2017年合肥拟开商业体

　　除了商业地产过剩之外，商业综合体同质化现象严重，也是造成商业不景气的重要原因。合肥的商业体基本上都是超市加百货店模式，扎堆的同质化综合体，缺少特色的发展方式，必然使部分商业综合体难以为继。商圈升级、商业综合体转型，将是政府和开发商们必须考虑的问题。