国务院决定设立雄安新区 河北商业地产迎重大利好!

2017年04月02日00:23 来自:赢商网 郭才贵
核心提示:中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区,河北商业地产迎重大利好!

  (赢商网报道)据新华社4月1日消息,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。在国家全力推进京津冀一体化的当下,河北雄安新区的设立对河北房地产、商业地产的发展将起到重大影响,赢商网独家起底京津冀商业地产的开发现状和供应趋势,为业界提供参考。

  国务院设立国家级新区河北雄安新区

  雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域,地处北京、天津、保定腹地,区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强,现有开发程度较低,发展空间充裕,具备高起点高标准开发建设的基本条件。雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。

  设立雄安新区,是以习近平同志为核心的党中央深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署,对于集中疏解北京非首都功能,探索人口经济密集地区优化开发新模式,调整优化京津冀城市布局和空间结构,培育创新驱动发展新引擎,具有重大现实意义和深远历史意义。

  党的十八大以来,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平多次深入北京、天津、河北考察调研,今年2月23日,习近平专程到河北省安新县进行实地考察,主持召开河北雄安新区规划建设工作座谈会。

  习近平指出,规划建设雄安新区要突出七个方面的重点任务:一是建设绿色智慧新城,建成国际一流、绿色、现代、智慧城市。二是打造优美生态环境,构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态城市。三是发展高端高新产业,积极吸纳和集聚创新要素资源,培育新动能。四是提供优质公共服务,建设优质公共设施,创建城市管理新样板。五是构建快捷高效交通网,打造绿色交通体系。六是推进体制机制改革,发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用,激发市场活力。七是扩大全方位对外开放,打造扩大开放新高地和对外合作新平台。

雄安新区

雄安新区

雄安新区
图片来源:新华网

  目前雄安新区三个县都已冻结房产过户

  雄安新区位于河北,地处北京、天津、保定腹地,那么河北的房地产市场现状如何呢?

  根据搜狐焦点石家庄站与中国不动产研究中心河北分中心联合打造的《2016-2017年度石家庄房地产市场分析报告》,商品住宅供应方面,全年共有91个房地产项目开盘销售或加推房源共计166次,累计推出商品房31946套,全年的石家庄商品房供应规模超过5万套。

  另外,成交方面, 石家庄178个房地产企业或项目全年商品房累计成交8.1万套;其中,商品住宅累计成交6.4万套,商业办公类房产1.7万套。中心城区方面,商品房累计成交6万套;其中,商品住宅累计成交4.7万套,商业办公类房产1.3万套。若加上未纳入统计范围的企业或项目, 石家庄全年的商品房成交规模超过9万套。其中,商品住宅的成交规模超过7万套。

  2016年全年石家庄商品房销售价格呈现出大幅上涨的状态。截止2016年12月31日,石家庄商品房住宅销售价格为1.3万元/平方米,与2016年1月1日(0.8万元/平方米)相比上升63%。其中,中心城区商品住宅销售价格为1.5万元/平方米,与2016年1月1日(0.85万元/平方米)相比上升76%。

雄安新区

石家庄2016年房地产市场情况 图片来源:搜狐焦点

  而保定方面,据保定房地产交易中心数据显示,2016年保定市主城区2个行政区共发放80个预售许可证,共有58个楼盘获批预售许可证。主城区共有9个新盘入市,而其他区县有8个新盘入市。2016年全年400来电量最高的区域为莲池区,其次是竞秀区,两区差异不大。新三区中满城区来电量居多。

  百城房价显示,2016年保定房价均价进入7000元阶段,并稳步上涨。2016年保定新建住宅均价约为6971元/㎡,相较2015年新建住宅均价5929元/㎡环比上涨17.57%;较2014年5424元/㎡环比上涨28.52%。

  但是,根据民生证券房地产团队近日到容安雄三县进行的调研,雄县、容城、安新三个县里面,安新离白洋淀最近(301医院要在此设疗养院),容城交通最便捷(南边是高速,北边是通往天津和保定的高铁),雄县基础设施最好,路最宽。目前三个县都已经冻结全部房产过户,本地人外地人都不能买了。北京的限购比起容(城)安(新)雄(县)来简直是小巫见大巫。在安新调研之后发现这边商品房一律停售,二手房中介全部关停。在建的房子一律停工,农民也不允许自建房,村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。

  河北商业地产迎重大利好

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对赢商网表示,这三个县城房地产市场肯定会面临利好,从现有情况看,不希望利好过快释放,后续会采取有节奏、有节制的做法,这种做法短期是对的,防范过度操作,中长期会引导各种资源进入,特别是商业地产,本身这三个地方房地产市场是空白的,现在是空白的规划,未来可以形成商业中心,这种商业中心的规格会超过廊坊、保定等城市,对大型商业地产的进入有积极作用。

  严跃进还表示,现在已经提出了首都副中心,已经不是北京副中心的概念,如果国家部门、带有首都背景的大型企业进入该地区,规划会相当大,优质总部型企业进入,对商业地产的层次和需求提升会有重大利好,是全方位的过程和,有很大积极意义。

  从京津冀的商业地产供应来看,2016年北京开业的12个商业项目中,其中8个落户在大兴和丰台,赢商网也统计了北京2017年计划开业的项目,王府中环、朝阳合生汇、密云万象汇、合景泰富崇文门M·CUBE摩方项目、世界之花假日广场、北京达美广场、国贸三期B阶段、丰台西铁营万达广场、望京梦秀欢乐广场都在2017年开业。

雄安新区
2017年石家庄预计开业大型购物中心11个

  河北方面,据赢商网统计数据,2016年石家庄开业购物中心仅4个(商业≥3万㎡),商业体量32万㎡。2017年预计开业大型购物中心11个(商业≥3万㎡),商业体量超80万平方米, 1月分新乐新华广场项目已经率先开业。今年预开业项目数量是去年的近3倍,不过石家庄购物中心延期开业情况严重,今年拟开业项目中近半是去年延期而致的,11个项目是否全部能如期开业有待时间验证。

  石家庄商业地产开发放缓要归咎于2013年前后的高速开发导致的供应过剩,以致于近几年都处于库存消化期,新增项目大幅减少。同时,因为此前的高速开发,商业综合体遍地开花,同质化是一大难题。这也促使新商业项目纷纷寻求差异化,首先在商业体量上不再追求巨无霸,从今年预计开业的项目看,主要集中在5-10万平方米之间的中型购物中心,去年开业的4个项目3个体量在6万㎡以内。

  其次是定位差异化,开始往主题商业以及体验寻突破,包括石家庄本土零售企业北国集团也开始转型,从百货卖场升级为综合购物中心,另外,去年底石家庄迎来河北首个真正意义上的奥特莱斯项目开业——北国奥特莱斯。元旦刚开业的新乐新华广场,定位家庭生活广场,注重生活化、体验及家庭氛围的营造。新源蜂巢的规划则区别于传统单一的水平式游逛街区,打造“潮流主题商业”平台,将“潮流”为核心,将潮人、潮事、潮玩、潮乐、潮购等内容有机组合成一个潮流生态圈。

  前些年各大知名开发商蜂拥抢滩石家庄商业地产市场,包括万达、保利、华润置地、荣盛地产、勒泰集团等,每家企业都有多个项目在布局,今年将有华润万象城、保利广场两大知名项目开业。计划年底开业的华润万象城是石家庄的一个“巨无霸”商业项目,总建筑面积57万平方米,投资额约60亿元,包含万象城商业、华润大厦超5A甲级写字楼、公寓等业态于一体。依托万象城的品牌和实力,石家庄万象城的开业有望给石家庄商业带来一股新思维。

  而购物中心的业绩方面,代表性的商业项目是石家庄北国商城、石家庄新百广场,石家庄先天下购物中心、唐山百货大楼、邯郸新世纪商场,分别实现销售额34.5亿、24.2亿、22.4亿、9.2亿、16.2亿。

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