北京商办项目限购 储量大户绿地与万科都傻眼了

　　继上海、南京对商办产品进行限制后，北京今日出台了更为严厉的商办类产品的限购政策。

　　3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定已销售的商办类项目再次上市出售时，只能出售给名下在京无住房和商办类房产记录，在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税的购房，而且商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

　　同时，未来商办类项目不得擅自改变为居住等用途，开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米。

　　随着北京住宅市场的供应萎缩，限购政策的不断升级，商住类项目成为了外来人口在北京扎根的重要渠道，同时也成为了投资客的乐土。

　　2016年北京商住市场异常火热，北京全年商住市场共计成交63703套，成交均价达到了29778元/㎡，区域范围向五六环扩散，根据中介机构亚豪数据统计，今年2月北京商品房成交量中，近六成为商办类楼盘，而去年同期的商办成交占比还不到四成。

　　3月24日，北京房地产业协会秘书长陈志在一次论坛上表示：“北京目前有1300万平方米商住类的空地处于拿地未开工状态，商办类的产品非常多，长期的拿地未开工的企业，一旦金融上出现大波动的时候，这类土地不好办。”

　　根据公开报道，绿地、万科等企业在北京的商住产品存量较多，以绿地为例，界面新闻统计发现，去年绿地在北京销售了1402套商办产品，销售额为55亿元。而在拿地方面，绿地2013年在北京共拿10幅地，多数是远郊商办用地，2015年，绿地联合复地集团在通州区运河核心区拿下2幅商办地块。2016年，绿地在北京拿下的商办用地位列京城房企第二，总计24万平方米。

　　根据北京市住建委统计数据显示，截止今年3月25日，北京可售期房中，商办类产品共计20438套，面积为150万平方米。而在签约现房的统计数据中，商办类产品共13012套，面积为279万平方米。

　　实际上，市场上针对商办类产品限购的传言一直未曾断绝，而政策上对其限制也一直存在。

　　2011年5月，北京市下发《关于加强部门联动完善商业、办公类项目管理的通知》，明确提出，商业、办公类项目，“不得采用单元式或住宅套型式设计”。

　　2016年5月5日，通州区就对商办类项目买卖实施限购：商务型公寓本地单身限购1套；本地家庭限购2套；外地人购房需5年个税或社保。商业、办公项目只能卖给企事业单位或社会组织。

　　而就在今年1月26日，首都之窗的《北京市“疏解整治促提升”专项行动2017年工作计划》指出，要研究清理整治存量“商改住”项目政策措施，并建立长效管控机制，严格控制“商改住”项目增量。

　　在北京之前，一线城市以及部分二线城市已经对商办类产品进行了限制。

　　今年1月7日，上海市住建委公告表示对全市商业办公项目进行集中核查，期间暂停对此类项目网上签约。

　　而就在10多天前，南京市也发文表示，未来南京商业办公建筑不得按住宅套型设计。

　　2017年前两个月，各大房企的销售仍旧强劲，随着第二轮限购政策的升级，市场或许就此进入下行的拐点。