远洋2016年销售额再创新高 杭州乐堤港于2017年开业

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赢商网 http://www.winshang.com2017年03月31日16:05来自:中国网
核心提示:远洋集团协议销售额再创同期历史新高,录得约人民币504亿元,同比大幅增长24%,并实现营业额人民币345.51亿元。

  2017年3月30日,远洋集团控股有限公司,欣然公布公司及其附属公司(统称“集团”)截至2016年12月31日止年度(“回顾期”)的全年业绩。

  回顾期内,集团协议销售额再创同期历史新高,录得约人民币504亿元,同比大幅增长24%,并实现营业额人民币345.51亿元,同比上升12%,毛利人民币76.36亿元,同比增长20%。期内,集团致力于提升销售质量,毛利率同比上升1.5个百分点至22.1%,同时本公司净利润为人民币38.12亿元,每股基本盈利为人民币0.493元。分别大幅提升60%及74%,集团盈利水平显著改善。董事局建议派发末期股息每股0.12港元,连同中期股息每股0.079港元,公司全年每股合共派发股息0.199港元,全年派息比率为34%。

  销售质量进一步提升 带动协议销售创历史新高

  回顾期内,集团凭借有效的销售策略及执行能力,全面提升业务规模及利润,全年协议销售额创历史新高,同比大幅增长24%至约人民币504亿元,来自一线城市贡献的销售额占比为57%,东北地区的销售额占比下降至11%。于2016年12月31日,集团已锁定待结转协议销售额大幅增加至人民币547亿元,将于2017年及未来年度入账,未来盈利可期。集团2017年总可售资源达人民币1,040亿元,其中新增资源人民币725亿元,主要位于一线和热点二线的城市群。

  布局集中一二线城市 新增土储质量高

  回顾期内,集团坚持一贯的投资标准,聚焦一、二线城市,持续优化土储布局,实现区域深耕。于2016年12月31日,集团已布局19个重点城市,总土地储备达至约2,170万平米,平均土地成本约每平方米人民币4,700元。按土地价值分,98%位于一、二线城市,其中一线城市占比43%,二线城市占比55%。

  面对竞争激烈的土地市场,集团拓展多种方式获取土地,并主要通过合作并购方式,以更具优势的价格取得优质土储资源,从而有效控制土地成本。截至2016年12月31日,集团于10个主要城市获得19个新项目,其中11个项目位于北京、上海、广州、深圳等一线城市,新增土储和资产约477万平方米。按城市分,集团99%新增土储均位于一、二线城市,其中一线城市占比达74%。

  集团将谨慎获取符合投资标准的优质土储资源,并继续采取灵活多样的土地获取方式,加强布局及成本控制的优势。面对火热的土地市场、多变的行业形势,集团以利润为本的同时, 更着重土储的潜在价值,确保业务有质量、可持续、稳健的发展。

  投资性物业收入稳定增长 前景可期

  集团近年关注住宅开发业务持续发展的同时,继续加大不动产开发投资业务的规模,并积极布局北京、上海写字楼市场。回顾期内,投资性物业为集团带来稳定而可观的收入,全年租金收入约人民币25亿元,其中权益租金收入约人民币17亿元,同比增长达12%。期内,集团新获取位于上海核心位置的成熟物业“东海商业中心”和“科恩大厦”项目,成功进入上海写字楼市场,进一步巩固集团一线城市写字楼业务的拓展。

  集团全新商业综合体项目“杭州乐堤港”计划于2017年开业,现已进入招商阶段;而写字楼项目“北京CBD-Z13”及“北京丽泽商务区”亦已经进入施工阶段,预计分别于2018和2019年竣工。连同“北京远洋新光”、“北京颐堤港二期”以及“北京 CBD-Z6”等项目,展望未来五年,集团将有六个投资性物业陆续推出市场。

  集团投资性物业发展基本成熟,实现租金收入逐步提升、收入结构优化,相信新项目能够进一步巩固集团的持续现金流及提升盈利水平。集团将会继续把握核心城市投资性物业的投资机遇,拓展更多优质项目,持续增长的投资性业务会为集团带来长远稳定的收入。

  多元业务符合市场需求 品牌焕新提升集团竞争力

  回顾期内,集团继续加强对创新业务的资源投入,推动多元业务发展。集团客户服务业业务增长迅速,旗下物业服务公司“远洋亿家”(837149.OC)于2016年5月正式挂牌,成为新三板物业行业内最大的公司。此外,集团率先把美国WELL健康建筑标准引入中国,推广健康生活的理念,“广州远洋天骄”为集团首个住宅类WELL健康建筑项目。

  集团的养老业务亦发展理想,其理念及高水准服务水平获广泛认同。回顾期内,集团完成在北京东西南北的养老业务布局,已运营的“椿萱茂”项目包括“亦庄”、“双桥”、“青塔”及“北苑”。除养老公寓模式外,集团同时着手发展养老社区,继北京后又成功获取上海首个养老社区项目“上海虹湾长者社区”,并继续拓展养老业务到上海、广州、武汉等重点城市,2016年至2017年2月集团共获得8个项目,进一步扩大布局版图。

  房地产金融业务方面, 集团逐步实现实业运营和资本运营复合驱动,促进资金及业务有效管理。同时把握海外地产的投资机遇,积极拓展境外版图,投资项目覆盖至美国、澳洲等国家,项目包括住宅及写字楼,并透过子公司-盛洋投资(174.HK)投资美国地产投资平台,平台资产管理规模近20亿美元。股权投资方面,集团自2015年10月成为中国华融(2799.HK)基石股东,双方合作获取的不良资产项目“上海科恩大厦”于2016年中落地;另外,集团分别于2016年7月认购了中国物流资产(1589.HK)及于11月参与了首创钜大(1329.HK)定向增发,成为两家企业的大股东之一,集团将发挥自身在房地产领域的专业能力,与两家企业在物流资产及Outlet行业上的优势产生协同效应。

  集团的多元业务日益成熟,无论是传统领域或创新业务均迅速增长。随着期内品牌焕新,集团业务格局进一步强化,有助提升现有业务质量及竞争力,也为未来拓展盈利空间、获取更大投资回报奠定了基础。集团未来产品打造将更加关注客户的需求,致力将健康作为集团产品的主要特征,并推广健康建筑的理念,全面覆盖住宅、写字楼、商业等各类项目,开启健康生活时代。

  融资成本持续下降 债务结构显著改善

  回顾期内,集团的债务结构明显改善,其中一年期以内到期负债占比下降至14%,而五年期以上占比则上升至33%,平均债务期限进一步拉长至4.5年,提高集团的财务灵活性。同时,集团于2016年5月成功发行人民币40亿元的公司债券,3+2年期票面利率仅3.5%,再创新低。此外,集团于2017年3月再获100亿人民币中期票据发行的批文,首期发行人民币40亿元,分别为3年期人民币20亿元,票面利率4.77%及5年期人民币20亿元,票面利率5.05%。受惠于债务结构调整,集团融资成本较2015年下降87个基点至约5.38%。于2016年12月31日,集团净借贷比为44%,较2015年底下降15个百分点,而有息负债规模也显著减少至人民币438亿元。另外,集团持有现金资源约人民币223亿元,并拥有已获批尚未提用的额度约人民币1,187亿元。集团全面加强现金流管理,保持财务稳健,持续严控资金运用及进一步优化债务结构,有效地降低融资成本,同时提升抵御市场风险的能力,为集团业务发展提供稳健的财务资源。

  股权结构保持稳定 两大股东支持不断深入

  回顾期内,集团股权结构保持稳定,中国人寿及安邦保险作为集团两大股东,在资本和营运方面继续支持集团。期内,集团与中国人寿合作的项目均进展顺利。目前中国人寿委托集团进行的写字楼代建,累计总建筑面积已超过50万平方米,其中共同开发的北京CBD核心区Z13写字楼项目,主体结构已完成封顶,预计2018年投入营运。另外,集团与中国人寿控股的广发银行于银行、资产管理、不良资产、房地产金融等领域构建全面业务合作关系,以促进双方业务发展。资金层面,集团近年于境内外发行的债券,两大股东均率先认购,给予很大支持。

  未来,集团将与中国人寿于持有型物业基金、养老养生方面继续寻求深层次合作。同时积极与安邦保险进行深入探讨,寻求多方面战略合作。中国人寿和安邦保险两大股东对集团的支持在各个层面将不断加强,并共同探索不同的合作领域,集团期待从更多方面发挥业务协同效应。

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