直击长实地产业绩会：李嘉诚哽咽 父子交班将近

　　距离长实地产业绩会开始还有2个半小时，长江集团中心一楼早已有媒体在排队等候李嘉诚现身。

　　近几年未积极补充土地储备的情况下，长实地产于2016年实现物业销售收入568.04亿港元，物业销售收益为176.67亿港元，同比2015年增长约13.82%；物业租务收入为74.3亿港元，物业租务收益同比增长50.32%至67.84万港元。

　　其股东应占溢利也较去年度增加13%，为194.15亿港元，每股溢利为5.05港元。

　　不过，对于等候已久的媒体以及外界来说，比起长实地产的业绩情况，他们于“交班”的话题更为感兴趣——涉及香港特首的“交班”，更包括长和系的交班。

　　在这一次的业绩会上，年近9旬的李嘉诚对于长和系父子交班的回应依旧是“公司交棒方面完全没有问题”，但业绩会中李嘉诚的略微动情，及长实地产自重整后的一些变化，令外界更为确信，李家父子真正交班的到来或已不远。

　　业绩会中的李嘉诚

　　大约在下午4点35分，李嘉诚携其子李泽钜一同出现在业绩会现场。在媒体问答的开始阶段，李嘉诚就坦白地回应其此前缺席股东会一事——“前几日见得最多的是医生，我进过医院的”。

　　在此之后，或是媒体抛出的话题多围绕“交班”，李嘉诚于现场多次谈论过往，并动情流露不舍。

　　“我下年便90岁了，于1940年来到香港，来香港多年有深厚的感情，不希望见到香港每件事情都变得很麻烦，如果能解决细单位的居屋或公屋问题，很多年轻人便不用担心居住问题。”

　　谈论起其生意经，李嘉诚再忆前事：“1950年开始做生意，一直做到上市公司，我未曾有一年蚀过股（亏损），这当中，重要的是‘攻中有守，守中有攻’。”

　　类似的话语还有：“18岁做经理，67年来生意从未亏本，虽然幸运但也并不容易”。

　　业绩会期间，李嘉诚还一度情绪波动。彼时，因香港特首选举进入倒数阶段，媒体数次询问其对于特首交班一事看法，“事在人为，希望新特首能令香港迎来新的局面”，如此数次耐心回应后，李嘉诚忽然握拳敲桌，声音沙哑中略带哽咽地说道，“我爱香港”，“为什么香港不能做得更好”。

　　许久之后，现场媒体询问其是否有落泪，李嘉诚当场笑称：“没有哭”。业绩会结束后，长和集团公关澄清，李嘉诚只是会有伤风，并未感伤落泪。

　　但李嘉诚于业绩会的细微真情流露，仍让市场关注到长和系父子交班一事。

　　今年业绩会中，“何时退休”“何时交班”成为媒体必问的问题，或许是被问得太多，李嘉诚这一次回应道：“交棒一早准备好，快90岁了，连这些都没准备好，是蠢的。”

　　但对于具体交班日期，李嘉诚未正面回应，只是称，退休时间会视乎时机而定，何时都可以。他还提到，如果退休，就会给多些时间负责基金会的事物或出任集团Senior Advior。

　　长实地产变化

　　关于长实地产，李嘉诚谈到，长实地产的固定收入差不多是80亿，包括收租、酒店一类业务，希望一、两年可增加50%。但他同时称，这个增长速度单靠香港地区及地产是做不到的。

　　这也是在回应长实地产为何并未积极于香港及内地扩储，转而投资其他海外城市。

　　观点地产新媒体获悉，自长和系重整之后，其于地产的投资策略比起重整前大为不同——作为长和系地产业务平台的长实地产变得更钟情海外投资。

　　尽管李嘉诚自己解释：“在海外赚钱回来派息有什么不好？”但有业内人士曾指出，“钟情海外”可能与李泽钜更有关系，“长实地产减持甚至抛售内地和香港物业的重要原因或许是拥有加拿大国籍的李泽钜没有任何中国内地生活经验”。

　　除去投资地区的差异，长实地产的变化还体现在其于地产业务方面越发谨慎。

　　在2016年年报中，其仅提及一宗土地购买事项——2016年9月，经政府招标成功投得位于沙田市地段614号新界沙田九肚丽坪路的土地。该地盘面积约67800平方呎（约6299平方米），可建楼面面积约244080平方呎（约22676平方米），将发展为住宅物业。

　　在鲜少拿地下，长实地产土地储备有减无增，2016年其可开发土地储备为1260万平方米，而2015年为1360万平方米。

　　对此，李嘉诚回应称，香港以至全世界均有了很大变迁，做地产行业要买很贵的货，面粉比面包贵，这是不可能的。因此在未来，长实地产仍然不会买高价地，地价合理的地块才会继续买。

　　在土地扩储谨慎之下，长实地产对非地产业务则似乎越发感兴趣。

　　据观点地产新媒体查询，2016年12月，长实地产宣布斥资75.5亿元向长和收购43架飞机，以拓展飞机租赁业务的。

　　2017年1月，长实地产联同长江基建、电能实业欲以收购熬煮能源公司DUET并以此举行股东会表决。在此之前港媒就曾报道，长实地产将参与收购澳洲能源资产，总代建为74.08亿澳元，相当于超过424亿港元。

　　在此值得一提的是，在整场业绩会上，李泽钜一直保持严肃面孔，沉默地坐在李嘉诚身边，仅有在媒体提到澳洲项目时由李泽钜出面回应，业内人士据此认为，长实地产的非地产业务拓展极有可能是李泽钜的主意。

　　如此，业内认为，由李泽钜牵起的长实地产变化，及李嘉诚于业绩会上的情感流露，或都指向一个原因——父子交班已在进行，完成交班或已不远。

　　不过，李嘉诚仍然强调：长实地产如有资金，做一些有经常性现金流 (recurrent cash flow) 的项目是好事，帮股东赚钱。长远而言，地产是本业。

　　长江实业地产2016年全年业绩报告记者会答问摘要：

　　有关香港楼市

　　- 千万不要炒楼，这个时候的楼价颇高，如果收入跟支出应付得来的话，是应该要买楼自住的

　　- 看不出楼价会在这一、两年会跌，现时的购买力颇强。

　　- 香港今日有很多房屋及居住等重要问题；我下年便90岁了，于1940年来到香港，来香港多年有深厚感情，不希望见到香港每样事情都变得很麻烦，如能解决细单位的居屋或公屋问题，很多年青人便不用担心居住问题。

　　- 在过去十年，我一向说这句话，炒楼就不可以，但自住的话不论平贵，一般普罗大众一生也买一个单位。如是自住的，现时可能买贵了一点，但通货膨胀或其他原因，几年后也不会后悔买了那个单位。我看不出最近的形势下楼价会下跌，因每个买家的力量也很大，这是我衷心之言有关内地发展商高价投地。

　　- 最重要的是香港是一个自由城市，内地买家是用真金白银买地，在一样的条件下公平公正地投地，价钱是他们的商业决定，包括我在内的香港人是绝对没有反感。

　　- 至于公司方面，无论在香港、内地或外国多做生意是完全没有问题。

　　- 我对公司的前景是乐观。

　　- 今日，我们在香港有三万七千至四万名同事，全球有三十万。

　　- 对于今日世界的经济和政治环境，如说完全没有担心只是驼鸟政策，任何人做领导都会样样有担心，但担心之中只要是讯息正确及判断正确，不走错路，条条大路通罗马。

　　- （未来是否有大投资，会否买平货？） 有时平，有时贵，总之将公司建立在不败之地是最紧要。

　　有关集团业务

　　- 我1950年开始做生意，一直做到上市公司没有一年亏损。

　　- 重要是「攻中有守，守中有攻」。

　　- 自宣布集团重组后，香港以至全世界均有很大变迁，做地产行业要买很贵的货，面粉比面包贵，这是不切实际的。

　　- 我们地产业务的固定收入差不多80亿，包括收租、酒店一类业务。

　　- 我希望一、两年可增加50%，但单单只是在香港做不做到？只做地产做不做到？我看是不可能了。

　　- 地价太贵我们不会买，合理的我们会继续买。

　　- 我们的负债只是2-3%。

　　- 我们的固定收入远远高于我们的派息，公司的财政很健全。

　　- （会否多卖非核心资产？）今时今日的环境不会绑死自己，讲会或不会都错。

　　- （中环中心出售的情况？） 有很多人洽谈购买中环中心，但到现在还未成事。

　　有关长建和电能重组

　　-（怎看之前合并失败？）没有失败，我们只是提供选择给股东，不可将之以成与败来说。

　　- 以今次计划收购澳洲资产为例，如果当时长建和电能成功合并，今次便不需要由长实地产出手，因为公司的规模够大。由于长建或电能的规模不足够提出一个无条件收购建议 (unsolicited bid)，所以今次要长实地产帮手。

　　- （会否再进行合并？） 暂时没有计划。

　　- 长实地产如有资金，做一些有经常性现金流 （recurrent cash flow） 的项目是好事，帮股东赚钱。长远而言，地产是本业。

　　有关公司未来加派股息

　　- 公司在未来加派股息的机会高于减，但不敢100%保证有关内地楼市。

　　- 相信国内的情况跟香港不同，国内有非常多的土地，而香港则是弹丸之地，地方不是太大，土地供不应求，所以香港的情况比较特殊，除了本地人买楼自住外，内地人同时会来香港买楼，形成楼价上涨。

　　- 欢迎内地朋友来香港买楼，香港是一个外向的城市，希望香港能够保持这个优点。

　　有关个人健康及公司交棒

　　- 公司交棒方面没有问题，如果我偷懒，随便找一个藉口把公司业务交给 Victor以及一班好同事也完全无问题。

　　- 之前几天见医生是因为肠胃病。

　　- 交棒无问题，一早准备好，如一个人明年已届90岁，仍无准备好交棒是愚蠢。

　　- （公司或人生有没有什么事好想做但未做？) 没有，好多事我都主动做。于1980年，我成立基金会。现时公司一直发展，大仔 Victor 负责上市公司长和系及 Husky，Richard 有好多现金，可以买公司，他的保险公司做得非常好。

　　- 如今日退休，可以多些时间负责基金会的事务或会出任集团 Senior Advisor。

　　- 退休时间会视乎心血来潮而定，何时都得。