快时尚品牌台湾集体遇上换约期 百货商场齐声喊“涨”？

　　快时尚在中国发展近十年，上个月ZARA关闭了其在内地最大旗舰店，尽管宣传与商圈转移有关，但也凸显快时尚品牌疲态，而在这背后其实是频繁关店、放缓开店以及业绩增速的持续下滑。

　　让我们把目光投向海峡对岸的台湾，看看各大快时尚品牌们的日子都过得如何？

　　快时尚遇上换约期 百货商场酝酿调涨租金

　　台湾快时尚至去年底产值约在300亿元上下，其中最早抢滩的日本迅销集团的优衣库（需求面积:1800-2000平方米），前五年每年至少增开10店，迅速在台开出50家大店，从300-400坪至1500坪不等。而隔年跟进的ZARA，则采取多品牌相继开店，审慎保守的开店模式。2014-2015年间则是快时尚入台爆发期，包括H&M、Forever21与优衣库副牌GU、ZARA副牌Bershka等一窝蜂抢进，全球快时尚五大品牌全数到位。

　　自2010年台湾首家快时尚门店开业以来，已汇集优衣库、H&M、ZARA、GAP、GU、ZARA Bershka 、Forever21等10余个品牌。据统计，全台逾百家快时尚门店有一半在百货与购物中心内。

　　自去年起快时尚产业明显出现变化，在全球经济下滑、环保议题、气候异常、开店过于密集等因素干扰下，让快时尚订单大幅萎缩，包括优衣库、H&M等全球全年利润均缩水，而台湾也无法回避。

　　此外，据业内人士反映，由于快时尚过半门店都在百货与购物中心内，而且今、明两年起进入合约到期高峰期，在旧约普遍“低抽成”，大坪数店相对拖垮商场坪效、压缩毛利，百货业与购物中心经营者们已酝酿调涨租金与抽成。目前，台湾有些郊区百货的快时尚门店即将换约，百货公司拟提高抽成1-2%或缩柜来议约，优衣库则表示，合约到期的门店，是否缩柜或移柜都会进行评估。

　　快时尚走向街边 积极抢攻电商

　　2016年优衣库开店减缓、GAP、Forever21拓店也几近停摆。

　　在面临选址不易、成本可能加重的背景下，强化电商扩大版图是快时尚品牌们必走之路。优衣库积极抢攻电商，业绩逐年倍数扩大，占比已超过10%以上。

　　H&M今年实体店已开至12家店规模，但在全球H&M已发布展店缓速指令下，hm.com电商贩售会是今年着墨重点，包括台湾、香港、澳门等都是电商上线的关键年。H&M Studio今年在巴黎时装秀推出即秀即买，也会是今年新成长动能。

　　ZARA进台6年开店步伐审慎，对台湾小市场祭出多品牌策略，目前实体店仍是营收助力，电商方面有待强化。

　　除了积极布局电商外，今年优衣库、H&M等积极往街边店扩展，加上地产行业低迷让快时尚、运动品牌均以相对较优的租金条件进驻，尤其是位于捷运站上的大楼或商场，均成为快时尚店抢进标的。

　　据悉，H&M强调，在台发展才迈向第3年，还有开店空间。但是规模皆需在千坪上下、合约至少10-15年的“大店”策略，致使选址困难，商场也难以承受如此长约，以至于H&M只能尽量往外找路面独立店。

　　在此背景下，未来台湾快时尚整体产业是扩大还是稀释，备受百货零售业与购物中心关注。