上海IFC商场2016年业绩超60亿元 是恒隆广场的1.5倍

　　据iziRetail逸芮近期发布的《2016年全国200家重点商场业绩统计报告（微信简化版）》显示，上海国金中心（IFC）商场2016年总业绩超60亿元，相比去年50亿元的业绩，增幅超20%。作为新鸿基旗下商场，新鸿基2016年下半年业绩报告中提到，上海国金中心商场是市内表现极佳的购物店，续租租金升幅不俗，商户销售额有可观的增长。

　　上海IFC商场面积逾11万平方米，共六层，是上海国金中心综合项目的一部分，商场集购物、娱乐、餐饮为一体，汇聚了全球顶级品牌。自2010年开业以来（二期2013年7月起陆续开业），上海IFC商场一直是上海乃至全国高端购物中心的代表。

　　奢侈品市场回暖助力IFC商场业绩增长

　　贝恩公司日前发布的2015年度《中国奢侈品市场研究报告》显示，2015年中国奢侈品市场规模为1130亿元，同比下跌2%，另外2014年的跌幅为1%。

　　到了2016年，中国奢侈品市场又逐渐回升。虽然国内部分城市出现以LV、迪奥为代表的奢侈品品牌业绩下滑，进而闭店的现象。但我国消费者的需求在2016年第三季度开始回升，之后在第四季度进一步增长，本土消费同比增长了25%（来自中国商报研究数据）。2016年全年中国奢侈品消费额占比达23%，为近年来首次回升。

　　奢侈品市场的回暖，本土消费增长或是上海IFC商场业绩大幅上升的原因之一。上海ifc商场入驻相当多的国际高端品牌，是一个奢侈品云集的场所。赢商网在走访中发现，商场内Hermès、GUCCI、Prada、Chanel、LV、Dior、GIORGIO ARMANI阿玛尼、范思哲等大牌云集，数量近150家，很多国际品牌门口都有一两人等候进店。

　　上海ifc商场内大牌云集

　　在IFC商场业绩大幅增长的同时，浦西的“奢侈品天堂”恒隆广场近两年的业绩增幅相对缓慢，去年总业绩为38.5亿元。IFC商场2016年的业绩收入达到恒隆广场的1.5倍。

　　经历调整 零售业态仍为重点

　　赢商网走访统计获悉，上海IFC广场内零售品牌超160家，约占所有品牌数量的70%,其中时尚服饰品牌数量达108家。IFC商场中大量高端品牌吸引了陆家嘴无数金领白领乃至整个长三角富豪的购买力，平均客单价在全市购物中心中处于领先。

　　IFC商场在开业数年后，也经历过一轮调整期，但不同于其他商场减少零售，增加餐饮和体验等业态的做法，IFC商场的调整显得与众不同。

　　首先商场调整了商户组合的策略，加强网罗不同类型的品牌，包括引入更多高级儿童服饰，如迪奥童装、小帆船童装Petit Bateau等，吸引经济条件较佳的家庭顾客。

　　同时，通过将多个大铺位一分为二，在原先基础上增加零售品牌的数量。

　　另外，替换一批餐饮品牌，但餐饮数量占比未变，仍保持在25%左右，娱乐和服务业态占比也不多。城市数据团、银联智惠研究院的研究也显示，上海商圈中，陆家嘴虽是消费金额第一，总交易额高，但餐饮在其中所占份额并不大。

　　上海IFC中心商场业态占比（2017年3月 赢商网）

　　地段决定商业价值

　　上海IFC商场所在的小陆家嘴商圈是上海金融中心的缩影，也是世界顶级商务中心之一。小陆家嘴商圈内拥有相当密集的高级白领人群，办公楼租金单价为全市第一；东方明珠塔、水族馆、陆家嘴外滩和金茂大厦吸引无数游客；除了IFC商场，商圈内还有正大广场、第一八佰伴等超大型商业体。

　　IFC 商场地下二层 (LG2) 直驳地铁2号线陆家嘴站，往西连接虹桥机场，往东通过磁悬浮连接浦东国际机场，并与规划中的上海地铁 14 号线陆家嘴站实现零换乘。同时，去年连接上海国金中心商场和周边建筑物的公共行人隧道相继完工，令这个购物中心更加四通八达。

　　城市数据团、银联智惠研究院选取39个大型商业中心作为研究对象，综合运用[手机信令]（简单理解为日常活动出行范围）数据和[线下刷卡]交易数据，以直观数据显示，陆家嘴一地摘得占地面积与消费金额的两顶桂冠。商圈内包括上海IFC广场中的常驻人员构成为中外游客和陆家嘴金融区白领，而陆家嘴商圈内交易金额高于客流量——人少点没关系，只要他们有钱就好。