商业地产圈辞旧迎新 哪些品牌、项目被抛弃在2016年里？

　　编者按：2016年，大部分的商业项目赶在年底压轴亮相，却又有不少项目延迟开业，将悬念留到2017年。部分品牌、项目败走成都，却同时又有“新生力量”涌入市场……总结2016，展望2017，赢商网四川站特推出2016年终策划即“2016年度成都商业地产报告”，梳理整个行业这一年来的重大节点与事件，多维度解析与呈现2016年成都商业地产市场的发展状况。

　　“新旧更替”一直是商业地产圈内最常见的现象，2016年有超百家品牌首店进驻成都，而这一年也有不少品牌、项目关闭成都店，甚至撤离成都。

　　赢商网曾统计成都2016上半年闭店情况，而下半年持续闭店的项目和品牌仅增加3家，且多集中在百货领域。据赢商网不完全统计，2016年成都共有12家零售门店歇业，涉及到9家知名品牌；而在商业项目分类里，有3家百货宣布歇业，另外有一家购物中心也宣布撤离成都。

2016年撤离成都的品牌、项目

　　零售关店多因资源整合 曾经的核心商圈不再“王者”   

　　与2016上半年品牌闭店、项目撤离成都的情况相比，2016下半年的成都商业地产市场依旧是延续百货、超市的闭店潮，另外在奢侈品的闭店浪潮后，快时尚也做出了闭店转移的策略。

　　从品牌闭店的情况来看，去年闭店最多的业态是超市。其中包括了李嘉诚旗下的零售企业百佳超市。该品牌自2005年进入成都市场，在新城市广场、成都来福士广场、成都国际金融中心（IFS）都设有门店。百佳超市传出闭店撤走的消息后引起了众多媒体的关注，一时间“零售闭店潮”的说法也不胫而走，而百佳也由此彻底退出了成都市场。

位于成都来福士广场的Treat精品超市，是百佳麾下超市

　　尽管“零售闭店潮”的发酵引起了不少零售商、开发商的警惕，但探究百佳超市撤离成都市场的原因，其实是品牌自身成本过高，以及在内地市场疯狂扩店后酿成的“苦果”。百佳不仅败走成都，广东4家百佳超市也已结束了营业。百佳超市（中国区）公关部负责人曾表示，撤店是对市场进行资源整合上的调整，另外表示依然看好内地市场，并将着力于南中国区。

　　而亿佰家连锁超市新鸿店闭店是因为经营不善，一夜之间关门；位于成都国际金融中心（IFS）的二十四味有机超市，则是百佳超市撤离后在原址开设的临时店铺，现在已让位给言几又。

　　在奢侈品、轻奢、首饰这一品类，也存在大量闭店的现象，而且均是国际一线知名品牌。Tiffany&Co.、GUCCI、Burberry纷纷关闭位于城中心核心商圈的店铺。各品牌宣称的撤出理由，均是整合在蓉店铺资源，选择减少门店或放缓开店计划，将重心转向开设于地标项目的精品、旗舰店铺。

Tiffany&Co.美美力诚店

　　除了奢侈品集体关店，快时尚品牌GAP在1月中旬宣告关闭春熙路步行街店，又于10月24日撤走成都来福士店。

GAP春熙路店关店

　　早在2015年6月，GAP就因产品销量不断下滑而选择大量闭店，撤掉了在北美市场的175家门店，被外媒称之为是近十年内GAP遭遇的规模第二大门店关闭潮；加上ZARA、H&M、优衣库的压迫竞争，以及SPAO、MIXXO、New Look London、ZIE ZAC等知名快时尚品牌集体进入成都，GAP处于“外忧内患”时期。

　　抛去企业本身的经营问题，从迁移闭店的商圈来看，曾经位于城中心位置的天府广场-红照壁商圈人气逐渐流失，成都国际金融中心（IFS）和成都远洋太古里引入的大批一线品牌旗舰店对红照壁板块客源也产生了分流影响。而曾在天府广场-红照壁商圈里建立旗舰店、形象店的奢侈品牌，也纷纷放弃了红照壁转身投入春熙路-大慈寺商圈。

　　百货因亏损持续撤离  转型购物中心、奥特莱斯或是明路

　　从2015年5月15日天虹百货红牌楼宣布闭店开始，一波百货闭店潮拉开了帷幕。成都万象城的尚泰百货于2015年8月31日正式停止营业，而NOVO百货成都店也于2015年12月31日正式停业。

　　到了2016年，成都百货依然陆续地撤店，其中不少本土老牌百货。摩尔百货天府店在成都运营了14年，但在即将走到第15个年头之际宣布退出，撤走的原因是近三年租金上涨、亏损严重，虽然商场方表示，此前一直努力与业主沟通降租事宜，但未得到半数以上支持，不得不关店止损。

　　于1994年5月开业的成都华联商厦，也在2016年6月13日发布公告称，传统零售行业受电子商务冲击严重，旗下商业零售业务盈利水平逐年下降，导致亏损加剧。将主要考虑通过对外租赁、委托其他方运营等方式管理因此产生的商业资产。

　　而韩国衣恋集团对原物业的接手，则宣告成都华联商厦从此转型为成都优客城市广场，打造成“城市奥特莱斯”业态，同时该项目也是成都首个由百货转型购物中心的案例。成都优客城市广场于9月30日正式开业，衣恋向赢商网反馈的开业当天数据显示，客流量达到了40万人次，单日销售额2500万元。

成都华联商厦转型为成都优客城市广场，于9月30日正式开业

　　除此之外，选择闭店的成都老牌百货，还有位于盐市口黄金位置的北京华联。北京华联盐市口店于2016年10月31日开始闭店，该项目开业了整整15年。据了解，该项目撤走也是因为经营不善，对于网上流传的该商场拖欠品牌商货款的消息，部分现场商家表示确有其事。而商场方对外宣称“计划转型调整”。

北京华联盐市口店

　　由于百货同质化严重，服务、管理、购物环境跟不上消费者的需求，加上成都新兴购物中心的大批出现，百货的客流遭受到了严重的截流。消费者在百货的消费习惯，也逐步被新的消费习惯所代替，年轻的消费者越来越愿意进入业态更丰富、环境更好、体验感更强的购物中心。

　　在电商、购物中心等的冲击之下，百货的生存空间越来越狭窄。业内人士认为，未来的百货，只有转型或关门两条路。而从目前的市场来看，成都百货只有接近市场需求，逐步转型才能走向生存之道。

　　小编后记

　　这场燃烧到零售和百货的“关店潮”，究其根本还是旧的业态被新的业态代替，旧的商圈取下象征“王者荣耀”的皇冠，为新兴火爆商圈加冕桂冠。而可以预测的是，在这场激烈的商业竞争中，我们能见到的或是“百废待兴”的新机遇。