房企三强逆调控加速度:一季度万科恒大碧桂园破千亿

2017年04月01日16:43 来自:每日经济新闻 唐洁
核心提示:3月31日,克而瑞发布了一季度房企销售排行榜,其中万科、碧桂园、恒大三家房企销售业绩突破千亿大关,销售面积站上1000万方。

  3月31日,克而瑞发布了一季度房企销售排行榜,其中万科、碧桂园、恒大三家房企销售业绩突破千亿大关,销售面积站上1000万方。

  然而今年一季度,多个城市出台以限购、限贷为主的调控政策。据统计,截至到2017年3月29日,累计32个城市出台调控政策。

  《每日经济新闻》记者注意到,在热点城市调控不断加码的政策环境下,规模房企和品牌房企的优势愈加凸显,行业集中度也进一步提高。

  中国指数研究院指出,一季度住宅用地市场供需同步上升。热点城市地方政府积极推地,企业拿地意愿也较高,其中部分城市住宅用地成交量已接近或超过去年全年的一半。

  以一季度“销冠”万科为例,今年一季度销售金额1496亿元,同比增加98.9%。克尔瑞研究分析认为万科的项目布局比较均衡,住宅产品也定位主流客户的自住需求,因此受个别城市限购的影响较小,同时在热点城市的销售业绩占比较高。

  据悉,碧桂园以1452.6亿元的销售金额紧追万科之后,同比238.8%的增长率十分抢眼。不仅业绩猛增,其拿地步伐也在加快。

  一季度,碧桂园以411亿元的拿地总价领跑其他一线房企。值得注意的是,其在三四线城市的拿地面积与金额占比分别达72%、45%,其标准化大规模复制的产品模式有望在核心城市外围展开。

  相对于万科、碧桂园,恒大一季度销售金额1097.1亿元,已完成全年目标的24.4%。与万科碧桂园相比,恒大虽有近400亿的差距,但快速开发与销售的标准化运营一直是其业绩爆发的法宝。

  一季度,恒大以281亿的拿地成交价位列第二。随着二季度新盘的开发建设,外界预判其后期直追实现4000亿的目标胜算极大。

  中国指数研究院指出,多数企业2017年业绩预期较好,且一季度业绩大幅提升。但地价走高,政策调控等因素将对企业现金流产生一定影响,企业应警惕运营风险,合理控制拿地节奏,正确把握获取地块的时机和方式至关重要。

  北京智库中国政策评论(China Policy)的首席分析师王欣玲则表示:“与全球同行相比,中国大型开发商高度负债的情况非常明显。”记者从恒大年报获悉:截至2016年年底,恒大净负债权益比为777%。

  根据中原地产研究中心的数据显示,全国50大热点城市的合计出让土地金额为5885.8亿元,同比上涨59.6%。同时据初步统计,2017年一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米左右,同比下降15%。

  一方面是热情不减的热点城市拿地节奏,一方面是调控下趋于理性的楼房销售面积,除了土地储备之外,龙头房企之间的竞争势必会是一场持久战。保证合理稳定的现金流与资产负债,也是跑赢这场比赛的一个重要因素。

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