土地市场暗流涌动 松江小昆山楼板价翻番

赢商网上海站   2017-04-01 11:59
核心提示:松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块,被中海地产获得,总价10.7亿,楼板价30045元/平方米,溢价率66.9% 。

  松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块,被中海地产获得,总价10.7亿,楼板价30045元/平方米,溢价率66.9% 。

  小昆山属于“冷门”区域,以前多以多以商办土地为主,直到去年接连出现高价地后,市场关注度略有所提升。从区位来看,区域内有G60沪昆高速等多条快速交通干道,自驾出行便利。小昆山镇的南端建有小昆山经济技术开发区,因此能带来一定客户资源。不过区域内缺少高品质商品房,路劲等房企去年入驻后,如果后续还有房企不断介入的话,有机会形成规模效应。各种环境也有望得到发展。

  上海中原地产(需求面积:50-100平方米)市场分析师卢文曦表示:从区位上看,地块东面有零星商业配套,西北部有一些居民小区,绝大部分都被农地包围。总体来看,生活环境还不是很理想,而且暂时没有轨交发展规划,所以需要较长时间培育和完善。从地块技术指标来看,楼板价达到1.8万元/平方米。这要比去年区域内成交的土地成交楼板价高出近3000元/平方米。而技术指标延续此前苛刻惯例,比如15%自持,60%中小套型比例规定等等外还有公共设施建设,进一步压缩房企利润。

      从拍卖情况来看,有13家房企参与,也是今年以来参与人数最多的一次。因此拍卖过程也比较激烈,当然过程也比较复杂。卓越和金辉包括路劲等房企举牌积极。其实路劲已经在边上有土地,所以拿地的主动性更积极些。在拍卖过程中,包括万科、招商等多家房企因为申报自有资金超过现场报价被取消拍卖资格。

  从绝对楼板价来看不低,几乎是去年成交楼板价一倍。对于这一结果多少还是超出市场预料,毕竟在调控预期下,这类比较“偏”的地块都要达到这一水平,未来售价超过5万元/平方米可能性比较高。有可能再度激活当前比较低迷的市场情绪。考虑到当前调控风,不排除招致新调控手段出台。

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