2017年两会地产人新考点 听听大佬们都说了什么?

戴德梁行   2017-03-14 10:23
核心提示:住房问题一直牵动着老百姓的关注点,尤其经过去年房地产持续过热,部分城市房价持续上涨,2017年的房价走势如何受到前所未有的关注。

  住房问题一直牵动着老百姓的关注点,尤其经过去年房地产持续过热,部分城市房价持续上涨,2017年的房价走势如何受到前所未有的关注。房价调控和房产税问题相继浮出水面, 今天两会开始落下帷幕,我们从地产角度,对今年两会重点做一个总结。

  

  2017年的两会于3月3日至3月13日在京召开,今年的政府工作报告主要针对其就业、医疗、通讯、住房、环境、养老、出行、消费、安全九大民生问题。其中住房问题一直牵动着老百姓的关注点,而对于地产人而言,这更是17年的新考点,今天就跟着小戴一起在两会中看看政府如何看待住房问题吧。

  两会住房重点看这里

  在 2016 年底的中央经济工作会上就已经明确提出 “房子是用来住的、不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。

  两会中又再次强调了住房属性,提出“坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。”

  同时加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。更要在今年再完成600万套棚户区住房改造,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加大农村危房改造力度。

  传了许久,每次都说要来的房产税,在两会上专家对此也明确表态:把制定房地产税法列入了五年立法规划,但今年暂无安排。这一重磅消息足以让那些听闻房产税要来危机感强烈之人缓缓。不过专家也提到“下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度,以长效机制引导市场稳预期。”此话表明,房地产税征收已经是大概率事件,出不出台只是时间早晚问题。”

  两会房产声音这里听

  除此之外,两会上还有一些委员代表就房产方面发出了不同的声音,从更多角度提出老百姓的疑问,就让我们一起听听他们的声音吧。

   “个人在城市中购买的房产,70年后怎么办?”3月4日,全国政协常委、北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁在经济界、农业界委员联组会讨论时,就明确土地使用权到期后的产权保护问题提出了疑问。

  就这一社会各界普遍关注的问题,国土资源部部长姜大明回应称,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》中明确提出“研究住宅建设用地等徒弟使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”,并指出正在深入调查研究,积极提出相关法律安排建议,请大家放心,居民购买住房其财产一定会受到法律的充分保护。

  全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵3日表示,房地产市场需要一个长期、有效的基础性机制。但截至目前,只是采取了调控手段,如限购或调整对二套房、三套房的信贷政策,这并非治本之策。

  从土地财政来看,地方政府一方面控制了土地财政,另一方面却不持有和管理自己的房产,因此房地产问题不能得到解决。实际上,地方政府在过去很长一段时间内是推动民营经济发展和帮助民营经济发展减税的主体。因此,建议在营改增后,适当给地方政府一些财政和税收返还,让地方政府用以扶持民营经济。

  全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印4日表示,完善房地产调控机制要有长期规划,在房价上涨过快的地区,应建立房产的长期限价机制,而且是长期限价,同时也要讲求科学合理有效。

  

  全国人大代表、重庆市律师协会会长韩德云说:“要继续加快推进研究征收房地产税的进程。但各地的实际情况差距很大,要综合考虑地区差异、市场差异,适时出台相关法规。”

  全国人大代表、民建中央副主席辜胜阻表示,房地产政策不能搞“一刀切”,要坚持分类指导、因城施策,对不同地区、不同城市的房地产市场在土地、金融、税收等方面实行差别调节机制,实现房地产市场的供给与需求平衡,统筹推进三四线城市和县城去库存与热点城市房地产防过热与防风险。

  全国人大代表、山东琴岛律师事务所主任杨伟程建议,完善住房供应政策,对不同收入人群采取不同的住房供应方式。对于低收入人群,由政府提供廉租房或发放租房补贴;对于中等收入人群,发展限价房、住房合作社等多种住房供应方式,政府给予土地、税收优惠,限制上市交易条件或不允许上市交易;对于高收入人群,通过商品房市场满足房屋需求。

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文章关键词: 恒大房地产
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