我现在住商用小公寓，觉得生活很便利，就是商用水电煤气费太高。听说不少地方出台‘商改住’政策，用水、用电、用气价格按居民住宅标准执行。”网友“大蝈蝈”在“湖北时政”微信公众号后台留言：期待湖北“商改住”政策早日出台，降低“无房族”租房成本。
“我现在住商用小公寓，觉得生活很便利，就是商用水电煤气费太高。听说不少地方出台‘商改住’政策，用水、用电、用气价格按居民住宅标准执行。”网友“大蝈蝈”在“湖北时政”微信公众号后台留言：期待湖北“商改住”政策早日出台，降低“无房族”租房成本。
政策背景
政府工作报告提出，加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。
许多城市将商业地产的去库存列为房地产市场管理的头号任务，并提出创新去库存方案。目前，广东、河北、辽宁等省已出台“商改住”政策，即允许“商业用房改为租赁住房”。
以最近广东省发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》为例，该《意见》允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
茅永红委员：
商改租，开发商积极性不高
带着网友问题，记者采访了全国政协常委、全国工商联副主席、百步亭集团董事局主席茅永红，他正准备提交《关于对房地产开发“商改住”政策的提案》。“网友的声音很具有代表性，但我的建议更深一层。”茅永红说，目前已出台‘商改住’政策只适用于租赁市场，由于资金回笼速度太慢、操作细则不完整，开发商积极性不高。”
茅永红建议，对已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地，重新核定出让价款；已建在建的商业用房在不改变其他规划条件的前提下，经法定程序批准并向社会公示无异议后，可改变建筑使用功能，用于教育培训、幼儿园、康养、文化、旅游等经营性、公益性项目。
李乐成代表：
因地制宜制定商业地产指标
湖北“商改住”如何改？全国人大代表、襄阳市委书记李乐成表示，有的城市要稳房价，有的城市要去库存，各地房地产市场面临的情况都不一样。要因城施策，因地制宜制定政策，不能搞齐步走、一刀切。像武汉市这样的大城市，商业地产去库存有压力。出台商改住政策，无疑对消化商业地产库存，缓解供求矛盾，促进租赁市场发展有重要作用。
他还建议，各地政府要认真研究当地开发项目规划指标的调整问题，优化住房及用地供应结构，并结合当地发展实际，科学合理确定商业地产规划相关指标。
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最快下个月，开发商期待已久的“商改住”有望实施，这对于武汉目前的商办市场与租赁市场，意义非凡，而看起来很美的“商改住”并非万能药。
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