重庆13个大型商业竞争白热化 商业掀“洗牌”潮

　　2016年重庆商业地产市场虽供需情况整体有所好转，但2017商业地产市场仍面临存量大、同质化竞争加剧的局面。重庆商业地产经历着“洗牌”与转型，大量商业项目或断臂求生，或转型求存、突破创新。2017年重庆商业地产如何破局，是否能挣脱常掉规运营理念成就一个全新的商业市场？

　　传统商业断臂求生2016主题化商业集中开业

　　近五年重庆主城区有13个大型商业“洗牌”，其中包括3个购物中心和10家百货商场。而这10家百货商场，有7家转型为购物中心，另有3家关门停业，重庆商业地产急需突破困局。

　　据不完全统计，2016年重庆新增商业体项目体量大于3万方的共15家，其中热度较高的如龙湖时代天街D馆、长嘉汇购物公园、爱琴海购物公园、重庆东原1891时光道二期、华宇锦绣广场等。

　　这些新开商业项目，均从大而全的模式往主题化、精细化的方向转变，力求在重庆商业地产中独树一格，保持自己的特色和优势。

　　长嘉汇购物公园，将“公园+购物中心”的模式加入了重庆滨江商业，来打造弹子石老街，在景观设计、互动体验、灯光打造上按照“人文生活与休闲旅游”的理念进行诠释，融合重庆文化和公园景观，在项目内独辟空间引入多个文创品牌。

　　同年开业的东原1891时光道二期革新了传统临江商业模式，重塑“商业+艺术文化项目+自然景观”的组合，试营业当天，东原1891时光道二期带来了5场艺术展览，以艺术先锋的姿态引领出滨江艺文商业空间的全新亮相。

　　合力突围 2017商业地产的升级与创新

　　如果说2016年是中国商业地产进入精耕细作的转折之年，那么，2017年对商业地产是一个内容建设的创新、提升之年。新的环境，新的需求， 2017年重庆商业地产发展是怎样一个新的趋势？

　　一、 新商业项目不断涌现 维持巨头争霸格局

　　2017年，重庆预计亮相的购物中心（含各类综合体）数量就达到58个，位于主城的新项目占比达到63%。其中，重庆龙湖“双天街”、新光天地、国金中心IFS等项目更是引人关注。

　　① 龙湖“双天街”

　　2017年，龙湖商业将再开两座天街——龙湖源著天街、龙湖U城天街二期。

　　龙湖U城天街2期，其规模和业态结构都将是U城天街1期商业的整体升级。签约进驻优衣库、韩国CGV星聚汇豪华影城、永辉Bravo精品超市等多个知名品牌，打造集国际快时尚、环球美食、全链条儿童等多元业态为一体的时尚生活汇聚中心。

　　龙湖源著天街在客流动线、软装主题、人性化环境体验上下足功夫。冉家坝-新牌坊区域是重庆最负盛名的社区集合地，成熟的社区将带来丰富的家庭客流。龙湖源著天街以琥珀为软装主题，将琥珀色、琥珀形融入购物中心之中，展现时尚现代的同时带来琥珀的涵养和家的温馨。

　　② 新光天地

　　新光天地重庆打造新复合生活模块，集结了生活、艺术、购物和美食，融入重庆当地文化，集合全球时尚，以满足全客群需求。新光天地重庆项目建筑面积达25万平方米，营业面积却只用到18万平方米，有艺术展览及大面积的绿地规划。现已签约英皇电影城新光天地重庆店，面积约12000平方米，欧洲Caffè Florian也将进驻新光天地重庆。

　　③ 重庆IFS国金中心

　　重庆IFS国金中心集高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、公寓及休闲设施于一体，总建筑面积66万方，项目由5栋塔楼和一个大型购物中心组成。据了解，重庆IFS国金中心其购物中心将被打造为“定制版海港城"购物中心，将结合电影院、保龄酒廊、溜冰场、美食广场、电影院、生活超市等家庭及娱乐元素来填补市场空白点，商户组合包括国际服饰、皮革、钟表、珠宝等，也将引进重庆稀缺的年轻时尚国际品牌及国际轻奢服饰等。

　　二、破除商业同质化 复合型社区商业产品有优势

　　随着人们生活水平的提高和商业市场的激烈竞争，社区商业正在从单一的住宅底商向专业市场、主题商场、商业步行街演变。

　　社区商业的功能从加强社区服务、投资性产品演变为复合型社区商业产品，能够满足人们在社区内体验到娱乐、消费、养老、商务等便利，对破除商业项目同质化问题非常有利,在社区商业中华宇锦绣广场极具代表性。

　　此项目位于重庆华岩新城华福大道核心区域，商业体量4万方，打造集零售、餐饮、文化、休闲、娱乐、教育、培训等诸多功能于一体的全方位生活体验中心，填补华岩新城商圈体验式商业中心空白。目前，新世纪百货、屈臣氏、苏宁易购、保利万和国际影城等品牌已与购物中心同步开业。

　　三、用户体验需求凸显 体验消费影响商业地产格局

　　在电商如此发达的今天，消费者之所以还会选择去实体店购物，主要还有一个重要的原因——体验。体验的东西是代替不了的，互联网时代购物可以替代，但去体验某一项自己的爱好，不可能让别人替代你，这是不可替代的一种产业。

　　而今，基于线下用户体验而生的概念五花八门，智能导购、电子会员卡、电子试衣间等都在昭示着一个关于用户体验的不变话题。

　　随着中产阶级群体的扩大以及消费者收入水平的提高，消费需求从衣食住行向精神层面的享受型消费推进。在此背景下，体验、餐饮、教育以及服务类消费将对商业地产格局产生不小的影响。

       2016商业地产“先锋”一览

　　在2016年，一部分商业地产项目率先走在了革新的路上，其各显神通，重新定位与布局去迎合新的消费需求。从大而全的操作模式往主题化、精细化的方向转变，与时俱进去迎合新鲜消费群体，以下几个项目在2016年重庆商业地产中极具代表性。

　　① 龙湖时代天街D馆 开业时间：2016年7月21日

　　时代天街D馆位于大坪正中心，总体量10万方，定位为“国际青年潮流中心”。时代天街D馆打破过去零售打主力的传统购物中心模式，融合时尚、艺术、娱乐三大元素，特色娱乐业态占比达到25%。入驻时代天街D馆的特色业态囊括多个重庆首家，其中包括室内双层赛道、多国团队联手打造的卡丁车俱乐部炫影空间，保龄球综合运动馆台湾大鲁阁，重庆第一家开在商业中心的剧场正点青年艺术中心，全国首次进驻购物中心的艺术音乐餐酒吧繁花及胡桃里等，新鲜感十足。

　　② 重庆爱琴海购物公园 开业时间：2016年10月22日

　　重庆爱琴海购物公园体量达20万平方米，国内领先的运营商红星商业创新性地将爱琴海购物公园打造为重庆首个深夜商场。作为重庆北部最大的商业体，重庆爱琴海吸引了精品服饰、餐饮、运动、超市、儿童等多业态的近200个品牌，引进了众多目前业界最火的创新业态。例如全国首创的屋顶马术俱乐部——传骑马术，国内首家青少年航空主题体验馆——飞翔家等，而红星太平洋电影城也带来了重庆首个LUXE巨幕影厅。

　　③ 长嘉汇购物公园 开业时间：2016年9月10日

　　长嘉汇购物公园占地面积12万平方米，由购物中心、弹子石老街及弹子石公园组成，还包括了法国水师兵营，是总体量150万平方米的长嘉汇城市综合体中的商业版块。长嘉汇购物公园项目规划以购物中心为核心，左右无缝连接弹子石老街及弹子石公园，汇集人流，营造层次鲜明，空间丰富的休闲购物体验地。并将国际娱乐、特色餐饮、精品零售、休闲观光、儿童游乐、精致生活等全业态融会贯通， 旨在打造重庆首个国际级“都会人文旅游地标”。

　　④ 重庆东原1891时光道二期 开业时间：2016年12月16日

　　东原1891时光道二期，商业面积近12万方，它革新了传统临江商业模式，真正意义上重塑了“商业+艺术文化项目+自然景观”的完美组合。引进以东原原美术馆、精典书店、UME影城等6家文化艺术主力店，以音乐房子等为代表的10家不一样的娱乐体验Club，以L3cube为代表的19家lifestyle集合店，以铜小馆、秋叶、土火、云笙、念咖啡、微甜、椒艳等为代表的45家餐厅。

　　⑤ 华宇锦绣广场 开业时间：2016年12月30日

　　当今形式下，商业项目遍地开花导致过剩危机，电商冲击等又导致购物中心遭遇招商运营共同难题，小而精的社区商业能有效降低招商运营风险。此外，社区商业主打社区，对破除商业项目同质化问题非常有利,在社区商业中华宇锦绣广场极具代表性。

　　此项目位于重庆华岩新城华福大道核心区域，商业体量4万方，打造集零售、餐饮、文化、休闲、娱乐、教育、培训等诸多功能于一体的全方位生活体验中心，填补华岩新城商圈体验式商业中心空白。目前，新世纪百货、屈臣氏、苏宁易购、保利万和国际影城等品牌已与购物中心同步开业。