成都商业地产繁荣新契机：文创业态大举占领市场份额

　　在经历了一轮又一轮城市现代化进程的开疆拓土之后，整个城市的追求已从单一的对物质文明的向往延伸为多元的对精神旗帜的铸造。

　　文化，成为一座城市的价值观，更成为商业地产发展的精神内核。文创商业成为一股蓬勃新生的力量，改写着城市商业发展进程，改变着都市人的生活方式。

　　商业地产白银时代  文创商业迅速崛起

　　文化创意商业包括文化创意零售、特色餐饮、剧院式商业空间、展览空间等多种模式，他们将文化创意与商业结合在一起，打造一种独特的商业体验空间。

　　当中国商业地产在经历了首轮爆炸式快速开发大潮之后，中国商业地产由黄金时代过渡到白银时代，以中产阶级为代表的消费主体消费需求由功能性转变为体验性，那些有生命力的、高品质的、体验性极强的商业项目将大刀阔斧的进入市场，而以“文化”为核心竞争力的商业业态更是迅速崛起，大举占领市场份额，争得通往下一轮商业繁荣的先机。

　　成都言几又（需求面积:2000-5000平方米）书店

　　一时间，全国各大商场内文化创意品牌、文化创意零售店遍地开花，其中以方所、诚品书店、西西弗书店、言几又等为代表的主题集合书店在商业地产界掀起了一场文化空间的热潮，其强大的文化体验性对新兴的中产阶级具有极强的吸引力，有着电商无可比拟的优势。

　　商业地产白银时代，“用户至上，体验为王”，文创商业以情怀的传达、生活美学的塑造与消费者实现黏性，产生情感共鸣。商业的定位已不再是针对某类型商品的商铺，而是符合某类人群品味，专属于他们的独特标签。

　　重塑商业地产价值，文创商业遍布全国

　　放眼整个中国，台湾文创商业最为繁盛。20世纪90年代末期，为了发挥台湾有限资源的最大效益，振兴经济，2002年5月31日，台湾省“行政院”开始将文化创意产业发展列为“挑战2008：发展重点计划（2002－2007）”的子计划。该计划目标为立足台湾，开拓大陆市场，进军国际，使台湾成为亚太文创产业汇流中心。

　　台湾生活美学零售——VVG Something好样本事

　　至此之后，经过多年积累，台湾文化创意产业发展取得了显著成绩，培育了众多知名品牌。目前，台湾文创商业涵盖艺术表演、跨界美食、生活美学零售、主题咖啡馆、复合书店、动漫卡通、文创产业园、特色民宿等多个品类。紧随台湾的步伐，北京上海等一线城市的文创商业也迎来空前大发展。北京烟袋斜街、芳草地，上海新天地、K11，南京1912街区，重庆新天地、成都太古里等知名文创商业项目先后崛起。

　　成都太古里

　　据RET睿意德2016年底数据显示，2016年上海共新增29个购物中心，上市体量达204万平方米，在全国各城市的商业供应量中排名第一。北京以新增145万平方米、11个购物中心排在第二位；深圳则以新增105万平方米、18个购物中心位居第三；广州的供应量排在第四位。在新供应的商业项目中，以往百货、超市、电影院的老三样商业固定模式已经被打破，文化创意品牌以其极赋个性化的标签与体验性形成一股新生力量，为购物中心突围电商壁垒提供了有力武器。

　　睿意德西南区市场与客户发展部副总监何雯表示，“未来，文化将进一步助力中国商业地产的发展，文创商业将形成全新的产品和服务，重新塑造商业地产的价值，在全国各地结出丰硕的果实。”

　　成都先天条件优越，文创商业或破冰商业地产

　　2016年初，成都市市政府编制《成都市“十三五”文化产业发展规划（2016-2020年）》，提出大力发展文创产业。显然，不论是深厚的历史文化底蕴，还是精彩纷呈的对外文化交流活动和国际性品牌文化活动，都为成都加快建设西部文创中心和世界文化名城创造了有利条件。

　　而在成都商业地产市场，2016年商业项目开业情况不容乐观，据统计，16年预计开业项目至少43家，但真正开业的仅10家，33个项目延期，个别项目甚至烂尾。与此同时，2016年成都华联、天府广场摩尔百货、盐市口北京华联等传统百货关闭；传统超市也面临较大的经营压力，来福士百家超市、新城市广场百家超市、猛追湾百家超市、建设路亿佰家、华润BLT超市相继闭店。睿意德策略顾问部高级总监孙强表示，“实体商业受到严重冲击, 商业地产想要在激烈的市场竞争中突围，必须寻求差异化，充分挖掘项目的特色和体验感，满足现代人对精神品味的追求，文创商业则是不二之选。”

　　文化是根，创意是土，专业化运营是长久生存之道

　　尽管成都发展文创商业的先天条件优越，先后出现了东郊记忆、西村大院、蓝顶当代艺术区、U37创意库、太古里等优质项目，但成都文创商业市场要走向成熟，还需要继续修炼内功。

　　成都东郊记忆

　　“文化是文创商业的根，创意是文创商业的土，而专业化运营则是其长久生存之道。”同时，睿意德策略顾问部总监孙强强调，文创要往前发展，脱节问题必然需要解决。而要避免文创商业的脱节，就得抛弃个人喜好，回归艺术对价值观引领的本质。因此，艺术与生活更紧密地结合，持续创造大众能够理解的内容，是成都文创商业的发展方向。

　　同时，借鉴台湾的成功经验，为了保持项目的活力可定期举行各种活动，如小型音乐节、大型展销、周末集市等等。合理定位也不可忽视，在纷繁的业态品类中筛选出契合定位的品牌，通过持续性运营及活动的手法，使文创品牌的聚合力影响市场，才能做好文创商业。

　　好的文创商业不仅将成为破局成都商业地产的有力武器，更极大提升了城市整体气质，深刻影响着城市人的生活方式，成为城市商业文明的新代名词。