瑞安房地产2016营业额增长172% 合约物业销售229.75亿创新高

　　（赢商网报道）2017年3月22日下午，瑞安房地产有限公司（以下简称“瑞安房地产”）发布2016年业绩称，2016年，瑞安集团营业额上升172%至176亿元；合约物业销售增长7%至229.75亿元，创下集团新高，其中商业物业销售占22%；毛利按年上升250%至59.05亿元，经营溢利按年上升427%；毛利率也上升至34%（较2015年的26%上升8个百分点）；2016年内股东应占溢利为10.88亿元，较2015年的7.88亿元增长38%。

2016年瑞安集团业绩摘要  图片来自：瑞安房地产

　　营业额增172%  年度净利润增长38%至10.88亿

　　报告称，2016年，瑞安集团营业额显著增长，上升172%至176亿元（2015年为64.72亿元），主要由于2016年度确认的物业销售大幅增加及租金及相关收入轻微上升所致。除确认为营业额的物业销售外，瑞安集团同时完成确认为出售附属公司的资产处置达57亿元，即出售上海太平桥企业天地3 号。

　　在营运方面，2016年该集团的毛利按年上升250%至59.05亿元（2015年为16.89亿元），经营溢利按年上升427%。毛利率也上升至34%（较2015年的26%上升8个百分点）。瑞安集团方面表示，毛利率较高主要是上海及武汉物业销售收入的贡献，这两个项目物业销售收入的毛利率较高，其在2016年的物业销售收入占瑞安集团物业销售收入的73%（2015年为41%）。

　　此外，瑞安集团2016年的溢利为17.76亿元，较2015年的17.67亿元增长约1%。2016年内股东应占溢利为10.88亿元，较2015年的7.88亿元增长38%。该增长主要是因为2016年出色的营业额及分配给附属公司非控制股东及可换股永久证券持有者的溢利有所减少所致。 ?

　　资产实力方面， 2016年瑞安集团的经营现金流量为110.37亿元，使截至2016年12月31 日的现金及银行存款总额达155.67亿元。因此，净资产负债率减至68%，较2016年6月 30日的75%下跌7个百分点，较2015年12月31日的81%下跌13个百分点。

　　合约物业销售229.75亿  创瑞安集团新高

　　据瑞安集团介绍，本集团2016年合约物业销售（包括大连联营公司和其他资产处置的贡献）增长7%至229.75亿元，创下集团新高，其中商业物业销售占22%。由于物业销售组合变动，已售及预售的总建筑面积为95.06万㎡，平均售价为2.42万元/㎡，较2015年的3.41万元/㎡下跌29%。截至2016年12月31日，已锁定销售额合计达136.02亿元，总建筑面积为50.21万㎡。上述物业将可于2017年及之后交付。

按项目陈列的合约销售详情 图片来自：瑞安房地产

　　合约销售由以下几部分组成：1、住宅物业及停车场（包括大连联营公司的物业销售）的合约物业销售额为163亿元，较2015年上升96%。2、2016年集团旗下大部分项目的住宅公寓的平均售价均上升。3、合约商业物业销售额总建筑面积为25.55万㎡，销售额为49.82亿元，较2015年下跌62%。主要贡献来自位于武汉天地的的企业天地3号和第A1号地块分别以11.34亿元、33.65亿元出售。此外，位于上海、重庆和佛山的多项办公楼及零售物业已散售予个别买家，总建筑面积为23.15万㎡位于佛山岭南天地的第4号地块也已出售。4、除上述合约物业销售及其他资产处置外，截至2016年12月31日，共有总建筑面积为1.95万㎡的物业已获认购并将签订正式买卖协议，认购总金额为15.76亿元。

　　上海虹桥天地等投资物业租金上涨  租金及相关收入增长6%

　　物业投资方面，瑞安集团方面表示，2016 年，尽管物业组合不再包含上海太平桥企业天地 1-3号，但投资物业的租金及相关收入仍增长6%至17.16亿元。收入增长主要由于座落于上海虹桥交通枢纽的虹桥天地的投资物业持续租出，佛山岭南天地岭南站NOVA、武汉天地壹方及上海瑞虹新城月亮湾陆续开业及现有已落成投资物业组合的租金上升所致。

　　截止至2016年12月31日，总计可供出租零售建筑面积为91.8万㎡（2015年为81.5万㎡）。在上海太平桥新里和虹桥天地，以及岭南站NOVA、壹方及月亮湾三个新开业的商业物业，已落成零售物业组合的出租率明显上升，这五个物业项目的出租率分别达 100%、79%、84%、79%、 61%，租户自2015年底起陆续进驻。

　　具体来看，按资产提升计划进行的项目新里已于2015年8月完成，提供可供出租建筑面积7千㎡，其主力租户裸心社已于2016年6月入驻；虹桥天地的综合零售物业组合总建筑面积为15.1万㎡，包括新天地、办公楼零售商铺及购物商场。租户包括上海滩、马上诺、H&M、盖璞、无印良品、英皇UA电影城及大食代美食广场等。

　　岭南站NOVA购物商场（包括地铁走廊）的可供出租总建筑面积共7.5万㎡，可容纳超150间店铺，商场租户组合多元化；壹方总建筑面积11.4万㎡，于2016年9月投入营运，主要租户包括百丽宫影城、K歌之王及食通天；月亮湾购物商场可供出租建筑面积6.4万㎡，已于2016年12月投入营运，主力租户包括G-Super、H&M、优衣库、摩登天空及英皇UA电影城等。预计以上这些新投入营运的商业物业，将于2017 年作出更大的租金及相关收入贡献。

　　物业进度方面，瑞安房地产公布了位于上海、武汉、重庆、佛山及大连各项目的发展进度及落成时间，包含上海太平桥、上海瑞虹新城、上海创智天地、武汉天地、重庆天地、佛山岭南天地、大连天地几大项目。（ps：大连天地为瑞安集团联营公司开发的1个项目）

图片来自：瑞安房地产

　　上海瑞虹新城。怡庭（第9号地块）提供总建筑面积2万㎡的零售商铺，已于2016年11月落成及交付；悦庭（第2号地块）提供总建筑面积为1千㎡的零售商铺，于2016年6月推出预售，预计于 2017年完工及交付；月亮湾（瑞虹天地第3号地块）于2015年底竣工，购物商场的可供出租总建筑面积为6.4万㎡。该购物商场2016年12月开业，截至2016年12月31日出租率达61%，主要租户包括G-Super、H&M、优衣库、摩登天空和英皇UA电影城。

　　武汉天地。武汉天地盛荟（第B4/5号地块零售）提供总建筑面积7.1万㎡的零售商场，自2015年起施工，预计于2017年竣工；总建筑面积为11.4万㎡的壹方（位于第 A1/A2/A3号地块的购物商场）于2016年9月开业，截至2016年12月31日出租率为79%，主要租户包括百丽宫影城、K歌之王、食通天等。

　　重庆天地。总建筑面积为1.5万㎡的零售物业已于2016年竣工，其中包括雍江翠湖第二阶段（第 B16 号地块第二期）总建筑面积为5千㎡的零售物业及翠湖天地一期（第 B9 号地块）总建筑面积为1万㎡的零售物业。作作零售用途总建筑面积为1.4万㎡的翠湖天地二期（第 B6 号地块）正处于施工阶段，预计于2017年竣工。

　　佛山岭南天地。第E号地块已于2015年竣工，包括建筑面积为7.3万㎡的岭南站NOVA购物商场。该购物商场已于2016年4月30号开业，截至2016年12月31日的出租率为 84%。随后，位于第E号地块总建筑面积为2千㎡作零售商铺用途的地铁走廊也已于2016 年竣工。

　　大连天地。大连天地总建筑面积为1.4万㎡的零售商铺正处于施工阶段，计划于2017 至2020年完工。

　　土地储备方面，于2016年12月31日，瑞安集团土地储备（包括大连联营公司）总建筑面积1080万㎡，包括860万㎡的可供出租及可供销售面积（2015年为940万㎡）和 220万㎡的会所、停车场和其他设施。合共八个发展项目，分布于上海、武汉、重庆、佛山及大连五个主要城市的黄金地段。在860万㎡可供出租及可供销售的总建筑面积中，共有170万㎡建筑面积已落成并持有作销售、投资用途。约310万㎡建筑面积正处于发展阶段，余下380万㎡则持有作日后发展用途。

　　瑞安集团认为，2016年中国GDP增长率站稳在6.7%，政府透过实施供给侧改革措施，令削减过剩产能取得一些进展。在中国日益壮大的中产阶级消费群支持下，2016年商业零售市场的需求依然强劲，带动全国零售销售额上升10.4%至33.2 万亿元。现时增长的主要动力现已逐渐转往在线销售，这方面的年增长率高达26.2%。

　　未来，2017年的经济增长将受到包括中美关系、货币波动、信贷增长、国有企业改革等多个关键因素的影响。随着中国货币政策转向稳健偏紧的态势，今年市场将面对重重挑战。不明朗的经营环境及放缓的市场交投，迫使开发商需保持警惕，并应降低融资成本及采取措施改善现金流。瑞安将密切监察全球及国内市场的变化，提供情境分析，因应市场动态的变化以作出对策和必要的调整。